115㎡秒变92㎡，缺少23㎡的房子能退吗？近日，福州的黄女士就遇到这一烦心事。一个月前她托朋友找中介在福州仓山万达租了一间办公室， 搬进去后发现实际面积少了近23㎡，她想退租并要求房东返还全部押金，但遭到拒绝 。她只好向FM全媒体《维权超给力》栏目组发来求助，希望能够帮助她拿回一万六的押金。
黄女士：实际面积少了20多平米，房东算欺骗
今年9月份，黄女士租了福州仓山万达C1写字楼18楼的两间房，用于开设教育工作室。合同上写的租赁总面积约为115㎡ ，一个月租金8000元，押二付一。
黄女士表示，当天签约时她不在场，是她的助理负责，助理签约后拿回材料时，才发现房东只提供了其中一套房子建筑面积为53㎡的房产证复印件。
“房东说后面会补给我们另一套房子的房产证，再加上之前来看房子的时候，两套已经打通，里面还是空着，又处在高层，视野空旷， 我就想当然 的 以为另一个可能也有50多平的 ，这样两套合起来就有合同上的115㎡，就先把钱打过去了。”
（房东签约当天提供的一张房产证复印件建筑面积53.76㎡，套内面积38.2平米）
可之后在使用这间办公室过程中，黄女士发现实际面积比想象中小得多，于是认真看了房东补发的另一张房产证，这才发现 另一张只写着38.43㎡， 这样算来 合起来的面积是92.21㎡ ，与合同上115㎡的租赁面积 差了近23㎡ 。
“我感觉被骗了！现在每平米租金就贵多了， 原先一平方米70元租的办公室，现在相当于是86元一平米 ，这个价钱我可以租在更好的地段，而且套内的实际使用面积合起来就65㎡左右，根本满足不了公司后续发展的需求。”
（房东提供的另一张房产证复印件建筑面积38.43㎡，套内面积27.3平米）
房东拒绝采访，中介承认工作失误
黄女士随后联系上房东协商退押金的事宜，她提出每月租金适当减少或者退租退还押金，但都被房东拒绝了。987记者试图联系该房东陈先生，但对方听到记者身份时直接挂断电话， 此后一直未接电话，拒绝沟通。
由于当初黄女士是通过房产中介找到的房源，并要求房子至少有100㎡，那么中介当时是否核对过房子的实际面积等信息呢？随后987记者又来到合同中的中介方创响房产，了解事情经过以后，中介承认工作失误，愿意帮助黄女士协调。
“我们没有核对清楚，确实有失误，但房东称装修后使用面积是有扩大的，并没有欺瞒。而且黄女士当时是委托朋友找到我们，我们没有收到中介费。现在我们会尽全力去调解，帮忙联系房东，转达双方的要求和条件。”
能否解约合同退还押金，律师观点不同
《维权超给力》特约律师、福建尚民律师事务所罗平律师认为合同本身存在争议，提前解约困难。
“签合同前黄女士到现场看过房子，知道房子的现状，她是知道这个空间大小的，双方是以房子的现状去租赁的。且双方在合同中没有规定是以产权面积还是建筑面积来算租金，这是存在争议的，因而提解约比较困难。”
不过《维权超给力》另一位特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为是房东存在违约，黄女士有权撤销合同。
“合同里的面积约定是很重要的一个条款，目前这个合同里写着大约115㎡，那么产权面积应该在110㎡—120㎡才是符合交付要求的。而现在只有92㎡，跟约定的面积差距太大了，且房东是明知的两本房产证加起来的建筑面积大小，所以可以推断房东存在恶意。签订合同时若存在恶意，那就是欺诈行为，黄女士是可以要求解除合同，返还相应的押金。”
此外周林律师还提醒大家，租房子的时候最重要的是要查明出租人对租赁物是否有真实的处置权，是否有产权证。同时在签订合同的过程中，注意核实相应的面积大小，具体租金、租金的缴纳方式以及发生纠纷时的处置方式。
目前在中介协调下，房东只愿意退一个月8000元的押金，黄女士对这个结果并不满意，她选择退让一步，要求对方退还一万二的押金。现在双方还未协商一致，后续进展，《维权超给力》还将持续关注！
来源：987新媒体部 记者：婷婷
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