这个时候写高贸新城，显然不是为了流量，毕竟这个版块的最热的时代是2020年前后，很多的媒体都用了比较夸张的标题：
高贸新城，一个让园区未来骄傲的名字！
高贸新城，苏州下一个风口呼之欲出！
高贸新城的开发已经过去3年，北叔就来详细说说。
01
要说高贸新城，必须先说高贸区。
2019年8月26日，苏州自贸区获批成立，随后在《建设世界一流高科技园区规划（2020-2035）》中，自贸区东面高端制造与国际贸易区被赋予加快建成高端装备和先进制造高地、面向全球的自由贸易园区的使命，简称 高贸区 。
高贸区一半以上土地都在胜浦镇，自1994年撤乡建镇，镇区面积极小，长期以来一直作为园区的工业用地，并未纳入核心规划。
高贸区落地后，高贸新城的规划拔地而起，19条道路建设开工，东部文体中心、5座邻里中心规划定项，吴淞江文化休闲走廊改造方案落实，星海教育集团旗下星浦小学建立...
02
真正的大招还在后面。
2021年10月28日，苏州市人民政府正式批复（苏府复【2021】104号），同意将斜塘街道的凤凰城、钟南、星辰南、星辰北、锦溪北、锦溪南、菁华、澜溪 8 个社区居委会区域和唯亭街道的汀兰、亭南 2 个社区居委会区域，划归胜浦街道管理。
新成立的胜浦街道不仅包含了原来胜浦镇的全部范围，湖东大量成熟区域的划入也充实了高贸区的实力，永旺、儿童医院总院、合舰科技、2.5产业园甚至地铁，让胜浦一下从园区的乡下变成了炙手可热的香饽饽。
03
我们可以简单地这么理解：
新胜浦街道≈高贸区
新胜浦镇≈高贸新城
先看一下地图：
北叔把高贸新城圈了起来，很容易从地图上看出2个问题：
1、 高贸新城规划面积太小 ，一期规划的居住用地只有9块，已经出让6块，周边厂区和胜浦老镇环绕， 城市界面很难有大的改变 ，虽然多条道路都在修建，但是整体框架无法打开， 配置还是镇级水平 ，大型商业、医疗等都只能依靠核心区配套；
2、胜浦原先的常驻人口不足10万，2022年，胜浦街道人口近20.5万，多出来的人口几乎都聚集在中环以内，整个胜浦街道 割裂非常明显 ，西面是繁华都市，东面是亟待发展的新区，中间数公里的断裂带几乎全是工厂，人们印象中园区最东面的中环东线到这里也超过5公里，典型的 远郊新城 ；
04
高贸新城会成为睡城吗？
一定不会，因为它根本就没有成为睡城条件。
首先是 交通并不方便 ，没有快速路，也没有地铁（有规划，但短时间内不会实施），甚至公交车也不发达，北叔试过驾车从时代广场到这里，时间超过半小时，很难想象，住这里乘公交车通勤会是什么样的状况。
睡城的第二个条件，刚需供应量大，这里同样不满足。目前在售的主要是中国铁建·花语澜苑和五矿路劲的澜悦溪云，主要是120平~140平的改善户型， 刚需户型很少 。
最重要的是，高贸新城的房价目前在3万左右，这个价格在中环内可供选择的二手房源并不少。远郊新盘和核心次新房，如果 价格差距不大 ，你会怎么选择？
05
高贸新城的主要卖点在哪里？
1、作为园区的直属街道， 园区的光环 是一定有加持的，这些年园区的发展有目共睹，园区的规划和落地能力毋庸置疑，大量的人也真正享受到了园区的红利，所以很多人对园区是充满信心的，因此高贸新城的房价也是几个新城里最高的；
2、自贸区加持， 产业升级 带来新的就业岗位，高贸新城东面的金光产业园已经吸引了大量企业入驻，也会带来高素质的人口；
3、销售说得最多的是这里是 星海学区 ，胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学都划入星海教育集团管理。星海挂帅确实给大家较大的预期，但从公开的文件来看，也只是个别领导和骨干教师做轮岗，短时间内不会发生根本性的转变；
这些条件决定了高贸新城的客户群体，一部分是地缘性改善客户，比如附近的产业人口，另一部分是被园区光环吸引的投资客。从这个结构上来看，高贸新城未来的 升值空间比较有限 。