文丨CK-house
“只有在一二线城市才谈得上房地产投资”、“买房不用杠杆等于赶路不坐车”、“如果你看不懂今天的房价那等房价涨起来的时候你就看懂了”。
这些观点看着很有道理，而且已经深入投资人的内心。
房地产市场的讯息，对于绝对部分人群来说永远都是真假难辨，有人说重庆房地产正在面临一场虚假的繁荣，二手房有价无市，也有人说重庆房价降了，但是去市场看价格很稳定，而且稳定中有一定向上的小波动，也有人说，既然稳定，那我是不是可以多看，等一等像16年一样买在大涨的前夜。
你看，这是多么混乱的事情，搞得大家没事瞎焦虑。
跌到底从何而来
有这样一个网络段子：1989年的时候，上海一名购房者买了上海某板块的房子，当时单价是1500元/平，而他的工资只有80元/月，*款贷**30年，月供60元/月，直到现在还在还着60元/月的*款贷**，但是随着这么多年的城市化进程，货币年年贬值，工资已然翻倍，房价更是翻了N倍，大家不妨自己按照上海的均价算算，看看他到底真的买亏了吗？
其实，多年事实证明，房子成为了大城市财富的蓄水池，有房就是有产，而好多家庭实现阶级跃升，也是因为大城市大胆买了房子，或者单位分了一套房子作为财富起步的奠基石。
说到底，房价就是货币现象，又或者说房价把货币现象体现的淋漓尽致，从这一点上来说，我们真心找不出房价到底跌倒哪里去了。
如果非要说跌，我想可能是这个样子的———我们都知道，16年开启大涨年限后，重庆房价也陆续涨了三年，每一年的涨幅都还不错，如果没有17年的限售限制，我想每一年还是有小几十万的收入，而且行情在，流动性一定在，不管是哪个板块。
持续三年大行情中，重庆房价峰值出现在18年的8月份，后期就开始进去了一段时间的冰冻期，与其说冰冻期，直到19年三月才开启市场热度，重现部分排队，买不到房的历史经典。而在这期间，部分楼盘，小区出现了均价下滑，所以很多朋友潜意识的以为重庆的房价下跌了。
下跌的现象是怎么照成的？
想象一下，大家在买房时做了功课吗？很多朋友都会做功课，这是必然的，因为不论是刚需自住还是投资赚钱，毕竟这是一件大事，关乎你生活的大事，不做功课，你自己都会寝食难安。
那么问题来了，我们大部分朋友对于买房功课做得其实不算充足，又或者说不太理性，不够真实。大部分朋友了解房产市场和信息都在手机上，一些中介朋友圈，微信群，购房App等，这些可以吗，还是肯定得，当然可以，但是对于这些上面的信息是需要你去分辨的，眼睛看到的未必就是真的，他只是某方在他们统计范围内，罗列出来的一些数据，有参考性，但不一定有价值。
比如我们常用到的看房软件，虽说可以一目了然，也可以查找自己家小区房子是涨了，还是跌了，但是这些简单的统计，就仅仅只是简单的统计，这些看似数量庞大的在售房源当中，有多少核心板块的，有多少郊区的，有多少老破楼，有多少品质盘，有多少学区房，有多少单体楼，又有多少集资房呢？
在潮水期，特别是历经三年涨幅的重庆，有多少人第一次被资本洗场，谁都想趁着这一波利好把自己家里的垃圾房子变现，找个对重庆不了解的外地接盘侠，又或者被市场洗刷的丧失辨别价值盘能力的购房者，然后把我们所谓的一天到位都在说*迁拆**，却十几年没*迁拆**的集资房，老破楼处理掉，换取一套舒适的品质盘。
像这部分垃圾房子，17年，18年可能挂牌价并不便宜，1.3W元/平，1.2元/平都是有的，而且房子数量还不少，一个片区有一个人卖掉后，整个片区都传遍了，一夜间可以多出几十上百套这样的“不动产”，动不了的资产。
然后潮水期一过，回到市场平稳期，又或者一个新闻的传播，这类房子一年半载，甚至更长时间卖不出去，陆续降价，一降再降，整体上也影响着各个区域和板块的均价。
而且这类降价房只是其中一个较为明显的代表，也会有一些不错的非地铁房，降价幅度也是蛮大的。比如某小区去年上半年均价1.3W-1.4W之间，随着18年下半年冷场，均价降为1W-1.1W之间，而我们知识星球一直把这个叫回调，而并非降价，因为潮水期的价格水分很重，对于一般购房者来说，潮水期你根本没有能力判断那个小区抗跌，上涨期领涨，平稳期波动不会太大，那个小区上涨期虚高，找接盘侠，平稳期回调严重，且无流动性。
所以，单纯看数据，APP你只会了解一些消息，如果不切身融入市场，你可能失去真实的判断力，甚至做出错误的房屋买卖决定，当然或许这也只是其中一个原因而已。
如果你去用脚丈量市场，或许你会发现，5月将延续4月的小阳春态势，市场放量将持续加大，价格平稳上涨。
在重庆或许当下应该这样买房
重庆一个饱受争议的城市，有着直辖市的地位，也有着和直辖市不匹配的低房价，山地城市，有小香港的美誉，板块众多，多中心，城市骨架大，让人分不清到底该怎么买房，该买那里的房子，特别是在本轮惊人涨幅之后。
再来温故一下重庆的板块图，是不是眼花缭乱，别说你是外地投资朋友，即便你是土生土长的重庆人，好多板块估计你也是这一两年楼市火热下才了解的吧，以前估计都没有听说过，甚至看着车，没有导航你还会开错方向，找不带目的地。
我们再来看看江北区，其实江北区也不算小，只不过对于投资买房来说，可以选择的面积就很小了，而这些缩小的小面积江北区里面，房子种类众多，真正可以用来投资使用的就显得更少，详见知识星球已分享。
细分下来江北区有，石马河，大石坝，鸿恩寺，观音桥，北滨路，江北嘴，五里店，海尔路等等一些列大的板块，而这些板块当中也是有强弱梯队之分的，对于资金要求也是不太一样的。
其实说了这么多，只是提醒大家在重庆买房不比北京环线分布清晰，需要足够了解重庆的板块轮动，区域经济强弱等才能更好地买对，产生更好的收益。
对于江北区我们也只是提倡买核心一点的板块，而且还得控制轨道交通，楼盘品相，品质，楼龄，面积段等，对于整个重庆来说，我会更建议接下来大家以核心为主，还是那句话，再不济也不要轻易出环线。
因为如果以一个周期来看，未来3到5年的房地产市场走势如何，有一个因素真的还是非常关键的，那就是土地价格。
土地价格毫无疑问也是影响房价的最刚性最重要的成本，谁都不愿意做赔钱买卖不是，你再看看今年重庆的土拍，那么远，那么贵。
而且还不说房企的融资成本，以及劳动力和物价的上涨，但考虑到人口和库存的因素，以及经济的因素等，选择在高地价之后，城市版图越是扩张，城市中心区域价值越是凸显。买在无地可供或者极少地供应的核心区，未来的涨势和流动性，一定不会差。
请记住，未来不是你房子涨了多少钱，而是涨了这么多钱还能卖出去，“不动产”没有人会喜欢，我们只是喜欢借助房产蓄财富，积累可调配的资产，仅此而已，因为我们不缺砖。