前言
2019年4月18日凌晨5点36分，伴随着一阵阵轰隆隆的*破爆**声，位于经三路红专路西南角的冰熊大厦消失在历史的尘埃中。
据说，西韩寨的这块地将被一个叫“中原印象”的新地标所替代。
位于紫荆山纬二路黄金位置据说是“嘉里中心”的综合体即将展露头角、位于花园路农业路东南角的东关虎屯的新规划是“关虎屯新天地”......
2016年南阳路郑纺机地王横空出世，万科美景世阶填补了该区域的改善性需求，目前项目营销已接近尾声。
郑州城市发展近年来东进北扩西拓南开，端个热闹非凡。与之相比的却是，郑州主城区（三环内）的失落和寂寞。
更有人直接断言：主城区无改善！
简而言之，郑州一天天愈加国际范，但在近些年来，主城区却比较尴尬：价值被人主动忽略、好楼盘稀少、房价上不去、整体发声小、媒体报道少等。
主城区究竟怎么了？
谁来捍卫主城区的尊严？
本文力求拨开云雾，还主城区一个真相。至于公道，自在人心。
1
失落的主城区
在这里，我们姑且对主城区如此定义：郑州市三环内区域。
这个区域目前人口众多，估计容纳郑州市近3/5近600万左右的人口；这个区域新盘较少，优质楼盘更不超过20个；这个区域优势明显，配套成熟；这个区域缺点明显，老破小居多；这个区域道路拥挤，有人坦言“从不过中州大道以西”；这个区域三种城市文明碰撞更加厉害，土著文明、新郑州人文明、外来郑漂文明杂糅在一起；这个区域在近些年近乎远离主媒视线，无人喝彩。
我们有时情不自禁会问：郑州主城区除了历史、记忆和情怀，究竟还剩下点什么？
要知道，主城区很多都市村庄都曾经是众多60、70乃至80后曾经寄托青春蜗居挣扎的地方，闭着眼，村里的道路、小吃店、理发店、录像馆、台球厅、网吧等一一涌现出来。
主城区更是众多70、80、90后郑州土著成长记忆的承载和乐园。
胜岗、枣庄、黄家庵、东关虎屯、西关虎屯、姚砦、张砦新村、路寨、齐礼闫、孟寨、孙八寨......，等等，这都曾经是我们青春流浪过的地方，是我们燃烧梦想同时苟且偷生的地方。
遗憾的是，主城区的没落如同路边裸露的电线杆一样，突飞猛进的城市高喊着“国际郑”的口号，却任黑粗丑陋的电线在城市的街头刺激着每一个主城区人的神经。
城市发展就像摊大饼，有时候存不存在着“捡了芝麻丢了西瓜”？什么是芝麻？什么又是西瓜？
2
主城区何以没落？
放在一个城市中心轮动和版块轮动的时代背景下来看，主城区的没落似乎是一种必然。
郑州的中心在过去几十年内发生了大迁徙：从二七塔到紫荆山，到花园路农业路，再到经三路，从经三路到CBD，从CBD到高铁站，再到北龙湖金融岛。
郑州城市疆域的扩大加速，与之相对应的却是主城区的一成不变默守陈规，或者说有变化，变化也不大。
城市是年轻人的主战场，年轻人往哪跑，哪里就可能成为新中心。相应的资源慢慢自然会朝哪个区域倾斜。这也是没办法的事。
主城区楼盘多是城改项目，拿地成本高、*迁拆**成本高、建设周期长、非净地整理成本高等因素是导致开发商对主城区地块拿地热情不高的主要原因。
主城区拿地，容积率较高，买房者不买单，开发商赚钱少，这也是导致主城区新楼盘较少、优质改善楼盘更是凤毛麟角的重要原因。
我们同时注意到，郑州主城区的尴尬还在于“被掏空”的现状：部分顶尖优质医疗教育资源等分流外迁，优质人才随之分流外迁。
你如何评价郑州主城区的过去、现在和未来呢？
你如何评价郑州主城区一定意义上的失落呢？
你认为主城区为何显得沉寂没落了呢？
3
“休骗三”的纠结和无奈
在主城区住久的人毫无例外都有一种地域情结，附近的一草一木街坊邻居呼吸间都能闻到彼此。只有一部分勇敢的人，会选择脱离原来的生活圈和社交圈。
