据赫尔辛基日报HS报道:有关中国经济的消息引起了世界股市的紧张。赫尔辛基证券交易所的许多大公司都面临着重大的中国风险。由于投资者担心中国经济面临风险，最近一个月股市大幅下挫。尤其令人担忧的是中国房地产公司恒大，该公司正处于破产的危险之中。该报认为恒大的支付困难将波及整个中国房地产行业，从而更广泛地波及全球经济。而通力电梯从8月份最高股价72.2欧元，一个月来持续下跌，跌倒了本周最低不到61欧元,跌幅超过15%，这对相对稳健的欧洲股市并不正常！
我们要知道通力电梯第二季度财报依然漂亮，营收到达28.1亿欧元，每股受益0.55欧元。半年度营收超出预期，为此全年股价到2021年8月份上涨了6%。但是进入9月份以后，芬兰通力公司股价进入下跌通道，根据金融分析主要是受到中国房地产形势影响。通力电梯全球营收有超过30%来自中国，其中国市场的营收每年超过230亿元，通力电梯已经连续多年成为中国营收最大的电梯公司。虽然恒大地产近年来也有项目采用通力电梯，但是恒大地产最近3年的主要电梯供货商是日立电梯和奥的斯电梯，为此奥的斯和日立电梯已经与恒大地产发生了多起因为款项支付引发的合同纠纷诉讼。显然通力电梯最近一年与恒大地产并没有合同纠纷发生，那么为何恒大地产的破产风险会引发通力电梯股价的大跌呢？
中国经济发展影响早就已经是全球化了，电梯行业全球主要品牌都已经进入中国市场，严重依赖中国市场。芬兰电梯巨头通力也是在1996年进入中国内地市场实现合资，并随着中国市场的发展而发展壮大的，很显然通力电梯今天能在全球成为超越迅达的第二大电梯企业，其中国市场的成功功不可没。而2021年8月恒大地产债务危机引发的中国地产风波正在蔓延，富力地产，珠江投资，甚至万科也在受到影响，8月份以后，通力电梯的合同纠纷也比上半年增加了，甚至与中国巨无霸地产公司绿城、金地都有合同纠纷。目前房地产公司的核心资产和电梯市场面临一样的情况，地产公司的核心是物业管理资产而不是土地储备和项目开发资产。这个我们从恒大和富力资金危机中都想转让其旗下的物业公司可见一斑，最终富力找到了碧桂园筹措了100亿现金暂渡难关，而债务危机高达上千亿的恒大地产目前还在死死挣扎，年内保交付。但是一个已经失去了银行和多个地方政府的信任，账面资金回流缓慢的恒大，除了卖资产和股权已经毫无办法了。短短一个月，恒大股价腰斩，千亿市值的恒大已经只有300亿元市值。自然从表面上来看，恒大地产引发的中国房地产危机势必影响了严重依赖中国市场的欧洲制造大国。通力电梯的股价杀跌也正是源自于此。
不过中国电梯产业的转型早在7年前就已经开始，2014年电梯界战略大师西毒王水福喊出了行业的冬天已经来临，除了奥的斯机电的股权这只金母鸡，从此其旗下电梯产业也逐渐转给了陈夏鑫家族。而众多外资企业则在2015年后开始布局售后服务市场，开始抢夺维保市场，尤其是某美资电梯公司，维保价格一度拼到一年不到2000元每台；而日立电梯更是质保期内分公司免费负责经销商的电梯保养。如此低价的抢维保业务，自然不是为了眼前利益，而是为了后梯市场做准备。我们今天看到日立电梯的利润率能超过10%，是上海三菱的两倍，原因就是来自日立电梯原总裁南囚帝潘2014年后的战略布局。当然奥的斯，迅达，通力等欧美企业的电梯利润也已经十分可观。所以中国房地产产业项目开发或许会进入衰退期，但是只要中国人口不减少，按照目前中国电梯行业的立法，外资电梯企业未来获得的营收利润只会更高。目前这些电梯企业正在进行新一轮的电梯维保立法推动，或许不久的将来第三方电梯维保市场将会消失。到时候类似通力电梯这样手中有40万台以上在保养电梯的公司，仅凭垄断的大修改造业务就可以创造上百亿元的价值和数十亿元的利润。
因此买了欧美电梯股的投资者不必担心中国地产经济问题。从长远投资来看，通力，奥的斯等公司股票还是值得持有！