大家好，我是专帮有眼光的人买房的哈皮！
最近一位一家名下有好几套房子的某身价千万的公司高管找上我，说看上了一所豪宅，已经准备入手了。
我当时就被惊着了，立刻一连给他四个反问。
你家不是有好几套房吗？
不是住着四房的大房子了吗，为什么还要买新的？
人人艳羡的市中心，难道住着不舒服吗？
不舒服可以送给我住吗？
他给了我一个白眼：好房子谁嫌多啊。
不过要说为什么下决心，还是因为他老婆好好给他上了一课。
前几天，他老婆又要买包，在他含泪付款心痛不已的时候，他老婆却开始教育他，她这些年买的包都在涨涨涨。
像19年4万多入的CF经典款，如今已经7万多，涨了将近75%，都快翻一倍了。
论涨幅回报率，不比他买房子回报少。
我说：“所以，你为了不让你老婆买包，所以决定把现金都拿去买豪宅？”
他哈哈大笑：“肯定不是啊！而是我老婆一下子提醒了我，买奢侈品的和买豪宅的道理其实是一样的。
前者有极高的品牌溢价，所以能够享受灵活的定价权，后者因为稀缺，同样掌握一定的自主定价权。
我选择豪宅， 一是为了在二手市场上掌握定价权。
我觉得吧，只有拥有定价权的商品，才能是行业的价格风向标。
比如手机行业的苹果、电车里的特斯拉和白酒行业的茅台。广州楼市的话，比如天銮和汇悦台。
二是相比刚需房，豪宅有更高的升值空间，哪怕市场不好也更抗跌。
三是想要自己住得舒服，住得有面子。
平时被人问到住哪里，如果我说我住深圳湾壹号或者汇悦台，你会不会觉得我的财力、圈层和品味都更有档次？
而且我身边的朋友买房都是买豪宅的，我总不能比他们差吧？”
我觉得他的选择确实挺明智的， 资金充足有房票的人，不选择豪宅是真浪费。
今年市场虽然不咋地，但是豪宅还是涨个没完。
前几天看中原地产研究院的数据，广州二手房成交比去年少了41%，价格也下降了11.2%，但是豪宅的价格却涨了6.1%，妥妥跑赢大市。
（图源：中原地产研究院）
不过说来说去，他也没说出到底看上哪个盘了，于是我又追问他。
他回答：“是越秀的项目，叫 越秀·大学城·和樾府 。”
这个盘我熟啊，简称“越大和”，大学城二期的新起之秀。
问他咋看上的，他说有个朋友，是华工的副教授，一直住大学城。
最近生2胎了，想换个大点的房子，挑来挑去挑中了越大和，听说他要买新房，就把这个项目推荐给他了，说是不如做个邻居。
他去现场看完之后，觉得公园很美，项目的资源和产品都挺符合预期，放眼整个广州都是属于比较稀缺的等级，未来肯定能掌握市场定价权，而且住那还能和朋友做邻居，所以当场就决定要买了。
我觉得他在敷衍我，说了什么又好像没说，为了获取财富密码，我决定厚着脸皮打破砂锅问到底。
缠了他三天，终于，给我问到他买越大和的核心理由。
“首先，越大和的景观资源太优越了，一进门就把我给震撼了。”
他发了几张手机拍的照片给我，“你看，这个公园的设计就很吸睛。
公园实景图
我和我老婆都觉得，这个公园特符合我们眼缘，而且越大和先把公园做给你看，不像广钢，公园在最后做，我觉得很有诚意。”
他问我：“在广州你还在哪里见过这么美的公园吗？”
我想了想，好像真没有，比这个丑的，倒是见过好几个。
他又问我：“销售说公园足有1.6个花城广场那么大，这么大个公园，你第一感觉它会在哪里出现？”
公园实景图
我又想了想说，确实，上一个有这么大公园的，还是万博和樾府，也是越秀打造的，其他都要去到从化、增城这些地方找找了。
大、美且位于市区，是非常稀缺，且不可复制的。这个楼盘有点意思，我一下被吸引了。
