近日，日本国土交通省公布了2023年全国2.6万处地价的官方地价指数。与2022年相比，全国土地价格平均水平上升了1.6%。
这是自2008年以来日本全国地价15年来首次恢复到1.6%的增长率，全国有58%的地点出现上涨。日本国土交通省表示，这说明日本的地价从新冠疫情中复苏的趋势十分明显。
2023年持续旺盛的住宅需求，使得便利性较高的东京23区的地价全部都上涨了，这是东京的土地价格连续两年上涨了。
其中，东京都内各区的住宅部分为3.4%，每平方米均价为665,300 日元。从各个区的上涨率来看，排在第一位的是台东区，上涨4.8%，其次是丰岛区，上涨4.7%，排在第三的是中野区，上涨4.6%。
另外，每平米均价排名前三区的分别是千代田区，地价为2,791,400日元，其次是港区（2,149,700日元）和涩谷区（1,386,700日元）。
东京银座四丁目拥有日本最高的官方地价，每平方米5,380万日元，比去年增长1.5%。这比日本最低地价的470日元高出约11万倍。
对此，在东京的住宅展厅，有不少人因为担心未来地价和房价上涨，都在考虑提早购房。
根军日本房产公司的负责人表示：虽然目前大多数客户都在 30多岁，但是20多岁的客户数量正在逐渐增加。
由于客户的远程办公正逐渐恢复疫情前的水平，基于此，他认为对靠近市中心的高度便利的地区有新的住房需求。
同时，不少客户考虑到未来房子易于出售，城市地区的房产越来越受欢迎。一位在东京江户川区买了地的男子说，“如果以后考虑卖掉，我觉得东京会更好。”
值得一提的是，2023年东京住宅区地价上涨率最高的为位于足立区的绫濑一丁目，与去年相比上涨了8%。
东京地铁千代田线绫濑站，从车站前延伸出来的拱廊上商店林立，充满了下町风情。交通便利性高，到市中心的大手町大约需要20分钟。
有当地居住者评价道：“乘坐公共交通很方便，这里都是始发车，千代田线也在这停靠。”
在涨幅超过8%的足立区绫濑站前，东京最大的住宅区，到处都是在建的塔式公寓。
绫濑地区地价上涨，成为未来房产投资的潜力地区，与它本身的便利性、合理租金以及再开发项目等是分不开。
首先，绫濑地区有东京地铁千代田线的始发站，随着上班趋向正常化，绫濑地区前往市中心方便，尤其是它作为始发站更加受欢迎。
其次，绫濑地区购物方便，对育儿家庭来说很便利。车站前有伊藤洋华堂，食品、服装、家具家电等大部分商品都在这个区域，还有很多营业到很晚的超市，以及对育儿一代来说非常重要的公园面积大等因素。
另外，与市中心的区域相比，绫濑地区的物价比较便宜，对于年轻上班族和学生来说是个方便又容易生活的地区。
在绫濑站前还能看到街道的进一步变化。现在，站前427户的地上32层高层公寓的建设工程正在进行中，预计2025年完工。绫濑站前的再开发还在继续，未来性可以期待。
除了东京23区地价全线上涨外，郊外的地价上涨也很显著。
近10年来日本地价一直在上涨，这种地价上涨的趋势从东京23区波及神奈川县、千叶县、埼玉县的近郊。
在郊区的地价上涨中，千叶县浦安市的平均增幅与去年相比增幅最大，达到9.7%。其次是千叶县市川市，增长 6.8%，随后是埼玉县户田市，增长了5.8%。
城市地价显著上升的背景是公寓价格的高涨。
从关东地区住宅的房地产价格指数（季节性调整值）来看，以2010年为基准100，独栋住宅和综合住宅的价格也在上涨，其中2022年公寓的价格指数为180.4，12年内以80%涨幅的势头上涨。
那么，如果想在市中心购买公寓的话，什么时候买比较好呢？
第一生命经济研究所首席经济学家永滨利广认为，固定利率预计将在4月或5月左右下降，那时候就是购房时机。
房地产经济研究所高级研究员松田正志表示，在建筑行业，劳动力成本和其他成本正在上涨，预计东京23区的公寓价格将上涨，因此现在是购买的时候了。
从以上两位专家的意见来看，眼下正是购买日本房产的好时机，想要在日本投资置业的朋友们，入境限制政策的即将取消，中日航空大幅复航，机票价格回落，赴日投资购房的最佳时机不要错过了哦！