之前大家看视频，可能会刷到中国的房贷利率跟欧美发达国家对比，我们国家的房贷利率相对较高。之前我们的首套房利率基本维持在5.5%左右。今年由于房地产低迷原因，房贷利率降低到了4.9%，这可以说是近几年来房贷利率最低的。
中国平均利率按4.9%来算，做一个30年的100万*款贷**，到期本息总和约需要还款171万；
其他主要国家和地区分别为：
韩国，3.6%；30年*款贷**100w,到期本息合计约160w;
美国，3.6%；30年*款贷**100w,到期本息合计约160w;
中国香港,2.02%;30年*款贷**100w,到期本息合计约135w;
台湾1.92；30年*款贷**100w,到期本息合计约130w；
其他一众欧洲发达国家的利率均在2%以下。
相较起来，中国大陆的房贷利率是主要经济体中排名最高的，这意味着大陆年轻人买房的压力也是全世界较大的。
但是相对于其他发展中国家来说，我们的房贷利率又是相对比较低的。
阿根廷: 39.31%、
土耳其: 21.82%、
越南: 6%、
泰国: 5.75%、
马来西亚: 4.8%
我们的房贷利率跟阿根廷和土耳其相对好像低很多，但是这两个国家都没有大举推进城市化，也没有将教育资源和房地产高度结合，让老百姓的子女只有通过购买房地产才能获取相应的教育资源，所以实际上这两个国家的老百姓压力其实很小的。
最近，中国人民银行发布一份报告，称未来3个月有17%的居民有购房意愿，换句话说就是83%的人不想买房子了。这份报告是基于全国50个城市，两万名城镇储户问卷调查得出的。今年，为了刺激经济，刺激房地产，央行已经多次调整房贷利率，已经下调到了历史最低的4.9%。但是这个利率还是比较高的。
我们都知道，为了鼓励居民买房，首先就是降低他们的购房成本。其实有两种方式，一是降低房价，二是降低房贷利率。居民购房成本减少了，就可以把这一笔钱拿出去消费，经济一定会更活跃！也无需刺激经济。
在中国这个大环境，房价基本是不可能出现打的波动，因为所有的交易价格全部有政府把控，都要经过政府同意。之前的限跌政策就是如此。降低房贷利率也只能是小幅度的降低。那么为什么房贷利率会如此之高呢？
1、通货膨胀
由于房子属于大额*款贷**，最长的分期时间为30年。在这样漫长的时间中，房子就很有可能变得不那么值钱了，如果银行要保证盈利的话，房贷利息超过本金，就是自然而然的选择了。
不过房贷的利率也不是固定的，如果借款人的*款贷**时间比较短，那么利率相对来说就会比较的低，所以如果想要降低自己的房贷利息，那么可以把自己的*款贷**时间缩短一点。
2、*款贷**额度
以前的银行会把大量的*款贷**资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。
3、调控
房贷利息之所以如此之高，主要是因为各个地区为了控制房子的价格，上调了房贷的利率。在金融*款贷**向实体经济优惠的背景下，未来企业*款贷**利率将继续下降，而住宅*款贷**利率将继续上升。