小区里的车位
产权到底归谁？
业主都需要买吗？
有车一族赶紧看下去
看完即省钱
产权车位是
开发商出售给购房者的
故产权归业主
该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。
产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
按公建分摊给
全体业主的地下停车位
产权归全体业主所有
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
人防车位属于
建造在小区人防工程内的、非战时
用于停车的车位
所有权既不归业主，也不归开发商
属于国家所有
但很多开发商
根据“谁投资谁收益”的原则
以人防设施是他们出钱建设为由
将车位进行销售
这么做其实已经违法！
我们先来看两个案子
01
从2013年开发商准备出售地下车库的人防车位到现在，江西省抚州市某小区经历了不少风波，但在业委会的带领下，小区成功解决了地下车库人防车位使用权的归属问题，最终实现了地下车库人防车位使用权归全体业主。
02
2015年，江苏省无锡市某小区业主委员会向当地法院提起诉讼，状告物业公司违规收取196万元的人防车位收益款。
经过三年维权，二次审判。无锡市中级人民法院作出终审判决：小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为小区全体业主承担，所以地下人防车位收益权应当归全体业主。
这下都清楚了吧
小区里的停车位
并不是想买就能买
快快转发
提醒你的邻居们！
来源：江西法院