50多年房子了，今天给大家准备了关于买二手房，二手合同陷阱的12条注意事项。大家仔细听最少能给你省下50万。
第一个就是产权，产权一定要清晰，到底是住宅还是商业，因为各种交的税费是不一样的。
第二个就是你买房子有没有长期租赁，有没有抵押，有没有设置居住权，这也是比较重要的。
第三点定金与订金的区分，就是宝盖头定和言字旁定的一个区分。因为宝盖头定是受法律保护的。
二手房合同陷阱12条，真的很重要，言字旁定就应该退还退还你所交的押金。所以双方如果违约就要退还定金或者是总房款的20%。
第四就是过户的时候税费一定要写清楚谁来承担，谁来承担税费也是比较重要的。
第五点网约时间过户时间交房时间，要具体到哪一天，一定要写清楚了，不让容易扯皮。让他今天去过户说没时间，让他明天去办，他没有时间。
卖关于卖方是收，很长时间都收不到，这个也是容易扯皮的重要事项。
第六条就是违约责任，违约责任一赔偿一定要约定清楚，不要含糊。
第七点就是你买完房过户，下了大红本房产证的时候，注意就接下来就是物业交割，一定要检查清楚。水电煤气一定要查清楚，还有物业费，有的甚至拖欠了好几万的物业费，这个也是比较重要的。
第八条就是房子上有没有户口，一定要要求房东定时约定好，迁走户口，不让你到时候再去落户，这个是比较麻烦的。
第九条就是如果你买的是一个，那你要搞清楚这个房子上有没有去占用，因为太原市现在目前是双极一致，这个也是比较重要的。
第10条就是有车位，定要加到协议里边，不然最后肯定是会容易扯皮。
11就是房东承诺赠送家具，定要列好清单，拍照写进合同里边。
第13三方合同一定要持一份，交费一定要写好收据。我是旭飞只说对你有用的旭飞探房，带你看好房。