近期 ， “回暖”成为了房地产市场的高频关键词。
包括常州在内，全国多个城市的房地产市场，出现了来访认筹双高的现象。社交平台上，房企与中介关于楼市回暖、政策出台、房源加推、折扣回收的信息也是经常刷屏式地出现。
公积金*款贷**额度上限提高；
全国多城下调房贷利率；
到近千条新政密集出台稳楼市；
……
伴随相关利好政策还在不断加码，各地的楼市都在蠢蠢欲动，楼市的新一轮周期似乎就在眼前。
▲央视财经频道报道楼市行情
而许多意向客户面对突如其来的“回暖潮”，也产生了不少疑问。
市场回暖，是真的吗？
现在买房，是合适的时机吗？
从数据层面来看，2月常州楼市，似乎是真的在“回暖”。
根据官方数据统计，2023年2月， 常州全市新房备案2217套，环比上涨55.3%，同比上涨39.8%；二手房方面，全市备案了3303套，环比上涨67.8%，同比上涨79.3%。
但是，解析2月楼市的成交数据， 环比和同比增幅，其实都没有太大的论证意义。
所谓同比，是和去年2月份的成交量相比，而去年2月恰逢春节，是楼市的置业淡季；环比，则是与今年1月份的成交量进行比对，而今年的1月也是春节月份。
也就是说， 以今年2月数据在环比和同比上的增幅，来说明回暖，显然不够客观。
2月数据真正亮眼的地方，在于它的绝对值。
新房超2200套、二手房超3300套的成交数据，已经接近2022年6月的全年峰值2400套。也就是说，2023年2月，常州房地产市场的表现已经超过了去年的绝大部分时间。
而这份亮眼表现的背后，则是过去一段时间被压抑的购房需求短期爆发的结果。
经历过了市场淡季、预期降低、需求放缓等阶段，房地产市场在有真实需求的客户的拥簇下，实现短期回温是很正常的事情。尤其是近期利好政策的叠加，更是激发了挤压后的需求释放。
但这一需求带来的市场成交，显然不具备长效性。
从2月的销售榜单我们可以看出，大部分成交套数较多的项目，都是低价的刚需楼盘。且超一半都集中在金坛、溧阳两地。常州市区范围内，不但刚需楼盘表现一般（市区刚需主要集中在二手房），高端改善也仅有个别楼盘表现较好。
2月亮眼的数据，从一定层面反映出了市场的分化，部分板块，部分新房项目回暖，仍需时间。
此外，常州房地产市场是否真正的回暖了，有一个比较重要的信号，就是今年的首轮土拍。如果今年首轮供地的表现不错，民企参与度上升，那常州楼市回暖，基本是板上钉钉的事情。
当民企下场， 一级市场的土地与二级商品房成交市场产生积极联动，那么整体市场必然会出现正面的反馈。
那么，这种情况下，作为购房者要怎么做呢？
对刚需来说，切记不要盲目跟风，楼市回暖与否，对自住客户来说，影响并不大。
虽然市场回暖楼价上升的情况有，但在当前的房地产市场。不具备大幅度涨价的空间与理由。
总之，刚需购房者不要陷入到“焦虑”当中，毕竟现在不仅新房市场，二手房市场对于刚需来说也是非常友好的，在选择面较大的情况下，还是建议多挑多选。
对改善来说 ， 完成买卖置换，可能是目前最迫切的行动。 许多改善客户，买房的资金大部分源于卖掉的旧房子，今年常州限售取消，二手房市场很可能会出现房源挤兑，导致想卖，都卖不出去。
所以当务之急，改善客户需要做的是在适当的价格范围内“抢成交”，先等置换的资金到手，再去考虑买新房的事