成都人买东西到底有多厉害？官方的统计数字是，去年全年实现社会消费品零售总额4202.4亿元，比上年增长12.0%。4000多个亿，这显然不是一个小蛋糕。最近，仲量联行发布了一份名为《成都零售消费市场洞悉》的报告，基于样本的分析和长期统计观察，让我们能清楚看到成都零售消费市场的一些的发展情况。
1“2014年成都全市国际零售品牌店铺数量比2013年增加110家，其中首次进 入成都市场的品牌超过190个。”
这其中，最大的一波品牌入驻潮，来自IFS以及太古里。仅IFS一座购物中心就为成都带来了近 300 个品牌，其中超过 90 个是首次进驻成都或西南市场的新品牌。这一波品牌入驻中，有顶级的奢侈品牌香奈儿，它在IFS开出西南首家品牌旗舰店；也有Abercrombie & Fitch及其副牌Hollister这样的中档休闲时尚品牌。还有一个例子是，经过去年一年的时间，从六大快时尚的门店数量来看，成都在全国城市中仅次于上海（129家）、北京（108家），稳坐第三名（57家）。
2“商业效益逐渐由一环向三环以外蔓延，形成百花齐放态势。”
除了太古里和IFS，去年还有阳光新业中心、鹏瑞利青羊广场、凯德天府等13个零售物业项目入市，总共为市场带来了163万多平方米的零售商业面积，同比上涨63.2%，创历史新高。这些零售物业，几乎涵盖了东南西北各个方位，有的甚至远在绕城外。例如鹏瑞利青羊广场，填补了西三环大型零售商业的空白，而且其引入的品牌并不次，无印良品就占据了其显眼的位置。
3“定位清晰、亮点突出、营销得当（的商场），依然在人流、客单价、提袋 率上保持多重增长。”
报告中提到，新南商圈的凯丹广场2014年人流到访量已超过1,000万人次，单位面积吸引力达到0.6人次/平方米/日，比2013年增加15～20%。我们可以看到向凯丹这样的商业中心，体量并不大建面只有8.5万平方米，但是，其主要定位于面对年轻白领，INDITEX集团旗下四大品牌ZARA、PULL&BEAR、Bershka、Stadivarius共同选址于此。项目周边有西南地区首家宜家家居和迪卡侬运动卖场，还有成都地区最受欢迎的欧尚超市，另外还有二家富森家居卖场和稍晚开业的苏宁奥特莱斯，因此周边人气十足，周末堵车是常有的事。
4“成都市近五年平均吸纳商业面积为66.7万平方米/年，然而至2014年底未能准时开业商业面积仍达34万平方米，占市场存量5%，平均开业延迟时间达到8~12个月。”
这些延迟开业的商业中心，不少是因为受到区域因素的影响。原定于本月开业的温江新光天地，日前其开发商就发布消息称，因地铁四号线及光华公园的开发对其建设及招商工作产生影响，将延迟开业。
5“每周都进行线上购物的重度网络购物者只占了9%，极少从事网络购物的人占了30%，63%的消费者即使参与了网络购物，其每月频率也不会超过两次。”
也就是说，成都人也没有传说中的那么爱网购。很多人都记得，去年双十一全国消费百强县中，成都的双流和郫县双双上榜。不过，有分析指出，双流和郫县有不少的人口基数特别是农村人口，加上高校众多，这部分消费力本来就在成都的零售消费人群中占很小的部分。因此，对实体零售商业并不构成大的冲击。
6“30岁以下消费者在咖啡轻食与休闲娱乐消费占比突出；30～44岁的消费者在服饰上的偏好激增，并成为化妆品/香水、珠宝/钟表、儿童零售业种的主要消费群体。”
需要指出的是这些业态当中的一上一下：一层的咖啡馆和四层五层的儿童零售和体验区。去年，商业体招商部门越来越重视对人流的吸引和对面积的消化。跟传统的商业中心将化妆品放在一层不同，新兴的商业中心会将一些面积给咖啡馆以吸引和昭示人气。去年星巴克在成都的店面已经超过60家，这一数字还在增加。而儿童商业可以有效消化面积，何况商场的四五楼来说本来就不是最好的位置。
7消费者在区域型商场中消费服饰配件、珠宝/手表、化妆品/香水等商品的金额占比达到85.6%，购物目的强烈。
我们对比一个数据来看：在区域型商场单次消费金额超过2,000元的消费者占比占有效消费者的16%；也就是说，没有那么多出手阔绰的土豪，尽管奢侈品店面在成都多了起来，但显然他们没有贡献多少“零售GDP”。更多内容，可关注居“公司周刊”官方微信！
资料来源：仲量联行