如果你问：郑州现在二手房最活跃的区域是哪里？
很多人会告诉你一个区域：北三环沿线片区。
从今天开始，东哥开辟新版块：老城区观察。
把目光，投向老城区，来观察和理解这些区域的点点滴滴。
在之前，我写过文章：
1、郑州老城区五大片区，君住何处？将向何方？——【东哥看郑州】之老城区：片区分类篇
2、【盘点预测】盘点郑州老城区30年房地产发展脉络，预测未来发展20条趋势及建议！
已经对老城区做了系统认知。
我把老城区分为：
金水片区、管城片区、西城片区、五龙口片区、南城片区五大片区。
今天，我详谈金水片区及跨界的【北三环沿线中西部小片区】。
【一】片区范围
本片区四至：
北到国基路，西到江山路——南阳路，南到东风路，东到东风渠。
片区横跨惠济区部分和金水区。
这个片区，是郑州发展的中生代区域。自20世纪80年*开代**始发展。当年河南财经学院建校开始，周边还是大量的农田。而截至到2000年左右，北三环以北还是农村+果园及部分小工厂。
这个区域，有河南财经学院，有绿荫公园，有知名的都市村庄陈寨和庙李——目前已经化为平地，有丰乐园大酒店和弘润华夏大酒店，有知名的豪宅建业森林半岛、普罗旺世、东润泰和，有知名的医院河南省中医院，有陈寨花卉市场，有郑州最知名的最早的小户型社区青年居易，有当年最大的经济适用房小区中方园，有郑州最早的营业额最好的超市家乐福，以及有郑州第一家宜家。
这个区域，有他的特殊性：
1、中生代的发展，主体以新郑州人为主。
2、北为贵的理念，作为很多外地人来郑的购房首选地。
3、学校众多，文化氛围较浓，有一定的文化沉淀。
4、交通便利，特别是北三环的修建。
5、都市村庄的因素，吸引了大量年轻人居住于此。而随着都市村庄的改造，这批人还是把这个区域作为置业首选地。
6、之前北部有农大、财专、轻院、财院、水院等大学院校，很多大学毕业生毕业后居住于此，买房置业选择于此。
可以说，这里是一个有情怀的区域。
【二】情怀
情怀是个好东西。
对于这个片区，特别是40岁以下的大学生年轻人，很多人是有情怀和念想的。
你别笑啊，40岁不是年轻人吗？我觉得挺年轻的。
有多少人怀念大学校园白衣飘飘情愫初开的岁月？
有多少人留恋大学校园篮球场驰骋英雄旁边小姑娘大声喝彩的瞬间？
有多少人记得东风路法国梧桐落叶飘零和姑娘并肩而行的那个深秋的晚上？
有多少人记得财院东门有个崔记拉面才3块钱的时光？
有多少人记得到大学后去北环旧货市场买一辆永久自行车的喜悦？
有多少人怀念在绿荫公园第一次被一个男生壁咚的瞬间？
有多少人第一次的租房是在陈寨庙李白庙的60块钱一月的农民房？
有多少人的人生初体验的第一次是在这个区域？
有多少人的分手痛苦欲绝喝酒哭闹是在这片土地？
还有多少人拉着妹子的手在这个区域的小路上走了一遍又一遍还不敢说那三个字？
有多少人毕业多年后还想去学校周边买个【饼夹菜】并吃得津津有味？
有多少人带着孩子去大学校园告诉孩子说这是你老爸上大学的地方心里却想如果和当年那个姑娘结婚的话哪有你的存在啊孩子？
有多少人的青春和梦想在此绽放？
…………
这的确都是情怀。
这些，都是真实发生的故事。
这么多年，近100万+大学毕业生在此留下情怀和记忆。
他们，对这个区域恋恋不舍。
【三】配套
大中专院校：
河南财经政法大学文北校区（财院）、郑州轻工业学院（东风路）、桃李园、河南省商务学校、河南省工业学校、河南艺术职业学院、郑州市科技工业学校
中学：
郑州市第四十七中学分校、郑州十二中
小学：
金水区文化绿城小学、河南省实验中学思达外国语小学、金水区文化路第三小学、江山路第一小学、南阳路第三小学、励德双语小学、郑州市惠济区东风路小学、金水区文源小学等。
医院：
河南省中医院、郑州市惠济区中医肿瘤医院、郑大第一附属医院、金水区总医院、河南省煤炭总医院
酒店：
郑州弘润华夏大酒店、丰乐园大酒店、
公园：
绿荫公园、文化公园、学轩公园、北三环街角公园
