在泰国买房，在办理手续的时候，不得不注意一下“外汇证明”，到底“外汇证明”是什么？如果开？今天盛兴海外的小编就给大家细说一下。
外汇证明，简单来说就是为落户到个人名下房产而开具的证明材料；在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业，而在购买公寓落户时必须提供外汇证明才能落户到其名下。“外汇证明”如下：
外汇证明单
操作方式：
1、在泰国银行开户。
首先要带上和开发商签订的购房合同，本人护照，在泰国当地银行开户。
2、购汇转账。
开户之后，需要从国内银行购汇转账到泰国的户头。
当然如果你在其它国家或者地区也有账户，从日本、韩国等当地银行汇款也是可以的。
3、查询到账情况。
汇款的2-3个工作日之后，就可以到泰国的开户银行，或者ATM机上查询到账情况。
4、开具外汇证明。
汇款到账之后，就可以去银行开具外汇证明了。
工作人员询问这笔资金的目的时，一定要说是用于“购房”。这张外汇证明上，也会备注你所购买的房屋信息。
土地厅过户：
付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方需要准备材料：
a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；
b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；
c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方需要准备材料：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）；
c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
过户税费
1.过户税2%，一般由买卖双方各承担1%；
2.印花税0.5%，一般由卖方承担；
3.特种商业税3.3%，一般由开发商或卖方业主承担；（持有5年房产以上可免）
4.个人所得税，计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。