近年来， 澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。而且澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护，被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，海外人士如果在澳洲购房，最多可以允许*款贷**80%, 而且可以只还利息不还本金，比起国内门槛低了很多，压力也小了很多。相较于美国的房产税和遗产税, 澳洲的房产市场简直可以说是无可挑剔。
作为澳大利亚政治中心，堪培拉城内建有澳大利亚国会大厦、澳大利亚高等法院和众多其他政府部门与外交机关。它也是许多全国性社会和文化机构的所在地。堪培拉居民人口以公务人员居冠，失业率、平均收入皆优于国家平均值。联邦政府是堪培拉大的单一雇主，同时在领地生产总值占了高贡献比例。堪培拉的高等教育水平较高，境内人口结构也较年轻。
那么，海外身份如何投资堪培拉房产？
我们先来看看堪培拉买房的利好政策/优势
1、无海外附加印花税：无PR的海外买家在堪培拉买投资房，印花税和本地买家是一样的！没有额外费用(OVERSEAS SURCHARGE）
2、首次置业购房自住全免印花税: 在ACT, 首次置业且用于自住; 购买堪培拉所有类型产（包括新房，二手房，现房，期房，土地)；基本适用于所有房价低至$100万澳币, 高减免额度可到$35,910澳币, 满足以上条件可以全免印花稅！
3、非首次置业购房自住，购买60万以下楼花，免印花税：2022.4.1起，购买期房【公寓】或【联排别墅】；且用于自住；合同价低至＄60万澳币，可享受印花税全免，高减免额度可到$15,720，该政策不适用于别墅，土地，现房和二手房。
4、印花税抵税: ACT处理印花税和别州不同，像NSW和,VIC会将印花税和房价本身一同算作房屋本金(CAPITAL BASE)，而ACT房产由于土地LEASEHOLD的特性，印花税属于是支出/费用(EXPENSE），而非本金(CAPITAL)，因此是可以用来抵税的。
5、移民+5分：这成为了很多外州人来ACT移民的一大重点原因，就是买房加五分，条件包括：买现房/马上SETTLE的房子（空置土地不可以）；申请人持有房产的产权超过25万澳币，要提供房产证(CERTIFICATE OF TITLE)，用于证明是现房（这里需要注意的是，大家可以提前买期房，只要在递交MATRIX申请时房子已经SETTLE了-即现房，就可以加分）
堪培拉房产数据一览
ACT的人口预计在2029年将超过50万，为此ACT政府配套出台了新的140亿基础设施规划，包括新建郊区学校、大规模扩建堪培拉医院和更新较发达地区的现有基础设施。人口的增长和城市的发展建设，都将为房产市场注入更多活力，住房需求的增长必将促进房价及租金的上涨。
全澳首府城市独立屋租金回报率（2022年9月数据，摘自Domain）
全澳首府城市公寓租金回报率（2022年9月数据，摘自Domain）
全澳首府城市住房空置率（数据摘自Domain）
全澳首府城市住房空置率（数据摘自Domain）
全澳首府城市住房空置率（数据摘自Domain）
全澳首府城市住房空置率（数据摘自Domain）
海外买家可购买哪种房产？
A、新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅，并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。新房交易是海外投资者选择多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。请注意，二手房装修或翻新不属于新房。关于二手房推倒重建，请参考下文二手房住房再开发。
B、二手房：购买二手房有严格的限制条件，首先，购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证等）。其次，购买的房产必须为自住房。另外，房产持有者必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。
C、二手住房再开发：对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。
D、空地：一般海外投资者购买空地建房获批需要条件：买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。
海外买家购房主要流程：
1、预定房屋；
2、签订购房合同；
3、申请FIRB购房许可；
4、支付首付款；
5、房屋施工；
6、准备资金；
7、验房；
8、交割。
海外人士能否*款贷**
在澳洲，一个人收入的多少在*款贷**中起决定性作用。除了申请者本人在澳洲的合法工作收入外，澳洲部分银行可以接受海外收入来申请*款贷**，其中包括：海外工作、生意等稳定收入，部分银行可接受多达26个国家的海外收入。
这里的海外人士包括纯海外无任何澳洲签证，或持188签证，学生签，陪读签等TR。对于海外人士来说，在澳洲买房是可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，只是需要经澳洲海外投资局(FIRB)的批准。除此之外，澳洲政府对于海外购房者要求还是相对宽松的。
而对于海外人士买房需要谨慎考虑的就是*款贷**了，主流银行像澳洲的四大银行基本上不接受海外人士*款贷**；目前有些主流银行正逐步推出针对海外收入的*款贷**政策，但在文件的审核及流程上还是较为复杂和严谨。一般接受海外人士*款贷**的主要是非银行的基金产品。而依据签证类型的不同，*款贷**的利率及额度也不一样。
海外买家购置房产后如何管理
1、开发商提供租金保障协议
Rental Guarantee是开发商在一定时期内提供的租金保障的条例，如果您在买房时开发商有包含此条例，开发商即有义务代理您以合约的价格提供租金保障。
2、委托租赁管理团队
对于没有租金保障条例或租金保障条例到期的投资者来说，寻找本地经验丰富，声誉良好的物业管理（Property Management）团队则至关重要。投资中介会为买家找好租客、收取租金、定期提供租金报告，并代为联系维护及维修等事宜，从而使海外买家能够省时、省心、省力地管理所投资的房产。