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面向家庭的专有面积较大的租赁住宅的租金正在上升，并且建筑材料的价格上升也很明显，考虑到世界性的通货膨胀也在进行，与建筑相关的人工费也在上升等，今后的房价很难有大幅度下降。新建住宅的价格也持续高涨，相比于购买住宅，出租住宅成为日本普通家庭的更优选择，而且郊区位置的住宅也逐渐被市场所欢迎。口罩期影响下，居家办公成为人们办公的主要方式，住在宽敞房子里的愿望也激活了日本的住宅市场。
据东京都内房地产中介公司的负责人称，2022年“面向20~39岁的情侣和家人的租赁住宅的咨询正在增加”。口罩期下也有更加旺盛的需求，现在越来越多的人开始寻找可以容纳全家合住的出租房。
需求的热度也反映在房租上。据房地产服务巨头ATHOME（东京・大田）称，被定义为“面向家庭”的50~70平方米以下的房子的平均租赁价格，东京23区到2022年11月为止为19万9567日元（约1万321元）。与去年相比上升了4%，比面向个人的租赁住宅（30平方米以下）和面向情侣的租赁住宅（30～50平方米以下）上升幅度高。
在东京圈、名古屋市、大阪市等国内10个区域中，9个区域的面向家庭的租赁住宅与去年相比都有所增加。东京23区、神奈川县、札幌市的租金创下了2015年1月统计以来的新高。
比起维持管理自己的住宅，接受民间的租赁住宅让职员居住，或者提供房租补助更合理。一方面租赁住宅的成本上升，另一方面由于人口增加和公司住宅减少，东京对租赁的需求增加。这样的话，由于通货膨胀，东京可能会出现租金上升的状况。
租赁住宅的房租上涨的情况下，支付高房租的是新签订租赁合同的人。如果继续住下去的话，签约时的房租一般不会有很大变动。但是，近年来出现了新增加的定期租房方式的合同。“定期租房合同”与“定期租房权”相似，但二者并不等同。定期租房合同是规定期限出租房屋的方式。多数情况下是2年或3年的合同，合同期满后，如果想继续居住下去，就必须重新签订租赁合同。
如果是以前就有的普通租房合同，最初决定的房租一般不容易变动。但是，在新的定期租房合同中，在重新签订合同时，由于*款贷**人的单方面原因，很容易提高租金。也就是说，如果通货膨胀加剧的话，每2年或3年房租可能会大幅上涨。现在，在东京23区内，大型房地产公司成为房东的高级出租公寓，采用这个定期租房合同的情况正在增加。
经营房地产信息网站“Mansion Review”的Oneofakind（东京港区）的川岛直也社长认为：“人们居家的时间增加，对房间数量和面积的需求越来越强”。从市中心向情侣租赁的住宅转移到郊外更宽敞的房子的例子也不少。
根据ATHOME的调查结果，面向家庭的租赁住宅的租金与2022年11月的前一年相比上升率在埼玉县为7%，神奈川县为5%，超过了东京23区。可以看出目前东京周边有很大的需求。
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