事情经过

2022年4月，市民姚先生在58同城上看到有人出售位于马旗寨路西派国际 c 区的房子，当时他看到这180余平方米的房子总价320多万元，认为价格比较优惠，就电话联系了对方。6月份，姚先生回来，工作人员带他看房，当天就交了4万元定金，并签署了购房合同，姚先生认为自己已经签了合同做保障，就把大部分房款236万元交给了卖房人，但没想到这份合同后来被证明是假的，卖家也消失了，姚先生损失了236万元。

图片来自于网络

事后分析

从以上可以看出，姚先生在买房过程中犯了以下几点错误：

1、认为价格便宜，线上电话联系，线下没有仔细查看查证，没有核实工作人员信息，没有核实房源的真实性。第一步走错了，步步错。

2、没有及时网签合同，如果当时就在房产局备案，就可以发现合同是假的，就会避免损失236万元。

3、现金交付时，未向房管局或银行托管资金，做资金监管，资金监管是房屋交易过程中避免风险最后的保障。

4、没有及时腾房出来，就应该引起警惕了，可姚先生没有重视，直到九月份才知道合同是假的，被骗了。这前后差不多有五个多月时间都没有发现。

事后的总结及提醒

1、网上平台购房对于平时工作忙，没时间看房的人来说，确实可以节省时间，还可以快速地找到理想的房屋。但是网上平台购房存在一定的风险，所以在买房前一定要充分调查中介的资质和卖家身份，并且实地查看房产，以便更好地了解房产的真实情况。

2、在购买房屋之前，要先了解房屋交易的流程，懂了交易的流程，就算不通过中介也可以双方自行去房地产交易中心去办理交易。

二手房交易的10个过程一定要知道，具体如下：

（1）实地看房，选好自己中意的房子。

（2）买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。卖家带着身份证和房产证去房屋交易中心调取。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。

（3）买卖双方签订合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协定即可，买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。

（4）及时网签，买卖双方签订正式合同正式备案，避免一房多卖。

（5）付首付，买家根据自身对应的首付比例转账首付，买家需要保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如*款贷**未还清，应第一时间前去办理房屋抵押*款贷**注销手续。记得向房管局或银行托管资金，做资金监管。

（6）办理房贷，公积金、商业*款贷**根据自己情况选择，买卖双方一同前往，*款贷**金额与各行要求均有差异，具体以银行为准，*款贷**周期大概需要1个半月。

买方携带资料：身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主*款贷**人的借记卡、公积金账号。

卖方携带资料：身份证、房产证、*款贷**汇入的银行卡共同去*款贷**银行办理。

（7）过户，买方*款贷**办理完成、卖方抵押*款贷**注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。

（8）缴税、领取新房本证。

（9）银行放贷，用新房本证抵押*款贷**，银行放款直接打款到原房东账户。

（10）交房，付尾款，在卖家确认收到*款贷**后，即可交房。交房前完成水、电、气、物业、宽带、钥匙的交接，买方付清尾款，交易完成。

3、无论如何都不能忘记做好资金监管，确保每个环节的双方资金安全和风险。

4、价格跟市场差太多，一定有猫腻，不要贪图便宜，要买的话也要先调查清楚。

总之，购房要谨慎，掌握购房交易10个过程，切记一定要做1件事——要做资金监管，确保个人的资金安全。

往期文章：用7个方法去防范二手房买卖中的8个风险，以免百万房款受损失

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