买新房最全最新的流程。不想被坑，保存好视频。视频有点长，耐心看完。
我有一个朋友来咨询我买房的问题，他不知道买房有啥流程。今天我们来分享一下购房流程。
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买房主要分7个流程。
第一步是看房选房。买房前要根据自身的资金预算跟买房的需求来挑选适合的地段和配套，这个也决定了以后房子的价值和以后的生活的便利性，更重要是开发商的实力。这关心到你将来买房子会不会烂尾。
人们常说前期买的是房子后期想象的是物业，要了解物业品牌以及管理水平，因为这关心到你住进去的服务体验。
第二步是自查个人征信及*款贷**要求。看到满意的房子，千万不要着急的付定金，要提前准备好你的征信报告，银行流水收入证明，这些材料作为房贷的审核，看是否符合*款贷**的要求以及你买房的预算。
第三步是交定金。在签合同交定金之前，一定是先检查楼盘的证件是否齐全，要排除一些不利因素。确认好交首付跟网签的时间，等到全部确认清楚再交定金，保存好POS机小票及索要定金的收据。
第四步交首付签网签合同。首先你要核对你的个人信息，清楚交房的时间是否和销售书的一致，以及开发商的延期交付的违约责任。还要注意看一下补充的一些条款，有不了解的咨询销售人员。
其次你定让开发商提供商的合作银行提前审批你的*款贷**资格，不然贷不了款那就麻烦了。最重要一点是付首付的时候，一定要看清楚你的打款账户是否监管户。因为开发商一般有两个账户。
第二普通账户虽然两个账户都是开发商的，但意义截然不同。只有把这钱打到监管户，你的钱才是最安全的，不然很有可能被开发商挪用他用。一旦项目烂尾，你的钱也就等于石沉大海。想要要回来比登天还难。
另外付完首付签合同，一定让开发商及时的进行网签备案并进行预告登记，这样避免你的房子一房多卖。
第五步递交申请*款贷**的资料。在签署*款贷**合同的时候月供，我建议选择等额本息。另外在房贷的审批期间，不要去申请一些信用贷网贷等，也不要频繁查询你的个人征信，要不然很有可能导致你的房贷审批不通过。*款贷**审批通过之后取得*款贷**抵押合同，要记得向开发商索要全款发票。因为在你*款贷**审批通过的同时，银行也把*款贷**打给了开发商，等于开发商收到的是全款。
第六步收楼。这里切记，一定是先验房再签字再拿钥匙。假如你不懂得如何验房，可以网上找验房师或者专业的一些装修的朋友来帮忙。验房签字的时候最好查下三证，三书一证一表的是否齐全，这房屋的面积出现误差，并且超过了3%，你有权利要求退房或者补差价。
第七步*证办**是最后一步，一定是催的开发商帮你办理房产证，记住之前的购房发票，汽车发票，以及银行的各类小票都不要丢失，丢失了会非常麻烦。另外办房产证记得带上你的购房合同，身份证原件以及复印件，包括结婚的带上你的结婚证，各种票据一起带上。
第八步那讲的就是一个*款贷**还清后，银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候房子才真正完完全全的属于你。收藏好你的汽车发票维修基金，购房发票和房产证。这整，这个就是整个的购房的流程。
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