他继续说：“你是从业者你应该也知道，广州土地稀缺，市区出让的地块做小切割，是常态。
近几年的项目，价格都是王者，但是占地小且容积率高，配套很弱，别说公园，就连最基本的社区配套，很多盘都是没有的。
像我这种追求生活品质的人，一点也不喜欢。
我最近看了本书，叫《看得见风景的房间》，更坚定了我家就要住在公园里。
公园实景图
家旁边就有这么大的公园，在这住，组织朋友一起聚会啥的老方便了，以前和朋友去星空露营，得特别约时间，找地方，现在楼下就能带着朋友一起。
我老婆很喜欢组织活动，像最近很火的飞盘活动之类，在自家社区就能举办，既方便又有逼格。
公园实景图
销售说这么大的公园，功能性很强，像户外音乐节、创意市集和亲子厨房之类都不在话下。
这些活动如果是在物业大厅举办，我百分百拒绝，但要是在这个公园里举办，我会让我的孩子一起参加。”
我说，大学城二期虽然也在市区，但很多人都会觉得这个板块还在起步阶段，肯定不如珠江新城这种CBD成熟区，你不介意吗？
他说，我去实地体验过，从我公司所在地琶洲到越大和，也就20分钟左右，方便得很。
公路交通示意图（图源：谈房）
我对他的想法十分赞同，正因为大学城二期正在建设中，未来增长性才会更可观，就像现在买入珠江新城，就已经在高位了。
而且这个板块已经在兑现期，新化快速和地铁四号线早就开通了。
轨道交通示意图（图源：谈房）
南大干线和金光东隧道的预计通车时间就在今年年底， 到时候去琶洲，15分钟都不用。
最关键的是，传统意义上的核心区域——珠江新城和琶洲，是可以被复制和超越的。
当多城市核心开始践行的时候，这些地区就不再是唯二的价值高点，就像现在的深圳，深圳湾、香蜜湖、前海遍地开花。
但大学城里的人文和学术氛围，却是永远无法复刻的。
我们两个像是找到了知音，他也十分认同我的观点：
“我父亲就是大学教授，我在大学里度过了20多年的时间，从小隔壁邻居也都是教授。学习的习惯，阅读的书籍，很多都是从邻居身上学来的。
他们都是在某个专业领域深耕多年的老学者，平时经常往来，听父亲跟他们交流，我能感到受益匪浅。
广州大学城有很多这样优秀的学者，他们的存在，是把生活的小家，变成世界的大家。
就像康德一生没有离开过哥尼斯堡，但却开启了德国古典哲学的大门，被誉为“第一个世界公民“。
如今，我也想我的孩子在这样的环境中长大。
在进去销售中心的路上，销售还指给我看一处古树的场景。
公园实景图
古代最早的书院形式便是师生们围坐树下，谈天问道， 傅抱石的名画《树下问道》就是绘制了这样的场景，哈佛校园也是有类似的古树场景。
越大和以此为灵感，结合原址保留古树，也是为了提供给业主们思考与交流的文雅场地。
实际上，越大和所在的地块，有39棵乌榄古树，大多数在未来项目配建的幼儿园和九年一贯制学校周围。
学校环抱古树而建，到时建成后，孩子在家门口上学，古树参天，朗朗书声，还有教授邻居不时的指点，也许是旧时私塾才有的环境了。
都说环境造人才，才有孟母三迁，我觉得， 与其口头鼓励孩子考上好的大学，还不如让孩子从小就生长在这样的环境里， 再叛逆的孩子在这里，也难免不受影响，作为父母，要省事很多，这种诱惑，真的挺难拒绝。”
讲真，我跟N个买房人沟通交流过，但这么专业的还是头一回遇见，不愧是买过好几套房的人。
不过呢，虽然他选楼盘选得很果断，但是选户型的时候却很纠结。一直在136㎡和142㎡两个户型之间摇摆不定，想参考我的意见（虽然我的意见他不一定听）。
为了帮他搞定这个问题，他拉着我专门又去了一趟越大和。
看完我最大的感受是，这几年，越秀的产品，做得确实越来越好了。
