大家知道吗？购买日本地产，因为目的的不同，所可以使用的*款贷**也有所不同。
A先生想买一套能够住一家4口人的公寓，交付适当的首付金之后，申请到了银行的住宅*款贷**，拥有了自己的家。
B女士事业有成，开办自家公司后，手头有一笔闲置款，B女士希望这笔闲置款流动起来，投资了一处地段不错的地产进行出租，交付了大部分房款后，申请到了银行的投资*款贷**，顺利展开了自己的地产副业。
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如果一个人投资地产的目的是为了进行出租（非自住），日本银行同样给这类投资者提供便利，那就是今天小编想和大家仔细聊聊的-日本房产投资*款贷**。
简单了解日本房产投资*款贷**
#可融资金额#
投资*款贷**的金额上限是年收入的10-20倍。“年收”中包含：房租收入、工资收入、储蓄金。
*即使第一次投资地产，年收入达到500万日元的人也有机会成功*款贷**5,000万日元-1亿日元。
#*款贷**年利率#
目前日本银行设定的投资*款贷**年利率在1.5%-4.5%上下浮动。
投资*款贷**最大优点-“杠杆效应”最大化
成功申请投资*款贷**后，我们可以用很少一部分的初期费用获得较大利益（杠杆效应），同时产生节税效果。
再直白些来描述，假设一套3,000万日元的房产投资可获得30万日元的利益，我们不是实实在在花满3,000万日元得到的，而是仅用300万日元的初始费用来获得这份利益。
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低利率申请投资*款贷**？记住5个关键点
选对地产投资公司很重要
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一家*款贷**经验丰富的地产投资公司，有着更多日本银行资源，同时因为成功案例高，也更容易获得银行的信赖。
选择一家好地产投资公司进行合作是获得低利率*款贷**的“第一步”。
每家地产投资公司都有长期合作的金融机构，建议投资人尽量在合作前进行前期了解，仔细核实该公司可合作的金融机构多少、规模、年利率如何等。
使用变动利率
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与住宅*款贷**不同的是，自住房申请*款贷**一般是为了求稳，所以大多数人会选择全期固定型利率，但作为经营用房产，申请变动利率更合算。
日本金融机构从2019年开始，*款贷**利率一直处于历史较低水平，即使时间已经过去2年，利率变动的幅度仍然非常小。
不少人对变动利率持忧心态度，认为经济动向发生变化的话，变动利率也会很快的波动。其实不然，日本的金融机构会根据现在经济发展趋势，提前规划协调，一旦出现利率上升的情况，银行相关负责会提供相应的应对方案，操作相对灵活。
借款人属性很重要
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建议投资人在申请*款贷**前对自身财产等方面进行一个多方位的梳理。尽可能让银行看到高属性信息，并在金融机构要求的时候做到迅速公开信息。
日本银行审查着重考虑借款人的存款、年收等方面，如果在正式进行银行审查前梳理好这几方面，能大大提高银行的信任度，增加低利率*款贷**成功的机会。
*如果借款人的职务属于：上市企业高层（高级职员）、公务员、医生等；工作年限在3年以上；有其他可担保物品作为判断材料，则成功的几率会变的更大。
房屋品质决定利率
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银行进行*款贷**审查的时候同样会对借款人要购买的房屋品质进行考核，木质公寓虽然购入价格便宜，同样的，木质公寓在金融机构看来也不会有特别好的投资升值空间。
而钢筋水泥公寓更能得到银行的青睐，从购买房屋的资产价值与收益性层面考虑，房屋品质越高，空房率就会减少，*款贷**偿还的可能性就越高。
*如果购买钢筋水泥公寓的话，更容易获得低利率（利率可低至1%左右）以及全额*款贷**。
#银行层面考虑到的钢筋水泥公寓升值空间#
△公寓布局更好，接近车站附近，入住更方便
△公寓法定使用年限更久，为47年，使用周期更稳定。
△购入后租金下降速度更慢。
△即使出售，公寓在二手市场更容易买卖，换金性、流动性更高。
*木质公寓也有自己的优点：选对地段收益率更高；拥有比钢筋水泥公寓更大的土地。同样的利息方面也会偏高，一般在1%-2%上下。
长时间按时还款有利息谈判的可能性
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我们都知道，不管在哪里，如果发生逾期行为，都会让金融机构对借款人的印象大打折扣。
在日本，如果已经长时间按时进行还款，无逾期记录，根据不同的金融机构可以进行“利率谈判”。
使用日本银行*款贷**时，如果满足一定的条件，可以在*款贷**的过程中更换银行，虽然手续相对繁琐，但一些人为了更低的利率会选择进行更换手续。
而如果借款人多年还款记录良好，作为银行，并不会想失去这样一位“优秀”的*款贷**人。这时“利率谈判”的机会就来了。
“与其放任他转去其他银行，不如降低利率继续做”。
*目前在日本已经有相对成熟的利率削减简易诊断服务，可以在决定谈判前，好好利用这样的诊断，增加谈判成功的可能性。
在日本希望运营一处可出租地产的话，能使用投资*款贷**是更加方便的，不仅利率更低，可申请的融资金额也更高。
但同样的，比起住宅*款贷**，日本银行对投资*款贷**的审核也更加严谨，选择好地段、优质房产、委托的地产公司规模如何都影响着投资*款贷**审核的通过与否。
决定申请前，多多阅读理解以上的5点吧。