楼市事关国计民生，是大众和媒体十分关心的热门话题，网络上经常看到一些网友购房的酸甜苦辣经历，我也晒一下自己到杭州买房的经历。
曾记得2006年8月某一天，是我收到我儿子在杭州某大学录取通知书的第二天，我意外收到杭州某房产中介人的一封有关杭州一些楼盘推荐信；当时我和我妻子随口讲一句调侃的话，杭州房产中介也请我们到杭州去买房了，看来我们家是有钱的大款了；我妻子也十分热情地应一句，你和信中的杭州房产中介联系一下，了解一下杭州楼市的行情，说不定什么时候我们家也会有到杭州买房的好日子；我们两夫妻为此种下到杭州买房的愿望，也为实现到杭州买房目标而默默地作一些准备。
2008年世界金融危机对我国的楼市冲击十分明显，下半年网络媒体上经常有各地楼盘降价的报道，也有刚买新房不久业主遇楼盘打折损失惨重的新闻，我们不知道杭州房市下行会到什么时候？我们只想到房市下行到底部的时候，正是我们买房的最佳时机；我们想不到房市行情在政府的强有力干预下立杆见效，房价很快转头向上。
2009年上半年有听到有人到杭州买房既方便又便宜的消息，到我们决定要到杭州买房时，听到的全是楼盘上涨的消息了，可怕的是我们对有关楼市信息了解渠道十分有限，一下子找不到杭州什么地方有卖房的确实消息；我只能上网百度搜索一下，看到杭州下沙有楼盘在卖房具体地点，明确时间的好消息，我们两夫妻当机立断马上坐动车赶到杭州下沙去买房，当我们赶到杭州下沙我们知道的推销楼盘地方时，有两个楼盘同时在同一个地方在热卖，我们当时也不明白哪一个楼盘更有发展潜力，值得我们下手购买，刚好旁边有一个热心的瑞安人向我们分析，买房要考虑楼盘周边的交通情况，商业配套设施等政府规划；我们两夫妻觉得他讲得用理，于是放弃原来打算购买的一方一万四千的楼盘，转而去购买靠近地铁附近有大型超市的一方一万五千多的楼盘。
我们买下楼盘后不久，才知道我们是在楼市高点附近接盘者，此后不久杭州楼市又进入下行通道，一直到杭州举办G20峰会前楼市才默默向上走，幸运的是我们办理的按揭银行給我们的利率是打七折的；
我有一次和一位要好的同学聊起到杭州的买房情况，他责问我怎么去下沙买房，他认为买房是人生的大事，应咨询一下内行人，如果我用买下沙的楼盘资金，可以去杭州市城区购买到性价比更好的楼盘；同时他肯定我买的楼盘是目前下沙最好的楼盘，而且是下沙最好的学区房，他分析下沙虽然是大学城，大学生人数众多，但是大学生受就业不确定性影响，人数众多的大学生对当地的楼市购买力影响相当有限，最主要是下沙和杭州主城区距离太远，下沙难以享受到杭州主城区发展的红利；这应该是他总结他自己买房经历的至理名句，对我触动很大，但对我后来买房却带来深深的伤害，这是后话。
2016年5月有一天，我们在下沙物美超市前面遇到一个推销楼盘的中介，他向我们推荐下沙奥特莱斯市场旁边的一个楼盘，说这是一个低价的楼盘，一方只卖五千左右，热心招呼我们去现场查看，我们也跟他到现场转一下，楼盘确实是在奥特莱斯周围，但是海宁的楼盘，周边有养猪场远远就闻到一股臭味，楼盘周边环境不如意。
我妻子分析楼盘靠近奥特莱斯市场，奥特莱斯商超对楼盘发展有一定推动作用，我却认为是海宁的楼盘距杭州主城区距离更远，当时我想起我的同学对我购买下沙最好的楼也有负面的看法，我不想去购买比下沙位置更差的楼盘，当时我十分纠结，我们夫妻各自不能说服对方；就这样买房变成不了了之。让我没有想到的是，2016年9月在杭州举办G20峰会对杭州楼市有巨大的影响，在国内外各种网络媒体巨量宣传杭州的大环境下，杭州楼市像疯一样向上走，杭州市政府为遏制楼市上涨趋势，出台楼市限价措施，于是杭州楼市价格上涨外溢到周边楼盘，2016年底我们到奥特莱斯市场购物时，养猪场已拆除，当时我们想买的楼盘周边的生活环境有了很大改善，周边楼盘价格已上升到一方要一万多元了，这时候才明白叫后悔莫及，痛入骨髓的感觉。
我在杭州买房的经历，让我自己深刻体会到个体买房，虽然是公民家庭行为，作为购房者当然要多沟通交流，实际上是和国家宏观政策有关，也是楼盘周边商业交通配套设施和文化教育卫生规划，家庭成员工作求学，个人判断选择力等综合因素一起考虑的结果。
老徐 20220806