想必对日本民宿投资感兴趣的人们，都在网上看过这样一篇报道，讲的是一位在日本投资民宿的夫妻，一共花了三百万左右购买了北海道的两处别墅房产，经营民宿达到了每年15%的高回报率，并且在他的带动下，他附近已经有10位朋友都选择在北海道投资民宿。这篇文章带来了不小的影响力，但也被国内某著名财经媒体曝光，该文章内容当中存在诸多不实信息，是忽悠大家到日本买房的软文，那么事实的真相是什么?这段关于日本民宿投资的事是不是真的?在日本民宿投资都需要注意哪些呢?今天日本东宁地产就为您带来详细的分析。
本文对于这篇文章的原文就不再进行分析，主要针对国内某著名财经媒体的，对于原文真实性分析的文章中，为大家带来日本民宿投资的正确信息。在这篇所谓的“辟谣文”中，作者分别找出了五个要点来质疑原文信息的准确性，甚至以此否定日本民宿投资的价值，那么这个权威的财经媒体说的到底对不对呢?
我们一点一点来看，上半部分是原文，下半部分是关于这一点的解读
忽悠一：民宿属灰色地带，无法申请日本投资签证
真相会是这样?对此，某律师所东京分所商业咨询顾问王栩告诉记者，投资经营签证虽然相对好办，但也有门槛，即必须是日本政府许可的经营范围。在2018年6月15日《日本民泊法》(编者注：“民泊”即汉语民宿之意)出台之前，民宿一直还是比较灰色的领域，如文中所说2014年便以民宿为经营业务申请投资经营签证，几无可能。
据介绍，关于此的变通方式，例如说，以在日本注册的公司持有房屋进行租赁业务，租金作为公司稳定的现金收益，那么就可以申请投资经营签证。
正确解读：首先，我们对原文是否出现关公战秦琼的内容不做评价，但标题中的描述就是严重的错误。目前的日本民宿已经不是灰色地带，并且可以通过民宿的运营来申请经营管理签证，在日本已经有很多合法的拿到民宿拍照的一户建房产，并且也可以成立民宿运营公司来申请经营管理签证，只不过如果您只购买一套民宿房产的话，很难达到申请经营管理签证的要求。如果因为申请经营管理签证的难度来看，就全盘否定民宿运营无法申请经营管理签证的话，说法着实很难让人信服。最后，关于申请签证的问题，好像应该问行政书士吧。。。问律师是要闹哪样?
忽悠二：刻意混淆“北海道”房价概念
原作全文只是说“我在北海道买了独栋别墅，做民宿出租赚了很多钱”，但丝毫未提是在北海道最大城市札幌，还是富良野、小樽这样的旅游城市，或者干脆是在偏僻乡野?无疑，这不是在瞎编，就是在刻意隐瞒真相。
证券时报记者的一位日本朋友说，独栋别墅其实就是日本的“一户建”，即使在北海道，不同区域的价格也差异巨大。
正确解读：这一点其实東寧君也不太理解，为什么偏要知道具体在北海道哪个地方，这个问题是否真的有那么重要，如果是可以隐瞒的话，那么隐瞒的意义又在哪呢?日本不管是一户建还是公寓房产，都有着一屋一价的特点，也就是说，你在札幌也有可能买到便宜房子，在所谓的荒郊野岭，也有买到高档小区和区域房产的可能，而并不是在札幌买到的房子就一定会比其他地方要贵。说到这可能有的人会觉得我这是在抬杠，但是原文并不是在分析某个地方的整体房价趋势，而是具体的一个人，一处房产，所以不能以小见大，而是具体情况具体分析。
忽悠三：2万元购房税费成本?后面加个“零”还差不多
原文指出，李先生夫妇在日本北海道买了价值200万元人民币的房子，要交的印花税、登记税、取得税，总计约2万元，成本并不算高。李先生还说，日本的土地和房屋都是永久产权，每年缴纳物业持有税(评估价的1%)。而独立别墅一般没有物业费，公寓须交管理费。
正确解读：其实原文的后面部分还有很多详细的内容，也就是详细的盘点了持有日本房产所需要缴纳的税费。确实，如果200万元购买日本房产的话，需要花费的其他费用确实不止两万元。根据大约的初步计算，其他费用会占到房产总价的7%左右，也就是14万左右，确实比两万元相差甚远，但远不到原文所说的加个零，也就是20万元，这个说法确实是有点儿太不负责任，太夸张了。对这部分内容感兴趣的您，可以点击这里了解关于日本买房其他费用的盘点和详单。
忽悠四：每年营业180天，剩下的半年休息?
原文说，2015年初，李先生将手上的两套物业进行改造，一套整租，一套自住分租。向政府申请了民宿许可，一年有180天可营业。虽然不是全年，但日本住宿费高，像北海道，民宿标间500-600元/晚，套房800-1000元/晚，整栋3000元/晚起。因此，只经营180天的收益也不错。一般来说，北海道12月-3月中旬是冰雪旺季，5月-9月中旬是春夏旺季，开放180天足够了，剩下的时间要么是请朋友来住，要么干脆空着。
正确解读：每年营业180天，是北海道地区房东申请运营期限的上限。但并非日本所有地区的民宿营业时限都是180天，大阪地区就可以全年365天不间断的来经营。那么如果在知道这一点的情况下还来选择日本北海道做民宿投资的话，那就一定会有自己的理由。如果觉得回报率可观的话，为什么投资者不可以选择休息半年呢?这是个人的选择问题，谁也无法干涉!
忽悠五：混淆企业与个人税费
原文说，李先生夫妇这两栋别墅的日常开销，除了水电采暖费1500-2000元人民币/月/栋，物业持有税5000元/年/栋，再无其他费用。此外，长租或民宿收入需缴个人所得税，12万元/年以内税额的，缴纳5%，12万-20万元/年税额的，缴纳10%;年家庭收入总额不到350万日元(约22万元人民币)的，属于低收入阶层，免除个人所得税。
正确解读：在日本，企业和个人是近乎于不可能*税偷***税漏**的，所以大家在这块儿不用产生任何疑问，对税费的类型和金额一定要有一定的了解，剩下的日本政府让你交，你就老老实实交就行了。
最后，想告诉大家几个重要的概念。第一，日本没有所谓的投资移民，只有经营管理签证这一种方式，基本上说可以是最接近投资移民的方式了;另外，大家在日本投资做民宿的时候，一定要看好回报率是表面回报还是实际回报，不要在买房之前就由于自己的理解偏差，导致误认为实际情况与预期不符。