在最近的一个多月时间里，西安人关注度最高、议论最多的话题一定是“北跨”。
前有“北跨”全面启动、 150个重点项目集中开工 ，再有城市北部 港务区聚齐五大名校IP 、西安市推进“北跨”发展行动方案(2023-2025年)》《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》等一系列实施方案征求意见......
在各类利好政策以及城市重点发展导向的价值加持下，城北迎来发展新机遇。
“北跨”全面启动
港务区开启2.0时代
在城市多中心发展模式下，西安向南为秦岭，发展空间受限；向北为渭河冲积扇平原，具备大规模城建的先天条件，这让“北跨”成必然趋势和最佳选择。
而今随着“北跨”的全面启动，无论是产业、生态亦或者是教育资源等等，也都在不断向城市北部的各大区域倾斜。
2月中， 推进“北跨”发展的150个重点项目已经集中开工，总投资高达1324.63亿。
这其中不仅有如空天·未来高科技产业园、秦创原·秦汉大健康产业园、生命科技产业园等战略性新兴产业项目，也有北辰大道北延伸、渭河南岸道路基础设施项目等重大基础设施项目。
此外，在大西安“拥河发展”模式的进一步推动之下，渭河即将成为城中河，渭河两岸南北呼应成定局，通过渭河两岸的产业发展以及基建配套完善，也将成为“北跨”强有力的助推剂。
✦渭河两岸道路基础设施规划
而在这其中， 首先能够享受到“北跨”带来的利好之一，就是位于主城东北部的国际港务区。
北跨的全面启动下，港务区在脱离“全运会价值”之后，开启全面向北发展之路。随着和高陵的“合作共建”发展，配合渭河两岸的重点生态、产业等多维度更新，让国际港务区更是快速进入到2.0发展时代。
✦高陵港务共建范围
十分明显的变化在于2月西安国际港务区“民生领域高质量发展”项目集中签约仪式上，港务区分别与 西安交通大学、西北工业大学、西安市儿童医院签订协议 ，明确区域内3所基础教育学校、1家医院合作事项。
值得注意的是， 这一次签约的学校都落地在港务区北部，结合“北跨”的价值优势，名校签约落地、医疗资源入驻、再加上本就趋于完善的交通，无疑成为区域价值转变的最核心推动力。
目前来看：
港务区北部自北向南主要包括更北的高陵港务合作共建区，重点承接城市产业和生态资源；
现阶段北部生活氛围较足的中央生活区，目前已经有绿地、金地等项目在售，并且前期也有部分住宅地块挂牌，后续用于更多住宅产品的开发，打造更优生活圈；
再向南总部经济带所处的中央商务区，重点围绕是十大企业总部发展。
这其中， 向北可观高陵共建区，向南近邻核心商务板块的中央生活区 ，因生活氛围更足，自然占据了更多价值优势，也成为近期国际港务区的置业热区。
✦三区域位置示意图（仅供参考）
万亿国企不断深耕
与区域发展同频
港务区北部置业热度相对明显的变化在于，区域内登记的楼盘成为主城区今年为数不多现象级楼盘，而正在销售的项目*访上**量和销售数据也分外可观。
这其中就不得不提到绿地理想城， 一周1263组家庭到访，销售了106套住宅，销售业绩1.53个亿 。数据的热销背后，一方面是大家对于区域价值的认可，当然和绿地一直以来深耕国际港务区，和区域发展同频有关。
作为最早进入国际港务区的万亿国企，绿地集团是典型的“价值投资”“长线投资”，早在十年前就已经深入这片区域，与国际港务区的发展可谓是同频共振。
2014年进入国际港务区后，绿地就通过“产城融合”的商业+住宅模式进行布局，一方面助力国际港务区的产业发展，另一方面致力于满足区域的人居生活需求。
近十年来，绿地在国际港务区在 奥体核心打造50万方商业旗舰绿地·铂瑞中心，并在中央生活住区打造近千亩住宅大盘。
✦绿地·铂瑞中心实景图
从绿地千亩住宅大盘的占地来看，也是提前把脉城市发展趋势，择址在中央生活区的核心，享受到区域内一众优质的资源配套。
✦绿地理想城区位图
一定程度上来讲，在港务区五大名校IP聚集后，无疑进一步助推了区域价值的攀升。
而绿地千亩大盘所处的区域正是整个国际港务区教育规划用地最多的板块 ，区域共计有19块教育规划用地，其中12块都在中央生活区内，这次交大附中签约合作的陆港第四学校也在整个区域内，距离绿地项目仅约1.9公里。
