基本案情

小丽（化名）公公罗大爷年纪大了想买套房子养老，但银行因为罗大爷年纪超过60岁了不批*款贷**。

于是罗大爷和儿子媳妇商量，以媳妇名义买房*款贷**（因小丽丈夫当时有自己公司，为避免财产混同，所以公公想以媳妇名义买房），罗大爷自己出首付、还*款贷**。小丽觉得都是一家人，不过是“借名”，自己也不亏，就答应了。

十几年后，小丽丈夫公司破产，还欠下一堆外债，小丽名下的财产作为夫妻共同财产也要被强制执行，那套名义上是小丽实际上是公公的房子也没能幸免。

公公为了保住自己的房子，向法院提出了抗诉，拿出了银行流水、居委会的居住证明等证据，证明房子实际持有人是自己而非小丽。

法院判决

根据本案查明的事实，罗大爷已超过60岁，银行以其年龄不符合*款贷**条件为由，拒绝与罗大爷签订按揭*款贷**合同。

为解决住房问题，罗大爷以其儿媳小丽名义签订购房合同，符合日常生活习惯。

按一般的生活常理，借名购房中购房人一般会承担全部费用，与家庭成员之间赠与有所区别。

从本案的各种出资情况来看，可以认定首付出自罗大爷个人财产，每月房屋按揭*款贷**亦由罗大爷支付，首付款和月付*款贷**的支付均与小丽无关。

另外，结合房屋使用期间产生的各类费用凭证、费用缴纳凭证、证人证言等亦可以证实上述费用的真实付款人及案涉房屋实际占有、使用人均为罗大爷。

故判决认定案涉房屋系罗大爷借小丽名义购买，且首付款及按揭款均由罗大爷支付，从签订合同、交付房屋到至今一直被罗大爷合法占有、使用，罗大爷对涉案房屋享有所有权。

1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以*翻推**不动产登记的推定，维护事实上的真实。

2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合《物权法解释（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。