项目纯南板楼设计，通风又透气， 容积率只有2.7， 比广州绝大多数楼盘密度都要低， 目前可售的12栋，2梯3户， 已经豪宅范十足。
况且我仔细研究了136㎡和142㎡的户型，发现这俩户型的亮点是真的多。
建面约136㎡户型图（图源：谈房）
136㎡的客餐厅，非常方正开阔，南北面各有阳台和大窗户，中间无阻隔， 真正南北通透。
建面约136㎡样板间实拍图
而且这个户型的私密性超级强，主卧在走廊最里面，厕所则完全隐藏在橱柜之后，夜间另一半上厕所放水估计都不会吵醒睡着的人，大家可以看看我拍的视频。
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建面约136㎡样板间实拍图
门口带卫生间，进客厅抱小孩之前可先洗手消毒，后疫情时代，这种设计确实是走心了。
建面142㎡户型图（图源：谈房）
142㎡的户型，独梯独户，安全性很高，独享的电梯间可以用来放单车、婴儿车这种占地方又容易弄脏地板的杂物。
这也是个纯纯的南北通透户型，虽然窗户与餐厅之间隔了一个厨房，但是把厨房门打开的话也是无隔档的。
大厨房、大阳台和超宽敞的客厅，让我觉得在这住会显得特别阔绰。 主卧对着公园，推开窗就是精致的绿色园林，十分让人动心。
建面约142㎡样板间实拍图
我个人的意见是， 两个户型都很优秀，那么选哪个都不会出错。
但是既然要买，那就买大一点，住着更舒服也更有面子，销售也说142㎡是最受欢迎的户型，那么未来二手市场肯定也更有竞争力啊。
总之，不管他最后定了哪套，我都觉得这位朋友的眼光，是真毒。
项目所在地段， 有概念有规划有人文学术氛围，潜力不输琶洲。 说的俗气一点，世界上每个大城市著名大学周边的房产，从来就没便宜过。
现在前几天看了一眼贝壳，2011年开盘时卖2万/m²的星汇文华， 现在挂牌价都8万+了，涨幅可达325%！ 这说明啥？说明越大和的天花板，很高。
越大和还是豪宅，是热市冷市都能跑赢大市的产品，保值抗跌能力比普通产品更强。
而且，现在的广州市场，正处于一个难得的窗口期，泡沫被挤掉，信贷宽松，限价福利还有余震，买家议价权很高。
如今不把好房子捞到手，难不成非得等到大涨的时候跟别人抢吗？到那会，就一定抢得到？
越大和的货量可不多，整个盘，也就872户。
现在买入，开发商说不定还会让利，而且板块还属于起步期，未来价值兑现，利好能全部落入自己口袋，所以我觉得，看上这项目的，就抓住难得的机会吧。
如果你还在犹豫，那么你就要想一个问题，为什么越有钱的人会越有钱，因为有钱人的思维跟普通人真的不一样。
他们的眼光，是毒辣的，出手更是“快准狠”。
看似低调不被看好的豪宅盘，有眼光的人往往能在暴涨之前看到它的价值，并迅速入手， 普通人只会在暴涨之后，来一句，当年买了就财富自由了。
就像当年说买汇悦台傻的那群人，如今只能暗暗感慨，当年是自己格局低了。
任何一个项目，在当年一手在售时期， 只要是价格标杆，未来永远都是价格标杆， 买贵价豪宅这帮人，持有能力强，对于未来卖得贵也是有绝对预期的。
因为这个房子，只会在真正占据高端核心资产的人群之中流通。
而普通房子，并无稀缺资源傍身，业主一旦有更好的选择，就容易把它抛弃给资金更不充足的另一群人，这意味着，房子只能一直在持有能力弱，遇到风险就想低价抛售的人群里头流通。
这样的后果是，一旦遇到冷市，即便是你不愿低价抛，却很难确保其他人不会，这种房子的价值就是很难保持的。
所以，大家要怎么做，怎么选，现在都清楚了吧。