故意隐瞒真实房屋情况
不慎买到“凶宅”怎么办？
是否构成欺诈？
法院怎么判？
一起来看看下面的案例吧
基本案情
2009年2月崔某购买了一套房产，并于2012年9月取得房屋产权证书。2009年10月崔某与马某登记结婚，2010年5月，马某在该房产内自杀（煤气中毒）。后崔某与李某登记结婚。2018年10月该房产变更登记在李某名下。
2021年5月，崔某、李某共同将涉案房产出售给王某。并签订了《巩义市存量房屋买卖合同》，后崔某收到购房款86万元。现该房产已交付并过户至王某名下。因崔某与李某未将该房产中发生过人员自杀的事实告知王某，王某诉至法院。
裁判结果
巩义法院认为，当事人在订立合同过程中,应当遵循诚实信用原则,如实披露与订立合同有关的重要信息。择善而居，趋利避害，是一种善良朴素的传统风俗。房屋中曾发生过非正常死亡的事件，虽然并不影响房屋的实际使用价值,但对于普通民众而言,该情形却会对居住人的心理产生重大影响,足以对其作出是否购买房屋的真实意思造成影响。因此出卖方负有向购房人如实披露、告知的义务。本案中，被告李某、崔某未如实告知马某在涉案房屋内自杀的事实，使原告在违背真实意思的情况下签订并履行了房屋买卖合同，构成欺诈，故判决撤销原告与二被告签订的《巩义市存量房屋买卖合同》并返还购房款86万元。
法官说法：
在传统民间文化中，“凶宅”属物之瑕疵，会影响房屋的交换价值。公众对于“凶宅”的避讳心理属于公序良俗的范围，故依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，出卖方对该信息故意隐瞒的，构成欺诈。买受方因此主张撤销合同的，应予支持。
来源：巩义法院