我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？
杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？
杭叔：你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。
提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的，保证两套房子在手？这两个预算分别建议考虑哪里？
杭叔：你好，新房难摇、二手房也不好买的情况下，应该先多看看，看好需求想要的，避免踩空。400-500万可以摇到不错的新房，可关注笕桥板块，中签率在10%以上，且没有限售。可以先去摇400-500万的新房，实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，现在打算转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，这里可以买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大背景下，买到一处好的二手房依然是不错的选择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不能脱离价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期，山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，商业、教育配套也不错，山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势，具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。
杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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