又是深夜的重磅*弹炸**！
4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；3、该政策即日起实施！
可以这么理解:
1、名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；
2、购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。
简单来说，即是： 满5年的二手房，不计入限购！
网传佛山满5年住房不计入限购
经过一个晚上的发酵，至今没有官方出来辟谣。而从佛山相关部门对业内人士的传达，“5年存量房取消限购”基本被坐实：
“经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，以5年为界，合理引导预期……”
二手中介：该政策属实！专家：限购区域受惠
乐居从部分佛山二手中介求证，该政策属实，且已从今日（发文日）正式开始执行。不过，截至目前，佛山住建局官网暂未发文。此外，信贷政策亦未有相应跟进，如何认贷才是关键。
对于此次传言的政策力度，有佛山房企人士向乐居直言： “要直接针对一手！”
“解限购，促内需，楼市还救得活吗？”有佛山业内对该政策相对持保留态度，“看看市场反应如何，但是出台时间会不会太短了，（五一前）没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。
有业内朋友更是感慨：历史总是惊人的相似！
2015年佛山5月1日放开限购新闻截图
5年存量房取消限购
业内怎么看？
地产经济学家邓浩志表示：该政策比较给力，也合情合理合要求，佛山楼市将逐步回暖，主要是限购区域受惠。
他坦言限购区域放松了，既释放了本地的购房力，也吸引了其他有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。
邓浩志微博截图
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，尤其是生二胎、三胎的部分家庭，以及迫切改善居住环境的家庭等等。
但他对于政策的效果持保守看法，在疫情断断续续，中产受经济转型处于攻坚期的情况下，这类需求潜力有多大，不能高估，关键还是要抓住真正的改善型主体和加大财政补贴力度，降低购房成本。
该政策将有力刺激二手市场成交，同时利好改善、投资客户，利好限购区域。市场将逐步回暖，二季度楼市可期。
深圳“限购+限贷”
五一前松绑？
无独有偶，近期针对深圳限购松绑的小道消息不胫而走。
据网传的消息，主要在房贷、限购资格上解绑，如“还清房贷深圳购房按首套”，社保“深户3变1、非深户5变3”。
截图在中介圈传得有鼻子有眼，甚至连行业头部机构也被牵扯进来，疑似内部群聊图流出，紧急发声明澄清。
乐居与多位业内专家、机构求证，得到的回应是： 不太可能！
李宇嘉博士在其发文《不一样的地产逻辑》中写到，疫情冲击超预期，需求下滑、预期转弱的颓势难改，“稳增长”被置于更重要的位置， “因城施策”的范围和力度正在加大。
调控强调“因城施策”，已有80多个城市出台楼市松绑或纾困政策，不乏上海、南京和苏州等热点城市。
诚如深圳这种全国瞩目的城市，一举一动皆审慎而行。即便有新政出台，也在“房住不炒”的稳预期大基调下。
不管是“稳增长”的压力，还是纾困疫情影响，或辅助财政，楼市政策松绑已是不得不为的举措。于是，很多人将当下的局面与2015年和2020年那两轮政策松绑或纾困相提并论。
目前形势之严峻，貌似有过之而无不及！2015年，楼市库存压顶，经济增速有滑出底线的风险。当年的开发投资只增长了1%，当年一季度的商品房销售下降9.2%，与目前非常像（一季度开发投资增长0.7%、销售下行13.8%）；2020年，疫情空前冲击，一季度经济失速。
当下的形势，既有楼市快速下行风险，也有疫情严重影响，楼市“政策底”将会来得更迅速。
（综合整理自：乐居佛山、李宇嘉地产笔记 ）