【澳洲网编译报道】维州、新州和西澳的租客保护令将于本周结束，与留职补贴（JobKeeper）结束的时间一致，这可能导致澳洲多地房产市场的租金上涨至多20%。
《澳洲金融评论》21日报道，对于租客保护令即将结束一事，房产中介表示，这可能导致的结果是，越来越多的租客被驱逐，租金纠纷解决机制也将受到的进一步压力。另外，他们还担心租户和房东之间进一步的摩擦会给物业经理带来影响，目前已经有多达1/3的物业经理由于心理健康问题离开了这个行业。
与此同时，维州将于3月29日（周一）生效的新租赁法，也对现有法例作了130项修改，令本已复杂的情况进一步恶化。维州和西州的租金保护令，包括禁止租金上涨等，将于3月28日结束，而新州规定的禁止驱逐租客的规定，也将在几天后被放宽。
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）会长柯林斯（Damian Collins）表示，他预计，对此前受到租客令保护的租户来说，租金将在续期时上涨15%至20%。柯林斯表示，在珀斯这个炙手可热的房地产市场下，租金一直在快速上涨，房屋空置率不到1%。另外，过去几个月签订的新租约也确保了价格的大幅上涨。柯林斯表示：“租金的上涨将伤害一些人，但总体而言，珀斯仍然是一个房屋价格非常低廉的地方，大多数人都能负担得起。”
同样的，珀斯阿克顿房地产集团（Acton Real Estate Group）的董事总经理科尔曼（Travis Coleman）表示，目前房屋需求异常强劲，平均一处房产就能够吸引50份书面申请，3天内就会有100人申请。但他表示，并非所有房东都会要求涨房租，因为总是需要在合适的租户和合适的价格之间取得“微妙的平衡”。而Ray White的物业管理主管西姆（Emily Sim）说，空置率低的地区的房东准备在保护令解除后提高租金。西姆表示:“但我们恳请房东在采取这一措施*考前**虑租户的情况。”她担心，留职补贴的终结将对一些租户支付租金的能力产生影响。
墨尔本Nelson Alexander地产代理集团的主管斯塔弗（Arch Staver）表示，去年11月，该公司的“大部分”商业租户已重新支付全额租金。斯塔弗预计，由于高空置率，商业租金将保持稳定，但他表示，需求旺盛的住宅区的租金可能会上涨5%至10%。“这一直是由供需问题所决定的，”他说。此外，维州房地产协会的会长（Real Estate Institute of Victoria）的会长卡尔南（Leah Calnan）表示，吉普斯兰（Gippsland）和本迪戈（Bendigo）等地区目前几乎没有房源，租金每周可能上涨50元。（魏惟编译）