2016年起，国内投资者开始在日本买房，日本公寓投资很快就掀起全球投资热潮。除了个人买家，自2014年日本房产展现出上涨态势以来，以美国黑石集团为首的各大国际巨头企业，就开始了在日本的资产布局。2019年德国保险公司安联集团（Allianz）在日本进行了第一笔大规模房地产投资，斥资约1300亿日元（85.8亿人民币）购买了东京和大阪的大约80个出租公寓。环球真享移民专家认为，保险公司的角色是为风险兜底，作为国际顶级的保险集团，安联做决策的谨慎程度可见一斑，足以说明对于日本房产稳定性拥有十足把握。
早在2015年日本凭借开放个人旅游，以及日元的汇率走低，使得当年访日的外国游客同比上涨47%，直逼2000万人数大关。作为我们的近邻，这个发达国家和该国的房产，迅速被国内投资者关注。环球真享移民专家表示，而2015年以前，投资日本房产的主流人群主要来自于其他国家和港台地区，因为往来方便，其他国家和地区很早就开始尝试海外投资，通过持有不同货币资产来平衡个人资产。
海外资金在日本的大宗房产交易
自2020年后，全球经济受挫，但也为投资者带来了抄底机会，这其中作为全球货币之一的日元，避险属性更为突出，2020年上半年至今，海外资金涌向日本的速度加快。2021年5月，美国高盛宣布要将在日本房地产的投资额翻番，达到每年2500亿日元（约145亿人民币）；随后，欧洲地产基金Patrizia表态，将要在日本投资3000亿日元，购买租赁住宅和写字楼。如果再考虑上2025年大阪将开业的全日本第一家顶级棋牌娱乐（du）场的各项基建投入，今年已经有超过15000亿日元（约900亿人民币）规模的投资计划。
跟着国际顶级投资公司做投资，作为个人买家，在日本买房能不能赚钱？考虑这一点之前，看看那些个人投资者是如何看待日本房产投资的：
一：国际关系趋势不是很明朗，好避险、分散配置的准备，资产不能以单一货币形式存在。
二：日本房子便宜，而且租金收益比较高，买下来可直接收租，产生租金现金流，随时可取用，稳定性好。
三：日本距离更近，上海飞过去两三个小时，制度健全，可以全权托管，不用自己打理；日本人爱租房，说明这市场稳定而且需求大，不担心市区的房子租不出去。
四：孩子计划去日本深造，投资一套房可供孩子居住，毕业后根据情况，出售或根据房产升值情况，也可选择出租。省掉的房租可以付学费、生活费，降低生活成本，而且，按照日本的通胀率，卖房时汇率上有获利空间。
五：在日本买房出租，就是做日本人的房东，收益可观。
六：去日本旅游、购物、体检，或者去国外消费，都不用再去换汇，也无需动用国内收入，直接使用自己日本房产的房租即可。
七：日本房产是永久产权，土地私有化，和黄金一样投资风险更低，更安全和稳定。
八：作为国际一二线城市，投资东京、大阪每平米价格相比更便宜。每个月的租金水平比也更高，性价方面更理想。
总结而言，日本房产在以下几个方面的投资优势更突出：
一、由于长期以来实行的低利率，日本已成全球最大的债权国，日元也是全球货币，汇率坚挺，走势稳定，换句话说，日元资产非常保值；
二、房价合理。自上世纪九十年代初房产泡沫刺破后，东京和大阪的地价至今仍未达到最高时的二分之一，每平米单价低，仍有很大的上涨空间。市中心土地有限，土地价格带动房价良性增长，每年涨幅约3-6%；
三、在发达国家中，日本的贫富差距很小；东京和大阪居民的租金支付能力高，东京的公寓空置率极低，大阪是国家指定的民宿特区，可以365天经营民宿，造就了它平均6%的出色租金回报；
四、日本核心城市的房产流动性好，平均30-90天可以售出。能随时变现的房子，才有投资的价值。
除了这些，环球真享移民专家表示，很多人选择投资日本房产还有一个原因就是投资起点低，相比欧洲和北美的房产需要200万人民币以上，日本房产则低很多，占用资金少，也是让很多投资者愿意尝试，获得理想收益后，再不断追加投资。#日本买房移民#的兴起更是对日本房产增加了新的卖点。
免责声明：
1、本文章为原创内容，转载请注明“环球真享移民”。
2、文章部分图片来源于网络，如有侵权联系删除。