过去的一年，苏州楼市可谓风云变幻
限购加码前二手房东随时跳价，市场量价齐升，房东预期较高，甚至部分极端小区成立涨价者联盟，试图统一指导小区二手房挂牌价，闹的鸡飞狗跳
购房者普遍感慨买房好难
然而，随着房价涨幅远超预期，限购加码及时出台，二手市场瞬间冰封，场外购房者再次切换至观望状态，大都二手房成交价目前已经大幅远离挂牌价。挂牌价虽然松动并不明显，但真正成交难如登天，这导致急售房东持续降价
房东普遍感慨卖房好难
而贯彻今年始末的限价房都是抢、抢、抢
从100多万的太湖汇景、南山维拉，到1000多万铜雀台、上华琚，总价区间跨度非常大，购买力区分却并不明显，最终都已售罄来结尾。
市场从不说慌，只要新房比周边二手房便宜，场外观望的购房者会闻风而动，就像一群勤劳的小蜜蜂，哪里花开就采哪里
最终不知是“花”先熬不住寒冬，还是“蜜蜂”先熬不住
总之，今年楼市是精彩的一年，也是离奇的一年
1月 天寒地冻
1月4日，第一场土拍，总成交122.13亿，最高溢价率49.69%
19年第一场土拍，最高溢价率49.69%已经超过18年度最高的43.98%，土拍热度初见端倪。
1月11日，第二场土拍，总成交78.83亿，最高溢价28.87%
短短7天之隔，便迎来第二场土拍，尤其首开&龙湖地块，18年流拍19年溢价28.87%，土拍市场回暖明显。
1月16日，唐宁府清仓开盘，94套房源，7秒售罄，一代限价房鼻祖为今年限价房拉开序幕。
2月 乍暖还寒
2月5日，春节，新年新气象
2月15日，各大行利率下调
当时首套利率各银行普遍上浮20%，相比之前25%有所下调，放款周期缩短至2-4周
2月22日，第三场土拍，总成交98.26亿，最高溢价率48.78%
3月 春暖花开
房地产传统意义上的“金三银四”，今年的3月很不一般，最有意思的今年率先启动的区域不是园区，而是吴江太湖新城。
3月1日，房贷利率不变，各*房行**贷放款周期变快，放款周期1-2周，各区二手房成交量开始攀升。
3月18日，一篇小区业主抱团涨价刷爆朋友圈，部分极端二手小区业主群开始指导挂牌价格。
自媒体时代信息快速传播，就像潘多拉魔盒的打开，恐慌情绪被释放，二手房市场鸡飞狗跳。
房东不敢卖，购房者急着买，自媒体为了流量争相炒作热点，苏州楼市成了一壶烧开的热水，热气腾腾下沸水滚滚向外溢出。
3月26日，仁恒公园世纪全国首个区块链公证处摇号开盘，196套住宅，均价3.5万，售罄。
3月27日，科技城绿地开盘，均价1.9万，售罄。
3月29日，南山维拉领取预售，均价1.5万，现场彻夜排队预约，售楼处车水马龙。
4月 柳絮和风
4月1日，南山维拉586套房源，3秒售罄！均价1.5万。
4月6日，运东翡翠公园开盘，售罄
4月12日，山水樾澜庭凌晨开盘，有史以来第一个凌晨12点开盘新房，备案均价39700元/㎡，售罄，那一晚被49999刷屏
4月13日，绿地苏州one开盘，去化98%
4月17日，四季春晓首次开盘198套房源，均价2.1万，售罄。
4月24日，第四场土拍，总成交170.17亿，最高溢价率56.66%，刷出园区新地王。
3月吴江太湖新城火热的楼市，被4月的吴江运东迅速接棒，并快速传导到了土拍市场。
5月 初夏向晴
5月8日土拍，第五场土拍，总成交40.66亿，最高溢价率67.80%
土拍市场持续火爆，开发商拿地越加激进，更是刺激了本就疯狂的楼市。 5月9日，太湖汇景开盘，30秒售罄
5月11日，园区限售新政出台，新房3年，二手房5年才能交易
限售调控政策园区最先出台，被许多购房者认为隔靴止痒，没猜到这只是道开胃菜
5月16日，园区学位政策出台，9年一学位
园区的9年一学位政策出台，成就了古城区学区房，当时古城区学区房小户价格涨幅明显。
5月29日，苏州房贷利率上调，额度收紧，放款周期1-2月
6月 黑云翻墨
