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提问：广叔您好，220w预算，黄埔大概只有这几个，万科山景城（北向两房），实地常春藤（南向三房），万科里享家（南向三房），时代印记（一手北向三房），可以选吗？还是在别的版块找，非选一个的话优先哪个？谢谢！
回答：你好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另外两个位置也略偏，实地常春藤没有什么配套，周围环境也不好
提问：房叔您好！上次提问500万投资，想再问下相比这些楼盘，选择盈彩美居两房，哪个方案更佳？有朋友建议投资这个价位鱼珠买个两房。
回答：你好。盈彩美居也可考虑，3房更佳。
提问：广叔您好，我和先生都在天河区上班，名下已有一套房（复式），另一套房因为处在沙太南路，楼龄有20多年了，出租也有3000多租金收，但周围环境比较破旧，准备置换一套地段更优质有升值空间的房。问题是1.置换可否？2.本人喜欢江景，置换就想可以换到江边有升值空间的地段，但是我的预算有限，在300-350w间。您有怎样的推荐？3.本人从去年底到现在也看了黄埔科学城、知识城的盘，重点看了亚运城天珑、雅居乐天际715这些江景盘，其余江景还没去看。当时受中介和销售的鼓吹，节奏被带急，交了5万的认购金认购了天珑115方3栋东南向的望江和鱼塘无遮挡的楼，不能退，自住感觉奢侈，投资感觉渺茫，现在特别纠结该取还是该舍，特别希望得到正确的建议与帮助。而且我今天就是决定的最后期限，今天不确定，明天要交1000元的滞纳金，非常心疼。还望广叔可以看到可以及时回复我。我是今天关注了您！谢谢！
回答：你好。
1、可以置换
2、预算不多，建议先考虑潜力地段
3、亚运城这边位置偏了点，属于“飞地”，两头都不靠；雅居乐天际715除了江景之外其他各方面就都很一般；亚运城天珑也是除了江景，没什么配套，地铁也不近，未来流动性堪忧。自住如果喜欢的话可以考虑，毕竟自住也是一种价值。投资建议考虑科学城。鱼和熊掌不可兼得，需要做出一定的取舍，预算有限，不能既要又要。
提问：你好，广叔！想买富颐华庭。但是又担心富力暴雷。富力会不会暴雷啊？
回答：你好。富力过去是有债务危机，不过高层救市，资金方面有所缓解，短期看还暴不了，但也不能完全排除未来的暴雷风险。暴雷主要是担心烂尾风险，尽量选现房。
提问：广叔你好，1、万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，比较头疼，不知政府有没规划迁移。2、朋友推荐买东圃板块，城市假日园、旭景花园、中海康城。3、我是刚需，小孩要上学，想知道东圃可以入手吗？怕5年后置换不好转手，请帮忙给建议。
回答：你好。1、两者确实存在此类问题，但我认为当前对环保的重视，影响不会太大；2、东圃可以买，优选城市假日园，04年的房子，三五年转手没问题。
提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。
回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。
提问：新塘香江天赋的新楼北向127方复式精装和新塘东方名都的二手房东向144方复式毛坯价格都是280万，买哪套好？
回答：你好。新塘自住可以考虑。优选东方名都，但这种大面积流动性不好。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好！广叔，想问问黄埔区府板块配套和香雪板块配套一样吗？保利罗兰和越秀星樾哪个好？
回答：你好。不一样，区府相对成熟一点；香雪发展中板块，配套还很一般。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部 。
提问：广叔，西湾路的珠江西湾里和江天际哪个楼盘的升值空间大。谢谢
回答：你好。珠江西湾里位置略尴尬，盘小；江天际，有江景，地铁在建，目前区域环境一般，综合配套未来还会有提升，但需要点时间；从增长潜力看，后者更佳。
提问：广叔，再次提问，360万以内，自住加投资，工作地点沥滘，未来两年结婚生娃，目前看了和安大厦，英豪花园，金碧三，南珠广场，祈福缤纷汇，索丽苑，星御翠园，江南花园，360万的同等价位以内，哪个性价比更高？楼龄基本都是15年以内的。或者是否有其他推荐。
回答：你好。尽量选择带花园的小区，优选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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