关于房子，绝大部分社畜都有这样一个梦想：
“腰上别着挂满钥匙的小包包，背着手迈着外八，优哉游哉的敲开租户的门，挨个收钱，成为富可敌国的包租婆、包租公。”
然而过去10年的楼市告诉我们一个道理——中国的房子从来都不是靠租金赚钱的，相比房屋增值日进斗金的速率，租金的赚头少的可怜。
大洋彼岸的美帝，售租比大概在15-25年之间，由于环境不同，数据基本没有参考价值。
虽然租金无法成为买房收入的主要来源，但它依然是衡量房产价值的一个维度，能给到很多买房启示。
苏州的租售比如何呢？
02
苏州的租金是一个奇葩的存在。
看张表：
在不包含县级市的前提下， 截止今年2月，苏州的房价达到了28282元/㎡，租金为31.58元/月/㎡。
换算成一套100㎡的房产，每月的租金收入就是3158元。那么依靠这样的租金，要多少年才可以回本？答案是：
67年
我们将租金收入与月供水平做比较更为直观。
苏州目前的刚需门槛2W，100㎡的房子总价200W，首付3成，每月月供为8286元，远高于3158的月租金收入。
何况刚需地段的租金远不能达到平均值。
03
我们继续来看一下苏州各区售租比情况。
园区
靠租金84年回本！最高的小区需要151年！
苏州的价值顶点园区，一直是购房者追捧的置业热门，近年来的新房市场有房必火。
奥体排队摇号、青剑湖入场即光、名不见经传的胜浦坐地起价18000元/㎡，未来售价直冲3W……
区域内房屋均价为40716元/㎡，租金也是全市最高，40.43元/月/㎡。
而在售租比榜单上，园区也是一马当先，平均回本年限达到了87年。
个别小区甚至达到了惊人的151年！这是什么概念？
大概就是你在清朝同治年间买一套房，到今年就可以回本了。
新区
排在第二位的是新区，目前新区的房屋均价排在第二，为32039元/㎡，租金水平排在园区、吴中区、姑苏区之后，34.63元/㎡，平均的回本年限为77年。
姑苏区
苏州的老牌区域，虽然老新村居多，但配套优势明显，地铁、商业、学区样样不缺，房屋均价排在第三位，为29406元/㎡。
租金水平也位列第三，35.51元/月/㎡，平均回本年限为69年。
相城区
房价21924元/㎡，租金30.27元/月/㎡
平均回本年限为60年。
吴江区
房价19876元/㎡，租金28.57元/月/㎡
平均回本年限为58年。
吴中区
我们最后来看一下吴中，如果单从售租比的角度考虑，吴中区是苏州当之无愧的“性价比之王”。
虽然22429元/㎡的房价仅排在苏州第四，但其租金却高居第二，达到了35.51元/月/㎡。
因此，吴中区的售租比数据也最好看，仅需53年就能回本，位列各区首位。
虽然不能作为买房参考，但售租比的差别依然体现出了每个区域的特点。在苏州，往往越核心的区域，售租年限就越长。
04
说完内部，再看外部，苏州的售租比，在全国又是一个什么水平？
与傲人的经济数据一样，苏州的售租比也名列前茅，排在全国第七，超过了广州、北京，如果除去县级市，苏州的排名可能还要更高。
售租比具体来说就是一个分数，分母为房价，分子为租金，所以造成年限长的主要原因有两点—— 房价高和租金低。
不难发现，排在这份全国榜单前列的，不少城市都是去库存浪潮中的泡沫标兵，例如X门、X亚、X岛、福X等等，房价高是这些城市售租比年限长的主要原因。
举个反例，近来受到不小关注的中部强人长沙，由于低房价，售租比仅为33年，要不说长沙人民生活的幸福呢。
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而苏州售租比年限高，更多原因是在租金上。
我们先看一下，苏州房价在全国的排名，位列第13，除去县级市，大概在第9位，这一点与自身的经济水平基本相符。
（苏州含县级市）
但租金水平上，苏州却落后了一大截，位列全国20位，排在前面的不少城市综合实力远不及苏州。
（苏州含县级市）
坐拥最强地级市头衔的苏州，近20年的发展有目共睹，紧邻上海，享有长三角的红利，让苏州的城市价值迅速提升。
这一点在房价上体现的就很明显，从09年开始，苏州的房价全面上涨，10年间翻数倍的板块比比皆是。
可能是房价涨太快，房租还没来得及反应，近5年来的苏州租金涨幅仅有23%。
（苏州租金涨幅变化）
前两年在上海工作，2500元每月只能在长宁区外围租到朝北的小房间，地铁还有1.5公里的距离，这样的月租即使放到现在的苏州，依然能租到核心区域的地铁房。
在苏州，买房有困难，租房没压力，相比一线城市的生活成本，苏州的房租就显得“友善”很多了。
如果我们换个角度看，苏州一方面拥有强大的城市能级以及发展潜力；另一方面，不算高的租金又善待着每一个来苏州的年轻人。
在各大城市开启疯狂抢人模式的当下，苏州值得你停留。
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