泰国惬意悠然的生活，想必是很多人的憧憬。
蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。
“买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好”
这想必是很多去泰国旅游的人会产生的念头，再加上比较接地气的价格，基本上都会很动心，冲动下手的也不在少数。
那么，究竟在泰国买房是个什么操作？需要考虑什么问题呢？
首先第一个问题：外国人能在泰国买房吗？
外国人凭借护照就可以在泰国买房，没有身份以及签证要求。
第二个问题：泰国房产的产权是什么样子的？
首先，泰国房产是永久产权，但是公寓和别墅略有不同。
泰国的公寓，外国人可以放在个人名下永久持有，但是外国人持有比例上限为项目总户数的49%。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。
另外，外国人不能直接以个人名义购买别墅（即连带土地的永久产权别墅）。那为什么有时候还能看到国人在泰国买别墅的消息呢？
通常的做法是通过在泰国设立公司，通过公司的名义去持有，或者办理30年租赁产权。
这两种是比较常见的在泰国购买别墅的方式。
第三个问题：泰国房子有公摊吗？
泰国房子是没有公摊的，都是实际面积。
第四个问题：泰国房产的交房标准是什么样子的？
泰国房产没有毛坯房，一般是硬装交付，期只用自己添置完一些家具家电就可以入住了。
第五个问题：泰国房产一年的持有税是多少？
五千万泰铢以下的房产，每年的房产税是0.02%。
举个例子，如果你买个500万泰铢的房子，折合人民币100万左右，每年的持有税是1000泰铢，就差不多200人民币。
下一个问题，泰国买房可以*款贷**吗？
外国人在泰国买房是不能*款贷**的，除非你在泰国工作，然后有比较稳定的流水，才有可能*款贷**。