韩国房价泡沫破裂了！
2023年以来，韩国房价较去年平均下降了18.63%。而在过去的八个月内，首尔部分公寓价格已经跌去了巅峰时期的30%-40%。
这当然是一件很夸张的事情。要知道，韩国房价在十年间直接翻了三倍！首尔房价更是直接狂飙到全球第二。而第一是：
中国香港！
有人会说，你讲这个是何居心，这跟我们有啥关系？还真有关系！前面很多年的来龙去脉太长，不提了。就说说近些年吧。
韩国有一项很有特色的租房模式，叫传贳房（jeonse），也就是全租房。这种模式由来已久，在上世纪70年代左右得到了普及。就是租客的租金高低与押金的多少挂钩，押金交的越多，租金越低。 押金到了一定比例，就可以免交房租！ 这个比例 通常是所租房子的总价的50%，最高可达房子总价的60%-80%。不仅如此，等到租期结束后（通常是2年），押金会被全额退还给租客！
这个模式实在太有*伤杀**力了！想想看，只需要凑够一笔钱，免费住大宅甚至豪宅，那是什么样的一种惬意人生？
然而问题来了，房子总价的50%~80%并不是一笔小数字。租房住的人有多少能够一次性拿出来的？别慌！银行都给考虑好了，可以提供全租房*款贷**。
有人会说了，那我能拿出这么多钱的，自己买房不好吗？——很好的问题！请注意，这个*款贷**的时限只有两年。说白了，这类借款人并不具备几十年长期按揭*款贷**的申请资格，所以银行只提供短期临时借款。同时，这笔钱是房东到期后必须要还给租房人的，也就是有房子作为抵押品。
这不就是变相的间接的次级贷嘛！
这种模式极大地刺激了韩国房地产行业的发展。那些租房的年轻人，在租期内生活压力很小，只需要支付短期借款的利息（两年而已，不会太高）。而房东拿到钱后，因为两年后要偿还，所以必然会拿去投资——当然是继续买房啊！一套房买入后出租，就可以不断地滚雪球通过首付+按揭的方式买入很多套房。
在房价持续上涨的阶段，很多人迅速暴富，然后又继续买房子......然而鼓声突然停歇了呢？要知道韩国的人口出生率全球倒数第一，房价涨不动是迟早的事情！
一旦房价下跌，房子卖不出去，那些持有多套住房的房东们就没钱还租客的押金，租客就没钱还银行。房东降价抛售，房价继续下跌，房子要么卖不出去，要么卖了也不够还押金，房东和租房者全部陷入债务泥潭，恶性循环开始，正式暴雷！
好我们总结一下。通过放贷来不断持续推升房价、拉动经济和增加财富的方式，就是一种庞氏*局骗**。这场击鼓传花游戏的核心要义和致命弱点就是价格要一直涨、不能跌！一跌就万事皆休稀里哗啦万劫不复。可是人口减少和经济增速降低的趋势是一种必然，为了维持上涨就只好想更多的办法、找更多的人接盘，比如全租房、比如次级*款贷**，又比如：
棚改货币化！
青山遮不住，毕竟东流去。扛鼎能力并不是无限的，该来的总会来，而现在，
未来已来......