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遇到买房问题请私信提问。

1、问：你好，我们现在有三套房，一套世纪村，诺德国际，前海丹华，世纪村我老公不喜欢想卖掉，但成交比较差，大的孩子面临上初中，小的上幼儿园，我们想换一套有学位，面积在150平方米左右的四房，看了半岛城邦一期，还有南山花园，您帮我看看，手上的房子怎么能置换一套合适居住，又有投资潜力的楼盘，谢谢

答：你好，感谢付费咨询。诺德是前海南的标杆盘，可继续持有。前海丹华是赤湾片区为数不多的次新盘，而且有刚需上车小户型，赤湾学校升级南二外也会是暴击，继续持有。房价是受概念加学位的变化暴击上涨的，有时候投资客也是懵懵的。

2016-2019是深圳分化之年，东西部分化，片区内分化，连楼盘内部 都 在分化。 半岛就是典型，半岛三拉升，半岛一跟涨，半岛二趴着。 这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。 深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70%，最低却只有20%。 同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。

南山花园房龄比较老，缺乏大型商业，环境也一般，只适合自住。

从投资角度看，更倾向入手半岛城邦一期。

2、问：报哥，你好！我15年6月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W，现市值380w，按揭9000元，租6500, 16年3月前在东莞沙田的尉蓝海岸买了110平米的一手房，当时价110w，现市值价150w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在经营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！

答：你好，儿子是深户，建议继续加仓深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。

3、问：老师好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无*款贷**，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头150万，限售股票100万，家庭年收入60万，请问怎样选择。谢谢。

答：你好，感谢付费咨询。从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安的学位品质小两房。

4、问：你好，总价350W左右的两房，自住+投资有合适的吗？布吉石芽岭那边环境看着不错，14号线开通后有升值可能吗？报哥对这个价位有其他片区推荐吗？

答：百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群， 地铁开通对房产增值是利好，350万的两房，南山宝安福田是不太好选了，在罗湖和龙岗还是可以有不少选择，这个总价自住加投资建议罗湖。

5、问：报哥好，请问沙井的博林天瑞，新房如何？刚入伙。这个楼盘在沙井海岸城对面吧，目前是带宝安第二外国语的学校，2019年该校的排名在30名左右。请问大师，我是纯投资，是等沙井海岸城还是直接购买刚刚入伙的博林天瑞？博林天瑞的学校将来有可能被划分到深外片区吗？请报哥回复。谢谢

答：你好，更建议等海岸城。目前的消息是海岸城独享深外学区，但是未来具体怎么划分，不确定。沙井，光明片区建议只打限价新盘。

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