【四】未来区域爆发力
1、地铁：
这个区域被几条地铁线所包围:
3号线、8号线、7号线、4号线以及有可能的地铁22号线
22号线来源于郑东新区管委会网站关于北龙湖调整方案的新闻里提到，见下图。很可能起点站就在宜家庙李附近。
2、城市精细化改造：
这个区域目前已经开始了城市精细化改造的步伐。比如，路边的栏杆遮挡，区间小区的绿化，道路的省级，小区围墙透绿的规范。
3、商业综合体的增加：
瀚海海尚的商业、陈寨庙李的商业部分、丰庆路建业森林半岛的独立商业体、天旺广场、丰庆路与东风路交叉口东南侧的优质商业地块、以及绿地璀璨天城后期的商业丹尼斯广场。以及，最重要的：宜家。
宜家，会对这个区域的形象提升及品质提升起到非常大的作用。他的影响已经毋庸置疑。
未来，下图的这个区域会形成一个宜家商圈。辐射面比较大。
4、再回头来看，一个区域之所以能够受老百姓认可，二手房市场会说话。这个区域基本上生活配套是相当完善，交通是相当便利。这也许就解释了这个区域为什么受众人喜好的原因。
【五】存量房
目前区域住宅楼盘社区约有68个，具体统计见下表：
这个区域的二手房成交相当活跃。目前整体住房价格在13000元/平米以上。
分为13000——16000元/平米档位，16000——19000元/平米档位，19000+元/平米档位。
1、第一个档位的社区，基本上是传统的多层，房龄已有12——20年间，如：兴隆花园、富邦铭邸、文雅小区等。
2、第二个档位的社区，基本是近十年的新二手房，以高层为主，品质感较强，园林景观成型，如：昌建誉峰、丰庆华府、思达大户人家等。
3、第三个档位的社区，基本是片区品质最好，开发商实力、园林景观、配套、物业等综合品质均好的社区，也是郑州市场整体的知名楼盘，如：普罗旺世、建业森林半岛、建业壹号城邦、中海锦苑、瀚海泰苑。
整体上，一分价钱一分货。在二手房市场上，一个楼盘的品质和综合素质会通过市场检验的房价反应出来。
综合来看，二手房价格高的主体因素：
1、位置；
2、园林景观；
3、物业管理；
4、资源占有——比如公园、学校、商业等。
【六】、目前区域潜在楼盘供应
因为区域比较成熟，过去时间内土地供应不多，新盘不多。目前既有的土地获知，未来区域楼盘供应有大概5个。其中只有中海锦城有具体产品信息，其他楼盘未定。
1、中海锦城。
中海地产在丰乐路与兴隆铺路交叉口向东路南地块。楼盘总建筑面积2.8万平，规划一栋33层独栋高层，一共256户房源。
从目前既有公开的楼盘推广信息获知，楼盘一共有三个户型：89㎡三房两厅一卫，141㎡四房两厅两卫，109㎡三房两厅两卫。
2、和昌珑悦；
和昌地产在丰乐路与兴隆铺路交叉口向东路北地块。
3、华润北三环南项目；
华润地产在丰乐路与兴隆铺路交叉口向东路北地块。
4、民安北三环北项目；
金杯路与国基路交叉口向南地块。
5、美盛教育港湾（庙李、陈寨城中村改造）
后面这四个楼盘，目前对外释放的信息不多，具体规划无从得知，还没到销售节点。未来，随着这些楼盘的建设开发完毕，这个区域彻底成熟，生活配套彻底完善。
【七】选择
整体上而言，这个区域的二手房和新盘，都是郑州人特别是北区人关注的香饽饽。但区域内可开发土地越来越少，也意味着稀缺性越来越强。
目前，郑州人想入住本区域，只有两条途径：买二手房和买新房。
至于两者间如何取舍，根据个人需求。
关于价格，前面已经说了。二手房的价格已经分为三个档位，好房源已经越过2万/平米大关。各位觉得未来这个区域的新楼盘入市价格将要卖到多少？
而随着新楼盘的入市，看各个开发商的利润取舍了。
这个区域已经成为郑州老城区除了临近郑东新区部分最贵的房价区域了。
当然，一分价钱一分货。
想要卖高价，需要拿出品质产品来给购房者负责，这是对等认可关系。
也希望这些品牌开发商能够出精品楼盘，给郑州人民给北区人民更多惊喜！
有好产品，郑州人自然会追捧。
请用好产品说话！