有多套房产的业主们现在比较揪心的就是卖房问题，房价下降不可怕，最难受的是房价下降之后还不能成交。
卖不掉，正在成为房地产一个难解之题。新房卖不掉可以通过减少供给来解决，二手房卖不掉就是积压在业主心头的事。
房地产的往事历历在目，曾经需要排队摇号才能买到的房子，如今出售却成了一个难题。这个现象是市场发展的必然规律。
从总体规模，购房者心态，以及剩余购买力去分析，就会发现市场早就面目全非。
人均住房面积超过了40平方，市场总体呈现出过剩表现。大部分城市很难继续推进城镇化，*迁拆**户推动的行情难以再次出现。
购房心态上面的改变也是要注意的。过去十几年，年轻人比较追求房子、车子等物质产品。经过三年疫情，人们以及看透了生活，关注自己多于关注外在物质。房子是能买得起就买，买不起就租，租不起就去厂里。
当然，大部分人也没有什么购买力了。过去那么强烈的市场气氛的推动下没能买房的人，现在也没剩下多少购买力。
业主们要去寻求改变。着急出售的业主们是愿意降价，只是目前卖二手房的方式很难直接表达业主的意愿。
业主在中介挂牌，低价出售会被中介投资者自己买入，或者被拉高价格之后再挂牌，又或者被业务员给出的指导价干扰……
当业主进入直卖模式，就能跟购房者直接交流，了解购房者真实的购买力，为实现成交而给出更低的价格。
目前的难点是业主想出售又怕过低，且担心低价也不能成交。交易的环节太多而导致市场成交困难。