说过了买房子时候需要交哪些税
那么，买好之后持有日本房产会有哪些成本支出呢？
如下：
年缴：固定资产税、都市计划税和个人所得税（需委托税理士）。
月缴：房子的管理基金、修缮基金所要的花费、房产的委托管理费。
（1） 固定资产税+都市计划税
这两个税简称“固都税”，相当于我们一般理解意义上的房产税。固定资产税交给日本政府，都市计划税交给地方政府。税率合计是土地家屋评估额的1.7%
每年的1月1日税务局会寄税单给当时的房屋持有人，可以一次性缴纳也可以分四期缴费。
购买不动产最后精算的时候，精算书会对这个费用做精算。
也就是说我如果年中的时候购买此房产，那么我只需要缴纳半年的固都税，精算到单位：天
（2） 个人所得税
日本是主动报税的国家，跟国内不一样。
所以个税也是自主申报的，如果要报这部分税，一定要聘请一位税理士。外国人的免税额度是38万日元，税理士会根据客人每个月的报表情况帮填写报税单并申报。
一般报税的截止时间是每年的4月底。
100万人民币左右的房产投资，个税基本在免税额度内。
（3） 物业管理费+修缮积立金
此俩项费用是每个月固定要交给你所购买房屋管理组合的服务费用。不同的房子管理公司不同，价格不同。购买房产时候这俩个费用就已经明示。
管理组合每年会有修缮计划和花费明细公示。
一般越老、越核心区的房产，这部分费用也就越高。小户型投资公寓的管理修缮费大概在8000-12000日元之间。
（4） 聘用托管公司的服务费
除非自住，其他情况一般都是委托给一个日本的管理公司对购买的房屋进行托管，行规标准管理费一般是租金的5%，按月结算。
管理公司负责每个月给客户出报表，与租客对接，管理维修房屋的沟通方面的一切事宜，帮客户接收信件，帮客户缴税，与客户的税理士对接等等。
相当于房屋购买之后，对外联络的一切事宜都交给管理公司处理。
封面这个房子的房龄你猜猜看多少年了？
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