最新消息：福星惠誉·星誉国际（汉口-三眼桥）首开K8-2号楼，主推建面约84-120平米毛坯房源，共120套房源，目前定存享99折，预计月底开盘，开盘、签约有额外优惠。
楼盘聚焦:
拿地8年之后，星誉国际千呼万唤始出来！等了好久，星誉国际价格终曝光！25900元/平！这个价格是否划算，我们来看一下！
1、就绝对地段来说，项目位于汉口二环内，周边几条主干道辐射。同环线地段楼盘，二七滨江4-5w，范湖新盘3w+、泛海CBD3w+、太平洋宗关板块2.8w+，福星惠誉星誉国际毛坯25900元/平，最小有84平，整体价格门槛还是比较有优势，首开套数不多，应该卖的还是很不错的。
2、二手房方面，附近的次新房唐蔡天下二手房挂牌价不到2万，近期成交价17000-20000元/平间，当然这个楼盘档次也不太高。附近的海虹锦都挂牌价约23000元/平，成交不活跃。
唐家墩二手房整体均价在1.9w，新一点的小区像香江花园、万科圆方都在2w左右，老旧一点的小区1.7-1.9w之间的都有。
3、项目不同地块分别属于江岸区、江汉区，目前加推的一期属于江岸区，大概率对口博雅小学，学区资源还可以。区域目前带学区、不带学区的楼盘价格差价较大，例如金色华府、王府花园因为对口育才一小，均价已达3w+。
4、福星惠誉一向是以低价著称的，且近期在武汉卖的项目都是卖毛坯，例如去年卖的福星惠誉东湖城、福星惠誉福星华府等楼盘都是毛坯高性价比盘，今年卖的福星惠誉月亮湾壹号，也刷新了武昌内环的最低价。福星惠誉星誉国际拿地较早，此次同样毛坯出售，加推的户型段有84平，上车门槛不算高，但项目所在的三眼桥板块，市场接受度较为有限， 适合对区域有感情的地缘性改善、以及周边名校陪读的家庭购买！
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首开户型
首次推出的户型就2个，84.90㎡-120㎡。
C5户型建面约84.90㎡两室两厅一卫，属于K8-2#楼栋，3梯5户，总层高25楼，公摊约23%。
C3户型建面约120㎡三室两厅两卫，属于K8-2#楼栋，总层高25楼，3梯5户，公摊约23%。
以下是后续会加推的户型段：
A2户型建面约121㎡三室两厅两卫，属于K6-7#楼栋，总层高55楼，4梯4户，公摊约29%-30%。
A3户型建面约122㎡三室两厅两卫，属于K6-6#楼栋，总层高24楼，2梯4户，公摊约23%。
A4户型建面约134㎡三室两厅两卫，属于K6-7#楼栋，总层高55楼，4梯4户，公摊约29%-30%。
C4户型建面约135㎡三室两厅两卫，属于K8-1#楼栋，总层高54楼，5梯5户，公摊约29%-30%。
A5户型建面约142㎡四室两厅两卫，属于K6-7#楼栋，总层高55楼，4梯4户，公摊约29%-30%。
整体来看，户型还算比较房正，至少都保证了一个主卧朝南。
基本信息
福星惠誉星誉国际位于三眼桥路与江大路交汇处，项目总占地约18.4万方，总建面约87万方，总容积率4.73，绿化率30％，车位配比约1:1.1；项目分11个地块开发，核心两大组团，总住户约4500户。
此次首推的共有2个地块，其中K6地块有两栋住宅、其余均为商办（其中含2.4万㎡购物中心规划），K8地块一栋3梯5户的高层和两栋50多层的5梯5户超高层。
从地图上可以看到，K6和K8地块紧连在一起，和三眼桥路一路之隔的K7地块此次不开，K7只有一栋超高层。
k6地块的两栋住宅，其中6号楼为高层，总层高24楼，2梯4户，面积段为105的中间户，122的边户。7号楼为超高层，总层高55楼，4梯4户，面积段为121的中间户，134和142的的边户。其余均为商办。
k8地块的三栋住宅，此次只开两栋。其中1号楼为超高层，总层高54楼，5梯5户，面积段为94的中间户，135的边户。2号楼为高层，总层高25楼，3梯5户，面积段为84的中间户，120的边户。
项目效果图
项目效果图
项目效果图
关于土拍
早在2013年，福星惠誉豪掷40亿连续拿下江岸区红桥村3宗城中村地块。
福星惠誉当时拿下的江岸区红桥村A包， 共由13块地块组成，大多在三眼桥附近，跨度也相当大，给当时的*迁拆**也增加了不少难度，该地块楼面地价为2500元/平米。福星惠誉三眼桥项目属于当时拍下的A包在三眼桥区域的一部分地块。
据天眼查可知，湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司为湖北福星惠誉武汉置业有限公司100%控股。
