房子，似乎成了我们永远的宿命。
而买房，又是我们大多数人一生中最大的一次投资，甚至是部分人一生中仅有的唯一的投资，这个投资，会用尽我们一生的积蓄，所以，我们必须要慎重，慎重，再慎重！
这是一篇最有诚意的奥地利刚需及投资买房指南，打破常规买房误区，寻找最佳入场时机，赢得最大收益与价值！
误区一 地段
无论您是刚需亦或投资用途而买房，地段，交通，升值空间及租金回报率永远是您首要考虑的要素。宁可选择交通，教育，医疗，商业配套相对丰富的城区二手房，也不要轻易选择偏远地区的新房。对于普通家庭来说，衡量区位的关键，不在于开车的直线距离，而在于公共交通的便利性。
地段好交通便利的房子，出租率就高，自然租金回报率也就高，租金回报率的高低直接决定现金流与资金流动性，试想：一个连房子都租不出去的区域，更不适合自住，而租金远远低于周边区域的楼盘，必然隐藏着一定的问题。在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，更不适合投资！
误区二 时机
什么时候是购房的最佳时机呢？自古以来，大家都是“买涨不买跌”，即越涨越买，越跌越卖。简单来说，买房要买在上升趋势中，而非在下跌趋势加大时抄底。因为你永远不知道你是否抄底抄在半山腰。
那么有人要问 了，奥地利目前的地产市场形势，属于上涨还是下跌趋势呢？据相关资料，奥地利的房地产价格在过去十年中飞速上升，新公寓的平均价格上涨了40％，二手公寓的价格也上涨了39％，新房平均增加了45％。Raiffeisen Bank International（RBI）首席分析师Peter Brezinschek表示，2018年奥地利大部分地区的房价大幅增长，从2.5％增至5.5％。在刚刚过去的2019年，房价增加了2.3％至4.3％，并且在奥地利的一二线大城市地区，尤其地段好的区域，中小型公寓将会越来越稀缺。
什么时候是购房的最佳时机？作为在奥地利近有10年生活经验的过来人，我要说您的最佳购房时机是在十年前，其次就是现在！既然我们错失了10年前的最佳购房时机，那么就一定要好好抓住现在。
作为刚需购房，请不要过于纠结于时机，该买想买手上的资金又刚好能买，便是您的购房最佳的时机。
改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活品质，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。
误区三 房龄
与国内普通住宅房屋产权为70年，商务楼产权为50年相比，奥地利房屋无论是商业及普通住宅房产权均为永久性产权，所以，在奥地利，我们会经常看到市场上一些一百多年至两百多年甚至三四百多年的老房子新装修出售，很多不了解奥地利房产行情的客户往往就会将类似楼盘拒之门外。其实，这样的楼盘保有着奥地利悠久的历史，很多甚至是城市保护建筑，这样建筑的外墙厚度为60-80厘米，层高至少3-4米，您完全可以将类似的房子改造成高大上的复试公寓楼，这样的房子最大的好处就是：往往冬暖夏凉，冬天甚至无需开暖气，夏天无需开空调。
误区四学区房
很多的家长认为，奥地利与国内的一样，学区房是一个非常值得投资的房产的一个领域，其实在奥地利并没有什么学区房之分，也没有重点与非重点之分，很多学校的的招生原则是按照他所在的区域来分的，学校实行就近招生的原则也是为了方便家长的接送孩子，合理利用资源，同时也不会让孩子在上学放学的路上不用走那么遥远的距离。所以最终的房价，处决于您所选的地段与区域，而非学区。
误区五 中介
相信，小编已经不止一次的提醒在奥地利买房找个靠谱中介的重要性了，在奥地利买房，到处都充满了陷阱，一不小心，可能就掉进深渊，据我们公司的房产律师提供，奥地利有关房产官司案可谓是每天络绎不绝，房产官司的原因无奇不有，这样的官司一旦打起来，少则一至两年，多则数年，在奥地利打官司，是件耗时，耗力而又耗财的事情，能提前预防的就一定要小心谨慎的预防。更相信，在奥地利能支付得起几十万欧元房产的客户，绝对不会在乎那么区区几千元的服务费，更何况，我们目前提供的大部分房源是免服务费。
误区六 *款贷**
在聊买房*款贷**之前，小编先给大家分享一下关于在奥地利*款贷**，最近一年及最近十年的*款贷**利息：
上图可见，奥地利的银行*款贷**利息仍处于最低位。身边总有朋友说：“再低的利息也是利息啊，如果我能全额付款为何要给银行赚钱呢？“有这样想法的人不在少数，尤其是奥地利当地人，*款贷**，对他们来说简直是天大的事，大部分能全额付款的奥地利买房客户，基本不会*款贷**。
个人建议是：买房时能*款贷**绝不全款，与其忍受通货膨胀带来的资金缩水，让那些掌握大量财富的人向银行借钱来投资赚取更高的收益，倒不如把*款贷**剩下来的资金去做其他投资，或买更多的房产来出租赚取租金收益及享受房产升值的空间，只是，*款贷**要量力而行，根据自身的偿还能力，合理规划偿还年限，长期来看，每月的还款金额不要超过月收入的40%，*款贷**期限越长，对购房者越有利。
误区七 购房资料
这一条小编在前几期的公号也讲过，在奥地利购房签Kaufanbot之前，检查卖家所有相关房产合法资料是非常重要的，少了这个步骤，您买下来的房子，可能后面麻烦一大堆，比如您买下的房产有可能有部分属于违章建筑，您需支付巨额来恢复原样，又如，您买下的房产目前属于“负资产”前任房主欠下好几万的维修基金及物业管理费用，如您之前没有好好检查这些资料，那么您买下这样的房子，理所当然，您就要履行您作为新的业主的义务，偿清这些费用，这些都是我们生活周围的买家朋友们遇到的活生生的例子。
误区八 还有更好的
所谓：“买房如选婚姻伴侣，没有更好的，只有更适合你的”。在我身边有部分刚需客户，找房已经找了五六年了，自己还住着租来的房子里，几乎一直在看房，如果说看了五六年的房子都没有找到合适的，那我劝他们就不要买房了，这样租一辈子其实也很开心的，何必费时，费精力去花大量的时间去看房呢。就如同找女友，既然找了五六年，都没有遇到合适自己的，证明市场就没有能配得上你的女性，那单身又何尝不是一种最好的选择呢。
哈哈，最后一张配图有点吓人，有时候遇到这样的客户，小编就想送他们这样一幅图！
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