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提问：广叔好。目前有现金200万，还有一套洛溪的房子在供，卖掉大概能拿到现金180万。因为一个小孩2023年要上小学，一个小孩2024年上初中，我在犹豫换房（自住增值+更好教育），又怕赶不上小孩的学校。珠江新城上班 请问有什么推荐的操作方式？有哪些一手楼盘和二手楼盘比较合适我？600万左右总房价，月供大概控制在2万以内。我看过保利罗兰、时代天韵、城市之光、广钢新城和越秀区的嘉富广场。目前对城市之光的114方比较感兴趣，但是怕赶不上学校，且周边环境较差。广钢新城没有适合我价位的四房了。我也想过只买一个300万左右的小三房投资。
回答：你好。是有可能赶不上，需要了解相应学校的招生要求；双减政策下，学区房利空；600总价你列的盘和板块也都可以考虑；投资建议是潜力地段+中上学位，如老黄埔、科学城、广钢，或者海珠。特别注重教育，那就考虑越秀，优质学位牺牲一些居住体验。
提问：广叔好！手头现金200万左右，想购买110-130方的二手房自住兼升值，能兼顾孙儿上学更理想，看过新塘凤凰城、豪进山湖珺璟，保利东江首府，很纠结不知哪个楼盘好。或者有更合适的请推荐。谢谢！
回答：你好。预算200，需要大面大一点的改善，只能考虑新塘了。凤凰城盘比较大，不是很建议；豪进山湖珺璟可以作为首选，次选保利东江首府。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！如果上杠杆买，再告诉我具体总价，帮你看看买哪。
提问：广叔，一直等价格下跌等不来下跌。只好出手了？我在广东省政府（近纪念堂站）上班，首付款只有240万，首付比例40％，广州房票没用过，保值和自住为主要目的，请问买那个楼盘好！不限新盘二手盘
回答：你好。这个价位可考虑海珠和天河，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押*款贷**257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：
1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？
2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。
3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。
4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？
5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）
回答：你好。
1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价
2、伟诚广场建议出手，产品很一般
3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好。预算600万，在天河买的房子有哪些楼盘可以考虑？在黄埔买的话哪些楼盘可以考虑？未来有增值空间的。
回答：你好。600，天河看下金融城车陂一带，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有*弹子**350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无*款贷**。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势?是否值得入手?这个地理位置有优势吗?能否保值增值?是否值得现在的价位?感谢回答！
回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。
提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导
回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置配套一般
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可
提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。
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