在桂林买二手房一定要避开的五大坑。在桂林买二手房一定要避开的5大坑。
第一，产权的核实，一定要和房东一起去房管局查一下产调和产权人及共有人的征信报告，确定产权清晰，没有查封，非正常抵押担保等。有些未知的风险在产调上根本就查不出来。通过征信可以再稍微排除一下交易风险。比如说明明知道自己已经被人起诉了，只是还没有走到查封这一步。或者说房东本人做了一些民间*款贷**，产调和征信上根本就看不出来。这种合同条款约定就相当重要了。在附加条款里一定要约定清楚。如果在交易过程中，房子出现任何产权纠纷，导致交易无法继续，房东必须全额退款，并支付相应的违约金。
第二，如果你买的房子是为了学区给小孩上学的，那一定要在过户之前和房东一起去一趟派出所，看一下房子上有没有户口。如果说原来的房东户口还没有还走，你买的房子也没有办法让小孩上学的。
第三点，看房子有没有出租。这一点很多人都会忽略掉。物权法规定最长的租赁期限是20年。如果你买了房子租约非常长，那一定要在交易之前解决掉这些麻烦，不然很有可能掉进坑里。
第四，很多人不太注意房子没有设立居住权这个问题，这个在以前的视频有讲过，合同里一定要明确约定好，如此类情况发生属于房东违约。
第五点，如果有人告诉你，可以帮你规避税费这些，你一定要把自己劝一下，这真的是属于天坑了，都属于买卖二手房当中非常关键的点。请大家点赞收藏转发给你需要的朋友。