为什么现在买房很难赚钱？买不好房还要亏钱？但是刚需跟刚改的客户又要抓紧时间，买的早一点。什么原因？今天给大家算一笔账，让大家了解一下现在房子的持有成本有多少厉害。
假设你买的房子是100平方，总价是100万，需要花费多少的成本跟持有的成本？
·第一个，物业维修基金相当于是100块钱一个平方，也就意味着是1万块钱。然后*证办**的费用算是1.5%的契税，首套房也要1.5万。
·再来算，如果说这套房子要两年内交易掉，未满的税费要多一个5.25，大概是按照原价格5万两千五，这个是两年内未满要交易的房子。
·第四个，利息。打比方*款贷**贷了80%也就是80万，现在首套房是4.1的利率，贷30年，刚开始头一年还款的利息大概要2700元每个月。什么概念？相当于一年是3.2万。当然这个钱逐年还会递减一点，一套100平方、100万的房子如果说两年内交易利息，那么是两年的，利息还要多，相当于要64，000。
这四项加起来的成本要多少钱？如果说房子在两年左右，算20个月左右交易，这个房子持有的成本要多多少？2万5，这里是7万7万7+，6万多，约14万，约14万，大概是14万。
想想看这笔账两年内相当于这套房子，就光这些成本已经多了14%，你每年要涨多少个点才能够跑得赢？持有成本？那有人会说这笔账算的太多了，如果满两年之后税不收了，即便是税不收。
想想看这1万1万5的*证办**费用加上两年6万4的利息，每年是3万样子的利息成本，这个房子等于说也就是9万。
·9万换算到这套房子100万，相当于持有的成本就是4.5%4.5%。你想你这套房子涨多少才能够超得过他？这笔账是换算给已经买了房子的人，想要赚钱的人去算这笔账的。
·但听到这笔账之后，刚需跟刚改的客户，你又是怎么想的？如果你认为现在的二手房便宜，或者房价还会降，那你就要吃透一个心态，就是已经买了房子的房东，以后卖房都要亏本。假设他如果保本出售，那这套房子在硬性的持有成本上面，就是年年在涨。