这个五一旅游再火，也没有青岛的楼市火，旅游人数再多，也没有青岛的房价涨幅多
根据数据显示，今年“五一”期间，青岛全市新房成交510套，成交均价18501元/平米。同比2022年五一假期，成交套数下降48.07%，然而成交均价却上涨49.09%
也就是说整个五一期间，青岛楼市，销量下跌一半，然而房价却上涨一半，这个情况的出现，比真正的房价下跌还可怕。因为背后隐藏的危险信息太多啦。
首先，咱们要明白为什么会出现销量下跌一半，房价却上涨一半这种情况？因为正常来说销量下跌，往往价格也伴随着下跌。
青岛成交价出现上涨只有两种情况。第一种情况是开发商以高价把房子抵押给工程方，以此充当承建工资。也就是工抵房。第二种情况是成交的房源主要集中在主城区，郊区成交量极低，
如果大面积出现第一种情况，就代表着青岛楼市很多楼盘的资金都存在着严重的问题。开发商已经无力结清城建方的工资。就开始直接摊牌债务压力，以高价房抵冲工资，
如果是第二种情况大面积的出现。就代表着青岛楼市真正的底层刚需购房需求出现了严重的不足。或者郊区的房价跌幅较大。购房者不再相信郊区房价的抗跌能力，只选择主城区的房源购买。
而更糟糕的情况是，这两种情况都在青岛楼市上演。
2022年房企大面积爆雷，停工烂尾项目猛增是遍布全国的，是整个房地产行业的资金债务出问题了。虽然有金融16条给房企提供债务融资的渠道。但融资的方向更多的是青睐于优质性稳健型头部房企，大多数的民营房企债务压力依旧非常大。
根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的房企仅有29家，其中还是以国央企为主；踩中一条红线的房企有20家，踩中两条红线的房企有21家，三条红线全部踩中的房企有30家，
由此可见，现在房企的债务资金问题依旧很严重，青岛楼市自然也不可避免的被波及到，根据数据显示，青岛楼市仅项目质量投诉较多被通报的楼盘就高达22个，这必然会影响到青岛楼市的购买信心，同时高价的工抵房也必然会出现。
然后咱们再说第二种情况，青岛郊区的房子为什么卖不动了？
首先是库存压力，截止2023年一季度末，青岛的销售库存已经达到2047万平方米，位居全国第一，然而青岛的库存大部分又集中在郊区，特别是胶州市，胶南市以及即墨区，几乎占了青岛库存的半壁江山了。
这么大的库存量，真的算是来一个跌一个，你敢买他就敢跌，近几年在青岛郊区买房导致房价大幅度下跌的例子数不胜数，2017年青岛房价大涨，市区开始限购。然后2018年青岛新房大卖16万套。然而成交量分布在主城四区的占比只有15%。大量的成交是集中在郊区的。
18年，19年，20年在青岛郊区买房的，绝大多数都站岗了。这么大的库存，再加上这么大的跌幅教训，现在青岛郊区的房子谁还敢买呀？
这一系列的原因才造成了青岛楼市在今年五一销量下跌一半儿，房价却上涨一半儿的情况。
同时也给大家提个醒，不仅仅是青岛，所有城市都一样，郊区的房子尽量不要碰，也不要相信所谓的新规划，现在地方财政连自己的工资都发不起了，哪有能力开发新区啊？新区域的房子卖的就是蓝图规划，规划都不落地，房价可不得下跌吗？