同时，项目周边拥有立体交通路网环伺，秦汉大道、港务大道和欧亚大道， 还有已经通车的地铁3号线和在建的地铁10号线 ，便捷通达全城。
教育、出行之外， 约1.8公里左右的西安交大一附院陆港医院 ，在建中的华润万象城、已经开业的砂之船奥菜等商业配套，长安云、长安乐艺术体验中心等等，让中央生活区除了居住外还能享受更优的生活氛围。
✦绿地理想城配套距离示意图
多重优势资源之下，绿地理想城作为绿地千亩住宅大盘的第五期产品，更是打造出进阶的住宅产品，进一步助力国际港务区的人居迭新。
五大价值傍身
缔造进阶品质人居
事实上从此前的销售数据中，就不难看到项目的热度，而这样的热度除了区域的价值之外，产品本身的价值是置业者需要关注的，毕竟好的产品一定程度上能带来更优的生活方式，也能够形成更优的生活氛围。
就绿地理想城来看，能发现它是带有一定思考，在前者产品的基础上不断升级的。
更低密的舒适社区
都知道舒适度更高的小区自然是拥有多绿化、密度低的小区。
而 绿地理想城的建筑密度仅14.86%，只允许1/7的土地用于房子建筑，预留出更多绿地用来造景 ，也让整个社区拥有更加惬意的生活氛围。
✦绿地理想城示意图
感官舒适的外立面
整个社区外部来，通过简约的灰白色调为核心，打造三 段式中轴对称外立面 ，让整体视觉效果更优，后期无论是居住其中还是仅仅从外部来看，都拥有较高的整洁度和舒适度。
✦绿地理想城外立面示意图
业主专属架空层会所
为了匹配当下人居生活需求， 打造专属业主架空层会所 ，让居住拥有一片属于自己的休闲社交空间。
✦架空层会所示意图
跑步机放在家中不仅占地方后期还可能成为“晾衣架”，但当它放在架空层健身房中，则更好的让业主有了健身的享受；
以往男主人或女主人会客，其他家庭成员都不得已回避，但当架空层会所中有会客区后，就不必让不太熟悉的陌生人进入家中，在社区会所即可满足社交，家里能够更好的用于和家人孩子的休闲娱乐。
可以说架空层会所的设计，更进一步让家人生活私密性有保障，此外也能够满足家庭成员对于生活的更多需求。
沉浸式互动社区景观
除了架空层会所之外，项目也 打造了能够沉浸式互动的园林景观 ，以礼、诗、嘻、乐、棋、趣、游、武为核心，规划了礼仪入口、水庭花园、童梦乐园、邻里花园、滨水会客等 八重景观园林 。
✦园林景观示意图
移步异景之间，不仅有更丰富的园林观赏性，更通过不同主题园林营造更丰富的社区生活。
✦园林景观示意图
全系大横厅户型设计
回到室内大家更关注的户型上来看，绿地理想城的 主力的103㎡、123㎡以及138㎡户型 ，在户型的设计方面也做到了 从需求出发，以人为本。
约103㎡的户型拥有11.6米的超大南向面宽 ，全明户型的设计让整个空间都变得明亮通透，再搭配当下流行的横厅设计，整个空间的舒适度被再度拉大。
约123㎡的户型独立玄关的设计让归家充满仪式感，约6.4米的超大观景阳台 能够更好的一览窗外和社区风景，再搭配主卧套房的设计，主人生活的仪式感和私密性都能更好的顾及到。
约138㎡的四室， 打造出更进阶的奢阔尺度， 约6.6米的横厅加上IMAX级的阳台， 通透的同时能够享受到更优的观景视野，同时也让整个室内的社交公区有更大的空间，也更对味改善购房者的需求。
尤其需要注意的是， 几乎所有户型产品都有高赠送的全系阳台+飘窗，赠送的面积在6㎡起 ，这意味着后期收获的户型面积将比预期的更大，也让空间更宽阔，舒适度倍增。
整体来看，从项目匠心制造的产品以及按照人居需求升级的产品标准，就可以预见项目的产品价值。
现如今在北跨助力之下，港务区2.0时代的发展已经不再是以奥体板块为核心，更多的是向北看去。
而绿地理想城所处的地段不仅能够享受到港务区奥体板块已有红利，又能享受到北跨带动下的区域价值彰显。
如今再有产品本身价值的助力，不得不说这将会成为很多人置业的新方向。
目前，绿地理想城6#、9#楼已经取证，感兴趣的朋友建议尽快去营销中心咨询具体信息，这次难得的机会可要牢牢把握住！