【西安搜房网讯】十年前，城东曾经是被人遗忘的角落，一直以来，城东也是被人们认为是西安地产“欠发达”区域，但近些年来，从开发商拿地的足迹可以看出，城东这片“欠发达”区域也是备受地产商关注的。
就2013年西安上半年土地成交情况来看，上半年西安土地共成交217宗，成交面积621万平方米，城东区域成交35宗，成交面积200万平方米，成交宗数占到总成交的1/6，但成交面积却占了全市成交面积近三成，这一数据反映出城东是个大盘聚集的区域。
为什么越来越多的地产商将投资眼光放在了城东，城东区域现实的发展究竟如何？在此房小二迎合2016年3月搜房网的开年大秀活动深入探访城东楼市，向购房者展示最全面的信息！
一、商圈林立 市场交易活跃
历经改革开放多年来的积淀，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以康复路为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃， 发展前景广阔。
近年来，随着西安国际化大都市建设步伐的加快，西安城东在旧城改造、幸福林带、纺织城改造等多个热点区域快速建设的带动下，商贸新区已初显雏形。最值得一提的便是华东•万和城，它是陕西华东集团历经15年之作，西安东二环商业核心点的商业综合体。该项目位于西安市东二环胡家庙十字西北角，总建筑面积约30万㎡，是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、商务办公为一体的现代大型HOPSCA的杰出代表作。
二、人口密集 交通发达
作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给区域的发展提供了足够的人气。
再者从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方，20多条公交线的环绕，也为城东走向其他各个区域提供了便利！
三、成熟地段 配套完善
作为西安的一个老城区，这里原本就有纺织城、兵工企业形成的生活圈，基础设施有一定基础，商圈拥有华润万家、易初莲花超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利，包括西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。教育方面，城东依托建筑大学、交大、西安理工大等知名大学，小学、中学集聚，为周边居民生活提供了便利。未来地铁3号线、5号线的修建和开通也为城东区域的发展添砖加瓦。
四、全市房价洼地 产品刚需为主
一直以来，城东的房价均价都在“6”字冒头，低于西安房价的平均水平，该片区目前的购房客群以刚需为主，楼盘以低价走量为主。
随着西安国际化大都市建设步伐的加快，城东区域已聚集了一大批大品牌房企，在纺织城综合改造区，则以高科房产、腾业地产等为代表；在幸福林带则以佳诚地产超大城市综合体为代表；东二环沿线主要聚集了高山流水、新兴地产、恒基、华东、华远等品牌房企。其产品也是以70—130平米刚需户型为主，价位均在6000元/平米左右！
总结，相对于较早时期，近些年城东的确是发生了巨大的变化，地铁3号线、5号线的开建也拉进了与西安市中心的距离，但作为西安的老城区，纺织城、兵工企业已有成熟的生活圈，基础设施比较齐全，但因为老厂区集中，旧城改造的难度大，与城南、城北等地相比，商业、交通、学校都远远落后。今后当刚需人流逐渐减少，要想吸引改善类客群的目光，“硬伤”问题亟待解决，别让环境和配套拖了房价的后腿。更多房产知识，请关注微信公众号房天下房产百科（fangchan-baike）！
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教育：15年全程优质教育是天朗蔚蓝东庭项目最大的特色之一，社区自带高品质的北大附小幼儿园；同时项目还签约浐灞第一所政府公办小学--浐灞一小。