二手市场的热度随着西安三月的气温也一并下降。
二月还在二手房里横冲直撞的购房者，这个月又把目光瞄上了新房。
曾经听到过不止一次有人感叹：买房这事，一步错，步步错。
经营可以调整，房子是真的不好换。
<1> 现阶段买房投资该选哪里？
很多人在投资买房这件事上存在误区，认为一定要买一个目前价值高的区域。
但是 目前价值高不等于成长空间大 。投资的核心还是要能挣钱，如何小投入、高收益，才是要考虑的关键因素，在这方面，一些房产爱好者和专业选手之间的差距还是很大的。
作为房地产行业从业十余年的资深经理人，可以给大家一些分享。
“投资房产、首选新区、预判产品、低买高卖、时机成熟、果断出手” 记住这24个字，少走很多弯路。
那么 现阶段西安能投资的方向有哪些？
1、港务区奥体首选，政经板块次之，港务大道东避开。
2、软件新城软西首选，学校资源优先，软东次之。
3、航天新城揽月阁周边，改善大面积优先，其余次之。
4、高新CID，瞳北优先，低总价优先。
<2> 买房投资该如何选择产品？
前面说了一大堆， 投资买房的最关键一步还是变现 。
那么 什么样的房子容易变现？投资该如何选择产品？
很多人认为投资一定要买最好的地段、最好的产品、最好的服务。而根据这么多年的二手房市场成交规律来看， 地段的价值很难改变，基本在你买房前就已经锁定了七七八八，至于未来能发展成什么样？完全靠规划执行到不到位，招商能力够不够强。
物业服务也很少因为市场因素而改变。因此 投资买房最重要的就是如何选择产品 。
我的观点可能与大部分人的认知相反： “建议买最好地段、最好服务里面总价最低的产品。”
二手市场的涨跌，很大程度上是受到供需关系的影响。而供需关系，一方面受到新房供应的影响，另一方面受到外部资源配置的影响，尤其是学区，对于二手的定价有着直接的主导权。
所以，在选择产品时， 越是买入时总价越低的房子，成长的空间也就越多，后期出手的限制条件更小 ，同样一个小区，你能比别人便宜二三十万，那你就有更多的受众群体。毕竟， 快周转，也是房产变现的重要手段之一 。
买房需要慧眼，同时更要有慧根。
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