近期，福州二环内三个安商房项目几乎在同一时间入市。继11月19日榕发乌山郡一次性领取全部住宅预售许可证后，11月21日阳光城悠澜郡（阳光城檀境）也领取了两本预售证，可售住宅共266套，比榕发乌山郡的91套多了不少。
在价格上，仅就“备案价”而言，阳光城檀境相比榕发乌山郡要低一些。毕竟榕发乌山郡属于市中心地段，价格上更高一些可以理解。
今年6月便已亮相的新榕金岳府，如今在徘徊半年之后，也终于准备开售了，近日销售人员释放的消息是11月29日开始认筹，售价在2.7万，户型为45㎡、60㎡、75㎡。相比之下金岳府的价格最低，并且以小户型为主，总价在120-200万之间，处于刚需购房人能够承受的价格区间。
因此，三个项目的定位明显不同，显然金岳府是面向刚需一族，而乌山郡和檀境的大户型、高总价不是一般刚需能够承受得了的。加上如今购买力持续减少，*迁拆**货币补偿大幅降低，能够承受这些三四百万总价的房子的购房人也已经不是很多了。
在地段上无疑榕发乌山郡最佳，虽然不是学区房，但是鼓楼区的教育资源会比晋安区和台江区更好。金鸡山脚下和台江排尾地段相当，金岳府的优势在于价格更低，并且靠近金鸡山公园和东二环泰禾商圈，不利因素在于北侧有个加油站。但是其本身有着中小户型低总价的优势，显然金岳府会是三个项目中最好卖的一个楼盘，性价比也最高。
今年城投凤峦郡在楼市小阳春里开盘，让大家惊呼居然福州二环内房价可以如此便宜。于是在“杀猪盘”们销售日趋困难的情况下，凤峦郡不打广告反而迅速卖光，同时还迫使塔头一带的二手房降价，顺带起到了拉低房价的效果。而早已亮相的金岳府虽然拖到了年底才入市，但价格上仍与凤峦郡相当，虽然此时的二手房价格和上半年相比已经进一步下跌，同样售价之下金岳府并不像凤峦郡那般惊艳。
但是，和周边的二手房价格相比，金岳府也并没有贵上很多，并且一手房有着低首付的优势，首付五六十万就能买得起二环内两房，月供压力也不算非常大，对于不少刚需来说是一个比较理想的选择，金岳府的89套住宅可以让不少外地家庭在二环内的优质地段安个家。
如果说上半年的城投凤峦郡确实显得价格诱人，甚至有一些已有两套房的投资客想要离婚去炒房。而到了下半年，此时对于还有闲钱想着投资买房的人来说，即使金岳府总价不高，但眼看着最近几个月来的房价下跌，应该也已经打消了投资的念头了吧。
而对于改善型需求的购房人来说，我依然是那个观点，如果你们舍得花三四百万以上买房子，如果你们愿意买单价3万以上的普通住宅（非学区房、非别墅），如果你们觉得在福州买套单元房付出如此高的代价是值得的，那么，我再次强烈建议你们购买榕发乌山郡，以及此后的榕发观湖郡。希望你们能将这些必然要被人掏走的钱放入福州市属国企的口袋，我谨代表福州人民感谢你们为福州城市发展做出的卓越贡献。
另外，换个角度思考，如果你能拿得出在排尾买个大户型的巨款，这笔钱也足够你在十公里之外的马尾东江滨买两套大房子，再买一个车位甚至还能配上一辆宝马。两套房你可以自己住一套租一套；或者自己住一套，父母住一套；甚至你也可以有钱任性，一三五住一套，二四六住一套，每逢周日摇个号。马尾有着和台江一样风景优美的江滨公园，即使地铁延伸段没能修好，想去台江逛街开个车也只是分分钟的事。
实际上排尾万科和阳光城这两个项目的商品房究竟卖多少钱我觉得并不重要，因为这两个项目和其他安商房项目有所不同，他们地块面积巨大并且容积率不低。相比于榕发乌山郡的2.45和新榕金岳府的2.2来说，排尾阳光城地块的容积率是3.2，而排尾万科地块的容积率是3.04，这两个地块计容总建筑面积近百万方，是福州排得上号的超级大盘，其*共中**有62万方的安置房。
因此，对于排尾乃至整个台江的房价而言，我认为更重要的是两三年后，当这大几千套安置房办理房产证，当他们中的大量房源进入二手房市场，届时将能够卖到怎样的价格呢？
两三年后的排尾将是一片高楼林立的景象，这片钢筋水泥筑成的森林，也只不过是近年福州旧城改造的一个缩影。在五四北、奥体、城门、螺洲、东区等片区，在晋安、仓山、马尾的各个地方，还有着大片类似的钢筋水泥森林，想到如今已有多少毛坯房多年未售出，今后还会有多少二手房源入市，你就会明白此前台江阳光凡尔赛宫那套单价降至2.3万甩卖的二手房，其实那位房东是多么明智。
更何况大家都知道，在二手房买卖时，由于总价较高，意向购房人数量有限，大户型甚至超大户型的二手房是多么难以成交，其单价相比于中小户型往往要低上很多。然而商品房销售时，同一个小区的房子，小户型和大户型之间却并无多少价差。
因此，如今你花费四百万以上巨款在福州市区买的这些“豪宅”，今后同小区的大量高楼建起之后，当若干年后你想出手，不知届时还能卖多少钱呢？如今买房并不困难，只要你能买得起，但是卖房就不容易了，因为你的竞争对手越来越多，而购房人数量却越来越有限。