6月15日，汾湖长三角一体化先行启动区公示，房价炒作明显，郊区乡镇2万+
6月26日，中海上东区开盘，备案均价39998元/㎡，售罄
继唐宁府后，上东区的清盘意味着园区步入新房慌。
同天吴郡半岛开盘，备案均价22350元/㎡，售罄
7月 狂风暴雨
7月1日，房贷利率持续上调，额度进一步收紧。
7月10日、11日，第六场土拍，总成交176.85亿，最高溢价率22.79%
土拍开始降温，楼市也对调控升级遍地传闻，风向趋变。
7月21日，几大地产自媒体被网信办约谈，要求三审三查。
7月24日，年度重磅，限购加码，全市限售
随着最终调控政策的靴子落地，二手房市场迅速冰封，新房市场也一片哀鸿，火热楼市预期不再。
8月 炎炎酷夏
8月1日，苏州房贷利率持续上调，放款周期再次延长，周期2个月+，无准确放款时间
8月15日，新政下楼市降温明显，量价齐跌，一片唱空
8月30日，南山维拉清仓开盘，均价1.6万，千人陪跑
9月 望秋止暑
传统“金九银十”市场降至冰点。
9月1日，魔幻湖州楼市成了苏州投资客的新“宠儿”
9月18日，第七场土拍，总成交104.8亿，最高溢价率10.89%，年度首次出现流拍
土拍市场持续降温，年度首次流拍，多地块底价成交。
9月20日，中海上园湾首领预售，备案均价34922元/㎡，青剑湖开启推盘热潮。
9月27日，第八场土拍，总成交94.25亿，最高溢价率11.17%，除该地块，其他地块溢价率全部为0%
土拍市场持续降温，不见任何起色
10月 举国同庆
10月1日，黄埭恒大地王，时隔两年重新杀回苏州，开始让价跑量
10月8日，房贷LPR利率正式执行。
10月9日，泊云庭首领预售，备案均价35900元/㎡，公证处摇号开盘售罄，同一天中铁花语江南领取预售证，备案均价38722元/㎡
10月13日，仁恒公园世纪最后48套清仓开盘，备案均价35236元/㎡，售罄
10月17日，龙湖熙上首领预售证，备案均价30599元/平米。
10月25日，碧桂园云栖安缦首领预售证，备案均价31514元/平米
随着中海上园湾、泊云庭、中铁花语江南、龙湖熙上、云栖安缦领预售证，园区在10月一下子迎来了限价房开盘潮，被苏州顶级购买力一清而空。
10月26日，木渎中铁首次开盘，地价2.6万，备案均价2.8万，坊间戏称“拿地送房子”
11月 秋转冬凉
11月6日，第九场土拍，总成交102.69亿，最高溢价率10.93%
土拍市场持续低迷，反倒是常州星河继木渎地块误抬一手拿下现房地块后，持续补仓苏州。
11月11日，泊云庭二期领取预售证，备案均价35900元/㎡，公证处摇号开盘，售罄。
11月14日，中海上园湾二期领取预售证，备案均价34922元/㎡。
11月19日，天地源拾锦香都开盘，备案均价17220元/㎡，手机抢房1秒售罄。
11月28日，中海上华琚首领预售证，备案均价39858元/㎡。
中海上话琚的开盘被坊间议论纷纷，各种小道消息，或许是大都吃瓜群众第一次见到千万顶豪寒风中排队，仍被拒之门外的项目。
“坐在大奔车上，好落寞”
12月 凛冬将至
12月2日，仁恒海和云庭首领预售证，备案均价39605元/㎡。
12月9日，山水樾澜庭洋房二期开盘，备案均价39500元/㎡，公证处摇号开盘，售罄。
12月14日，万科上瑞阁开盘，备案均价31908元/㎡，公证处摇号开盘，售罄。
12月20日，中海上贤府首领预售，备案均价39362元/㎡，手机开盘
狮山限价房接棒了园区，成了苏州顶豪关注的区域，但凡开盘便是买买买。
自四季度10月份以来，园区和狮山限价房争先推盘，再次把吃瓜群众的目光重新聚焦回了楼市，同时也向各路开发商证明了一件很重要的事
苏州楼市并不缺购买力
来年土拍，要衡量的不是该不该拿地，而是怎么拿，是现房前一手，还是现房？想必这才是各路开发商该考虑的头等大事。
一年四季变换无穷有规律，楼市却纷纷扰扰何处去？