项目区位
项目具体位于江岸区二环内，花桥片区，三眼桥北路和江大路交汇处，周边大多为花桥老社区。
从大区位上来说，项目位于二环内江汉区与江岸区的交界处，花桥片区，北邻发展大道二环线，东面紧挨江岸区，因为离二环近，驱车去武昌、汉阳都比较方便，四通八达的地段。
项目周围老社区众多，药店、早餐店、修车行很多，生活氛围比较浓，也比较方便，但门口道路略显陈旧，片区面貌较差。
项目距离汉口传统的金融一条街（西北湖板块）比较近，在建设大道周围有很多在写字楼上班的群体，因为西北湖板块楼盘基本已经饱和，少有的新盘例如西北湖壹号、万松九里户型都偏大，价格也很高，所以一部分上班族会选择在后湖居住。而项目所在的唐家墩板块介于后湖与西北湖中间地块，交通还是相对更便利一些。
其实唐家墩这个地段非常好，但早些年发展大道从华南眼镜批发市场到唐家墩这一片，一直没有发展起来，都是些落寞的小商品店、小吃店，因为大量城中村*迁拆**、修路，经过时道路总是灰蒙蒙的，近两年地铁修好了改观不少。
区域交通配套
地铁方面，离项目最近的地铁是6号线唐家墩站A出口，从小区出入口沿三眼桥路，经过唐蔡路，步行距离大约600米可达；距离江汉路5站路距离，大约15分钟左右可到。还可以在钟家村换乘4号线，距离楚河汉街10站路，大约30分钟可达，通往武汉三镇交通还算方便。
公交方面，离项目最近的公交车站是三眼桥路蔡家田站，步行大约100米左右，途径的公交线路较多，通往武汉三镇。
自驾方面，项目距离二环线和姑嫂树路高架比较近，但这2条主干道早晚高峰比较堵。另外项目门口的三眼桥路和荷花池街不太宽，都是双向四车道，加上如果路边有停车，很容易堵塞。
整体来说，项目交通还算便利的，紧邻二环线主干道，地铁、公交虽然不在正门口，也是步行可达的距离。自驾的话发展大道的二环线早晚高峰难免出现堵车的情况。地铁六号线含金量也比较高，沿途经过江汉路、武胜路、国博，还可以在江汉路换乘地铁2号线。
区域生活配套
商业方面，国美电器、工贸家电、苏宁电器三大电器城就分别坐落在发展大道与唐家墩路的十字路口。这几大家电城落子很多年了，门脸也略微陈旧，但俨然成为唐家墩招牌般的存在。
离项目最近的商业综合体是菱角湖万达商圈，步行距离大概1.2公里，需要18分钟左右，驾车5分钟可以到。菱角湖万达有电影院、沃尔玛超市、各大服装品牌，商业已完善成型，也是这个商圈让整个唐家墩档次提升不少。
项目往北走距离1.8公里处还有后湖的南国北都广场，但整体档次略差一些，小吃、美食城较多。项目周边还有菱角湖公园，步行大约需要1.2公里，就在菱角湖万达广场对面。
项目周围水果店、小吃店非常多，比较便民，但是整体档次都不高。总的来说，项目所在的位置还是属于大体量居民区，数十个成熟社区的包围，整体居住氛围应该是不错的，但是要追求高端商业、舒适，短时间区域内难以达成。
医疗方面，距离项目大约300米，有武汉市第十一医院、武汉红十字会医院，两个医院紧挨着。距离武汉市中心医院（二医院）仅1.7公里。
教育方面，附近的教育资源比较丰富，有育才幼儿园、英才幼儿园、竹叶山幼儿园、育才一小、育才二小、博雅小学、花桥小学、三眼桥小学、解放中学、第六中学、培英中学等。育才系学校和博雅小学都是重点，但项目有可能对口三眼桥小学或蔡家田小学（市重点小学），对口初中是培英中学，最终对口还是以教育局划片为准。
项目点评
1、该项目位于汉口二环内，是鲜有的纯新盘，可以解决区域新房稀缺的现状。
2、项目在交通跟区位上有一定的优势，地铁、公交前往武汉三镇都比较快捷，又毗邻主干道、二环线，自驾也很方便，但早晚高峰交通也会有些拥堵。
3、楼盘周边基础配套不会缺乏，生活烟火气比较足，但门口小道路的卫生情况也有待改善。距离大型商业综合体都有1-2站路距离，整体配套档次还需要时间来提升，大型医院也在合理的范围内。
4、此次开的K6和K8地块有高层，也有小高层，一共9个户型，面积段丰富，买房者的选择较多，但是超高层的公摊略大。
5、楼盘周边好的学校比较多，但是最终对口哪个学校，还以教育局的最终方案为准。
6、项目为福星惠誉本土品牌开发商，福星惠誉在武汉开发了不少楼盘，口碑还可以，楼盘的品质还是有一定的保障。
7、项目比较适合周边地缘性改善家庭，但有着福星惠誉品牌名声加持，该区域又基本没有纯新盘，相信还是有很多购房者期待的。
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