最近一、二十年，许多人都受到一铺养三代的蛊惑，按照售楼处广告的宣传，购买了一些商铺，幻想着稳收商铺租金。但是，从实际情况来看，多数人的收益并不高，有的人甚至连本都收不回来。当然，有少数人不仅实现了收回本金的目的，而且，每年都有稳定的、逐年上升的租金收益。
废话少说，直接上干货，直奔主题。至于现在多数人投资商铺普遍亏损的原因，主要有以下几方面：
一是商铺太多了。开发商也是抓住了许多人企图利用商铺收取租金，实现一铺养三代的心理，在开发建设有关项目的时候，普遍建设了底层商铺。结果，导致商铺数量太多，几乎遍地开花。从而，导致商铺的稀缺性明显降低。从曾经的一铺难求，到随处可得，落入了物以稀为贵多则贱的境地。
二是电商的冲击。大体上，从互联网兴起不久，电商也逐渐发展起来，对实体商业造成了巨大的冲击。许多实体商家或者转身变为电商，或者关门歇业倒闭。以致于人去楼空，许多商铺无人问津，或者租金大幅度下跌。
三是投资成本太高。基本上，在许多地方的商铺的单价明显高于其它房产，本身就造成了收回成本的周期大大延长。万一出现一些意想不到的变化，往往造成回本的难度更大。
四是地段选择不佳。从2002年到2021年的20年间，可谓是中国房地产业的黄金二十年，基本上，无论买什么地方的房产基本上都不会亏，可谓买到就是赚到。但是，现在中国已经建成的楼盘可以供三十多亿人居住。许多人买房都是为了投资，以保值增值。所以，许多小区晚上连亮灯的都没多少家。在这些地方的配套商铺基本都是一买就亏。
五是定位不准。有的商业地产的定位不准，建成以后，长期兴盛不起来，基本原因恰恰是当初的定位就不准，建成的商铺卖不出，租不出。理想很美满，现实很骨感。无情的现实打了投资者的脸。
六是是开发商资金链断裂，无力兑现投资回报。在销售商铺的时候，开发商往往承诺包租十年或者多少年，每年支付租金，要不了多少年即可收回成本，以后，稳赚不赔，获得稳定的睡后收入，而且，可以获得一套商铺。许多人也是看到这一点，购买商铺。往往在开始若干年，开发商还能够按照约定支付房租。但是，如果开发商资金断裂甚至破产，房租自然打了水漂。
投资有风险，出手须谨慎。有的人为什么能够收回成本，并获得逐年上升的稳定的租金收益，关键在于正确的选择。我的一个朋友买了一个汽车城的商铺，多年来的收益不错。只有手里有这样一套商铺，每年的房租就可以保证一家人衣食无忧的生活。关键在于，在投资商铺的时候，坚持了几个原则：
一是必须开办实体店，无法进行网上交易的店铺。相对于其它各种商铺，汽车城的商铺配套相当完整，不论是销售汽车，还是汽车维修的四S店，都是必须进行线下实体交易，无法完全依赖线上进行交易。从多年来的情况看，人们必须将需要修理、保养、改装的汽车送到实体店，各种线上方式，只是辅助方式。配套的饭店、药店等也比较兴旺。所以，多年来，汽车城的商铺基本上都是有人租用的，从来就没有空置过。而且，房租逐年上涨，差不多十多年左右即可收回投资。
二是适当的改造，提高利用率，降低成本。对于五米左右挑高的商铺，如果进行分隔开，即可改建为两层，租房者一般将楼上用做员工的宿舍，或者作为仓库。而且，对于购置商铺者也相当于增加了一倍的面积，降低了成本。
三是比较成熟的商圈。市场有风险，出手需谨慎。谁也不可能是百战百胜的常胜将军，往往都有看走眼的情况。为降低风险，通常选择比较成熟的商圈，购买商铺的风险还是比较低的。
投资决策正确是成功的前提，风险和收益共存。