不少小伙伴是否对日本的印象还停留在“几十年都没什么变化”上？相信这个“固有印象”很快就要被打破啦！
2023年，以东京为首的“都市再开发项目”正在日本全国活跃进行中！ 目前， 首都圈共计54个地区正在进行再开发事业，有17个地区预定计划进行再开发， 不久的将来，一些曾经一成不变的地区将会被改造成更加安全、舒适的区域。
日本的再开发项目是以「都市再开发法」为依据，由地方自治团体计划并推进的大规模土地及房产开发事业。通过更详细、先进的开发框架，可以让城市景观以及与时代同步的城市功能再升级且有质量地提高。
而且在再开发中，开发地区的城市附加值和吸引力会显著提高，该地区的经济活性化，商业发展，以及地价、房价、常住人口都会呈利好的增长趋势，因此不少房产投资者都对「再开发地区」的房产更为青睐。
一个地区有无再开发计划是投资者判断房产价值的重要依据之一。为什么投资者会更偏爱再开发地区的房产呢？
#地价与租金会上涨
有再开发计划的地区，城市魅力会有显著提高，如果再开发计划内有电车、地铁等新路线的开发，那么该地区地价、租金上涨的可能性更大，如此一来，该区的房产保值性、收益性都会有很大的增长。
#降低地区空置风险和部分灾害风险
城市基础建设的更新会让居民增加常住欲望，一旦已经常住或想要居住的人口增多，租赁需求会变得更容易预测，即使有人搬出也很容易找到下一个租客；其次，城市的良性改造会增加城市内高耐震性和高防灾性的建筑群，居民居住更有安全感。
#再开发地区会影响周边地区
再开发地区会影响周边地区的市场行情，尤其是在完善办公和商业设施的情况下，周边地区的地价、房价也会跟着上涨，不仅周边地区，可以直达再开发地区的电车沿线各站都可能因为再开发地区发生行情的利好改变。
虽然再开发地区有种种好处，但这并不是说再开发地区的房产都值得投资，建议投资者在购买时，要多方面考虑，尽量避免错误投资。
⚠️ 谨慎关注地价上涨幅度与走势情况
在城市进行再开发计划后，因为人们会对「未来需求扩大」的期待增加，因此，有时会出现房价短期内“暴涨”的情况，如果在不了解周边总体房价的情况下盲目入手，很容易发生“投资与回报不成正比”的棘手情况。
⚠️ 随时关注再开发计划，避免“延迟损失”
再开发一般针对的都是大规模的工程，一旦发生不可抗的延迟问题，会对投资者造成不小的影响，比如原计划在2027年完成的东京神宫地区再开发项目就推迟到了2031年，如此一来，周边一系列的相关开发都会因此遭受“延迟影响”。
⚠️ 不是每一个地区都会“再开发成功”
选择投资再开发地区的房产同样需要对日本房产市场有一个相对全面的了解，一旦一些开发项目并不符合当地需求，那么这样的再开发就不会激活城市活性，反而会给城市财政增加压力，选择投资再开发地区，主要要观察该地区的 人口流动性 以及 经济实力 更为重要。
东京的大规模再开发让不少投资者跃跃欲试，想要在这些正在改造的区域中挑选合适的房产，而东京确实也有几处大家都相对看好的再开发地区，我们一起来了解下。
中野区
中野区车站附近的警察大学旧址长期未被开发，如今被改造成了“中野四季城”，街道面貌焕然一新，车站的北口和南口目前正在进行大规模再开发，北口的中野太阳广场被拆除后，目前正在开发中，以2028年为目标，将被重新改造成「NAKANO太阳广场城」，仍以文化传播功能为主。
与中野太阳广场相邻的中野区役所也正在计划迁移，新办公大楼在原地址的东北方向建设中，预计2024年竣工。
另外，预计2026年，连接北口、南口的中野百老汇等购物中心也会重新改造完工，届时人流量预计会有显著增加。
中央区
作为东京中心地区，中央区的再开发项目很多，特别是东京站周边的再开发，丸之内区域、大手町区域都有大规模的再开发项目正在进行中。
首先是八重洲地区，在已经于2022年完成开发的北地区，设置了公交车站和为行人准备的室内广场，增加了便利区域；预计2024年再开发的中区也正在准备中，将在该区建设超高层大规模复合大厦，大厦内会包括办公室、商业设施、剧场、地下交通终点站等。
其次是月岛地区，北地区和南地区将同时进行再开发，北地区原有不少房龄老旧的木造房屋，存在防灾方面的问题，目前正在建设58层的塔楼公寓以及周边设施，如幼儿园、日托、残疾人团体之家等；南地区正在开发720户的住宅群、育儿支援设施、约1,500㎡的广场等。
品川区
品川区现在最值得关注的是从泉岳寺站・高轮gateway站连接品川站的线上区域的超大规模再开发项目。会在车站沿线附近建设4个街区，分别是一街住宅区；二街文化创造园区；三街复合栋2区；四街复合栋1区。
再开发的项目不会破坏高轮築堤等重要历史遗产，此后车站将与街道融为一体，改造成站街一体型区域，未来或将成为国际商贸的重要交流据点。
大井町方面将建设以住宅、酒店、办公楼组成的双塔大厦，所有设施都将通过网络与大井町站进行连接。大井町站交通十分便利，相信再开发后，该地区会变得更加活跃，人流量也会持续增加。
日本城市“再开发”的重点之一就是以人为本，通过对公共设施的改造、升级，提高周边区域的生活便利性，使这里变成更适合大家居住的地方，让城市可以与时代共同成长，也让大家看到一个区域有着无限的可能，也正因如此，“活力十足”的地方才有魅力吸引更多的投资资金流入，让大家对这片区域的未来更有信心。