郑州2017年曾热闹过一阵子的“休骗三”大讨论，郑州三环内到底值不值得留恋？到底值不值得向往？三环内房产价值到底应该如何评估？自住和投资的价值到底大不大？
相信有如此想法纠结断肠的人数量不菲。
郑州主城区的价值焕新也许会在2019年迎来一个真正意义上的元年。
主城区毕竟是郑州城市的长子，就像一个家庭，其它兄弟姊妹混的再好，老大混的不咋的，你叫人家咋说你好呢？
地铁网建设加速提升，并且更多是在主城区织网密集交叉，主城区交通过分拥堵情况会得到一定程度上的缓解，同时会催生更多商机。已于2019年4月19日13时14分正式运营的地铁5号线。
楼市在回暖中更呈现理性，价值回归趋势明显，主城区楼盘受到更多人的关注和青睐。
主城区的教育、医疗、商业等资源无疑还是配套成熟，近在咫尺，这一点是很多新区所无法比拟的。
农业路高架桥的全线贯通，和陇海路高架、北三环高架共同组成三横动脉，减少了一个交通的“肠梗阻”。
郑州的城市发展在2019年所面临的众多课题之一就是：如何在大的同时确保“大而有当”而不是“大而空泛”？建设好主城区意义重大。主城区是根本，新区是面子。主城区是现在，新区是未来。
一众已经面市或即将面市的、由房地产开发商主导的优质住宅和地标综合体项目，不仅颜值高，而且居住和投资价值大，可能也会吸引部分客群和买房投资资金的回流。
市长忙不过来的事情，市场可能会帮助去提升主城区的形象和对价值的重新梳理及挖掘、提升。
4
主城区有哪些楼盘值得关注？
囿于篇幅有限，本文只推介郑州目前三环内的住宅刚需和刚改项目，豪宅和公寓暂不推荐；萝卜白菜，各有所爱。买房是大事，本院只介绍，买不买是你的事。
金水区：
【泉舜上城】
项目位置：黄河路与南阳路交汇处向东100米路北
项目优势：泉舜集团，地产百强品牌，区域首席百万方全能生活城。郑州一环，配套成熟价值稀缺；地铁上盖物业【3/5号线】，农业/京广快速路畅达；社区规划10万方高端商业；自建2所幼儿园/1所小学，周边公立名校齐备。
项目营销节点：目前16号楼火热销售中
项目目前均价：18000元/㎡
主推户型：
鸟瞰图：
效果图：
【物华国际】
项目位置：物华国际位于郑州市金水区农业路与南阳路交汇处西100米路南
项目优势：位于金水区二环内，地铁3、5#线、公交、BRT、京广快速、农业路高架环绕四周。紧临金水区实验小学，配有幼儿园，郑州31中、71中等学校。现房实景，公寓含天燃气，水电气民用价，投资自住均可，即买即收益。
目前营销节点：清盘特惠
1、住宅：仅余7套房，分别是131㎡的舒适大三房3套，53㎡的一房，目前清盘特惠一口价16600元/㎡。
2、公寓：目前清盘特惠85折。毛坯53-62㎡剩余9套，均价约11400元/㎡；装修房39-62㎡剩余14套，均价约12600元/㎡。
3、商铺：79-1800㎡，带租约销售（目前均已出租），单价约20000-28000元/㎡
均价：住宅（毛坯）约：16600元/㎡ 公寓（毛坯）约：11400元/㎡ 公寓（装修）约：12600元/㎡
【台隆合园】
项目位置：台隆合园项目位于郑州主城金三环南阳路与弘润路西北角
项目优势：项目近享地铁3号线、5号线双地铁便捷；联动京广快速、北环快速、农业路高架等城市动脉；自建品牌幼、小，一站式教育无忧；内拥2.1万㎡主题商业精彩，外荟宜家、天旺双商圈精粹；以3.5低容积匠造城区纯粹改善住区，非城改、无安置房。
目前营销节点：项目目前在售楼栋为1#、2#、3#楼，在售房源面积为87-142㎡臻奢美宅，整体均价15000元/㎡。
主力户型图：2#楼2-3A**/3#楼3-3A’：104.44-105.20㎡温馨三房▼
2#楼2-3B/3#楼3-3B：121.26-121.79㎡舒适三房▼
2-3C：129.40㎡舒适三房▼
