我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初结婚时双方家庭买的婚房，房子虽然小但也够住，这几年我们也有了点积蓄，有投资买房的想法，但对这方面的了解不多，请问对普通人投资买房有没有什么建议？
深叔：你好，给深圳的买房人五点建议：1.普涨不再，建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资，选错楼盘的代价是巨大的，这不是凭运气就能做好的事情；2.建议选择有优质产业区的房产，这类优质区域意味着房价上涨空间大，能购置资产就不要囤积现金在手中；3.优质产业区也有劣质产品，需要甄别；4.不建议选择公寓、商铺、小产权房；5.不建议投资西部房产，如光明等区域，这类房子价格高、产业弱，投资价值有限。
提问：深叔，你好，因为旧改*迁拆**被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？
深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。
提问：深叔。你好，和女朋友来到深圳，感觉买房离我们很遥远，不说我们现在没有购房资格，就算有了资格，房价也太高了，我们只是两个普通人，赚钱不多，不知道怎么才能在深圳有一套房子，怎么办呢？
深叔：你好，关于年轻人如何在深圳买房的问题，有两个方面的建议：1.东西部房价对比，西部房价更高，八九十平的房子，总价在400万左右，首付在120万以上，而东部总价只需200万左右，首付七八十万即可，例如坪山东关珺府、碧湖春天、龙岗的碧桂园观麓，年轻人可以多关注东部楼盘；2.没有深圳购房资格，可以考虑购买公寓，价格低，面积小，五六十万即可上车，平湖、沙井、光明都有房源。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。
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