电影《九品芝麻官》剧照。
对于发生在广东惠州市的一宗案件，T先生最近进行了深入研究。
研读31页的惠阳区人民法院一审判决书[ 案号：（2021）粤1303民初6485号 ]，研读被告上诉状，咨询代理律师，找相关人士了解情况以及亲自旁听二审开庭，一通操作下来，T先生得到的研判结果如下： 惠州市这宗案件，真乃奇案也。
T先生发现，掌握的材料越多，这宗案件就越容易说清楚。
租地 2010年10月1日、2015年1月1日，惠州市嘉垣园林有限公司（ 下称惠州嘉垣 ）两次累计租下新圩镇某村民小组（ 下称村民小组 ）面积合计为190亩的两块土地（ 经测量为221亩 ）。按照协议，租期30年，每亩每年150元，头一年总租金2.4万多元。逐年递增之后，到2020年1月2.6万元，到2040年3.6万元。
中间人曾索要所谓的打点费用。
转让 2016年12月，中间人（ 非村民 ）何某鸿、彭某军找惠州嘉垣，说惠州市华顺发实业发展有限公司（ 下称华顺发 ）有意开发这两块地，华顺发愿意向惠州嘉垣按每亩10万元的青苗费补偿标准受让土地使用权。惠州嘉垣收到华顺发2722万余元。惠州嘉垣租地时已给付村民青苗费312万元。收地后惠州嘉垣进行了各种投资。比如修路方面就投入505万余元。
一审被认定有效的承诺书。
承诺 惠州嘉垣与华顺发是2017年1月24日签订转让合同的。惠州嘉垣、华顺发、村民小组三方签订的补充协议确认，租赁承包期内所有应付租金（ 土地承包经营费及其它款项 ）已全部付清。2018年4月18日，惠州嘉垣签署一份承诺书。在该承诺书里，惠州嘉垣和华顺发（ 承诺书华顺发未盖章 ）联合对村民小组作出五项承诺，支付地租款合计超过700万元。两块地的地租款的付费标准分别是每亩每年3万元和每亩每年7万元。
一审 惠阳区法院2022年10月13日作出的一审判决，判令三名被告要支付地租款705万多元以及利息。判决书认定承诺书有效，还认为地块涨价了就不应该按约定标准支付租金。
二审 案件二审2023年3月21日在惠州市中级法院第一次开庭审理。T先生当天在第五审判庭旁听了庭审整个过程。庭审过程中，在双方均表达有调解意愿之后，该案审判长提出，这起案件中，惠州嘉垣、村民小组都有不对或者不规范的地方，希望双方都能释放一些诚意，作出一些让步，从而以和解的方式解决这次纠纷。原被告双方目前仍在法院的主持之下磋商和解方案。调解金额目前双方仍存在分歧。
说这起案件是奇案，理由如下——
1、 两宗涉案地块的误差，超过30亩，误差比例近17%；
2、 不欠租金，惠州嘉垣又承诺给村民小组700多万元地租款；
3、 惠州嘉垣承诺付地租款的时候，地已经转让出去一年多；
4、 地租款的标准，租地时是每亩每年150元，2018年签承诺书的时候是每亩每年3万元、7万元，短时间内涨价几百倍；
5、 按照一审判决的逻辑，地涨价了要多给钱，那么，地块没遇上开发跌价了，村民小组会给钱投资方惠州嘉垣吗？
T先生最后要说的是——
我们所处的是法治社会
对此大家要有信心