2-3D：134.43㎡阔朗三房▼
项目鸟瞰图：
项目区位图：
项目效果图：
项目幼儿园：
项目小学：
项目景观效果图：
【融创金林金水府】
项目位置：金水区未来路与福元路交会处
项目优势：融创金林·金水府，位于郑州东二环未来路与福元路交会处，占据主城金水区，临近曼哈顿、紫荆山等商圈，近享“两横两纵”交通路网，四轨环伺，交通便利融贯全城。项目总建筑面积约36.66万㎡，聚合二环精粹，以醇熟的配套、艺术的园林、多维的服务为中原量身打造时代的归心人居。
营销节点：目前处于平销阶段，建筑面积约218㎡天幕大宅，建筑面积约58-111㎡铂瑞公馆，建筑面积约120-308㎡鎏金商铺
均价：住宅19000元/㎡，公馆13500元/㎡，商铺28000-38000元/㎡
鸟瞰图：
效果图：
户型图：
经开区
【华润紫云府】
售楼部地址：经开区经开第七大街与经北二路交叉口向北100米
营销节点：平销
价格：17100--19500元/㎡
管城区
【盛澳金尊府】
（景观-御道效果图）
项目位置：管城区中州大道航海路交汇处
项目优势：盛澳金尊府，师法皇家园林规制，融汇北方皇家园林与江南名园精华，汲取圆明园、拙政园、避暑山庄之精髓，参照东都洛阳宫之布局，营造登春澄华、涵古茹今、镂月开云、梧竹幽居、海棠春坞、武陵春色、梨花伴月、水流云在、水芳岩秀等一府九景，俯仰天地大美。
营销节点：持续热销中
项目均价：16330元/㎡
【世茂云尚城】
项目位置：紫荆山路与航海路交会处西南角
目前均价：14846元/平方
项目优势：1、品牌：世茂30年砥砺匠心，鉴行城市生活与梦想；2、交通：轨交2/5（试运营）号线双地铁，畅达全城；3、配套：多商圈环伺，出门即达自建商业；4、景观：二期产品社区入口抬高，水景绿树为伴5、户型：全生命周期户型设计，与家庭共生长，约93-148㎡三房/四房设计。
二七区
【名门城邦】
项目位置：大学路与长江路交会处
项目优势：
商业：二七万达、世纪联华、丹尼斯百货、升龙商业广场，5分钟内直达
交通：三线地铁（5/7/14号线）、BRT/公交候乘、3大快速路/4大高速出入口
教育：大学路小学、二七区实验中学、郑州七十四中、郑州二十二中
医疗：郑州市第二人民医院、郑州大学第三、第五附属医院
营销节点：认筹蓄客期，预计4月底首开
中原区
【保利心语】
项目位置：项目位于郑州市中原路与华山路交会处
1.营销节点：保利心语二期2#4月6日开盘热销，现仅余少量37㎡住宅小户型在售，均价14100-14600元/㎡，首付15万起。
2.项目配套：保利心语是由央企保利房地产（集团）股份有限公司开发的以品质住宅为主，部分社区商业配套的城市中心大型居住生活体。项目位于郑州市中原路与华山路交会处，左揽以西流湖公园为主的都市生态圈，右临以郑州市政府为主的中央政务圈，同时紧邻中原万达，尊享万达商圈黄金核心区，位于三圈交会的核心位置，尽享主城繁华盛景。
除了以上重点介绍的项目，郑州主城区三环内目前在售还有金水区的谦祥福晟兴隆城、经开区的阳光城檀悦、管城区的正商城和鑫苑国际新城、高新区的五龙新城等。
结语
2019随着数个准地标和地标项目陆续即将入市，郑州主城区会不会迎来一个新的回归？
是的，我们总得和过去说再见；过去再美好，总归是过去。我们总得拥抱明天，明天才是我们奋斗的动力源泉。
所谓希望，不过是已经和失望狠狠地打了一架，并且打了很久。
无论如何，有希望总是好的。
你个人如何看待本院2019是主城区重新回归的元年这一观点的？
你个人对置业投资主城区是如何考虑的？
不妨留言来讨论探讨之。
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