购买商铺委托代租的坑，你踩过吗？
我有一位朋友就踩到了。
2017年，我这位朋友花近100万购买了一间80多平米的商铺（当地一家大型农副产品批发内）。
购买商铺时，开发商大力宣传，所购商铺可以委托给管理批发市场的商贸城公司代租，商贸城公司每年10月按商铺总价10%付年租金，委托代租期限10年（说是为培育市场，需要4年免租期）。
由于批发市场在郊外，位置比较偏，加之受疫情影响，几年下来，整个市场出租率还不到五分之一（一些商铺推出免租金政策都招不来商户）。
免租期刚满，2021年，商贸城公司就发通知要求商铺业主按9%税负向开发商开具增值税专用发票，凭发票兑付租金，或由商贸城公司代收代交。
另，商贸城公司又提出换签《商铺租赁合同》要求（据查，所换签公司的注册资本金只有100多万）。
购买商铺的业主有好几百人，收到通知后，业主们纷纷表示不接受商贸城公司的要求。
商铺本来就是高价购买，购铺时，开发商并没有提及由业主承担税负。目前，商铺不好出租，就算出租的租金也不高，投资近百万，什么时候能收回投资？
同时，换签的公司，注册资本金那么少，一旦付不起年租，向谁索赔？
购买商铺委托代租，就是开发商为了卖商铺的营销手段，商铺卖出去了，业主的利益往往很难保障，维护权益的路子却很难。
现在，商业套路太多，遇购商铺委托代租的方式最好绕开。